美國土地所有權會計核算

❶ 美國的土地所有權問題

土地所有權是美國財產法上最基本、最重要的問題。依據所有權人可否取得土地的現實佔有，土地所有權被分為現實所有權和將來所有權。現實所有權又根據是否有主體、時間、條件的限制被分為絕對所有權和附條件的完全所有權、終生所有權、限定繼承所有權及共有權。
1.美國的土地所有權是屬於個人（包括法人和自然人），那麼其土地是怎麼來的？

是通過購買，有的是從國家，有的是從個人。
2.如果土地是買來的，那麼是有相關法律規定還是完全按照約定？
有相關法律規定，土地是個人私有財產。
3.土地屬於個人後，有沒有時限？沒有的話是不是子孫可以繼承直到交易所有權才消滅？
沒有期限，永遠屬於某人所有.子孫可以繼承。

❷ 中國和美國的財務報表怎麼區分

中美會計報表差異主要如下：

一、其他應收款項：中國會計報表分：其他應收款、待攤費用、應收補貼款、預付帳款和其他流動資產反映。美國會計報表合並上述幾項，單設置「其他應收款項」科目反映。

二、應收股東款項：中國會計報表不反映此項目，而包含在「應收帳款」等往來款項項目中反映。美國會計報表單獨設置「應收股東款項」項目，反映公司與股東間發生的應收股東的款項。

三、應收關聯方款項：中國會計報表不反映此項目，而包含在「應收帳款」等往來款項項目中反映。美國會計報表單獨設置「應收關聯方款項」項目，反映公司與關聯方間發生的應收股東的款項。

四、應收所得稅：中國會計報表不反映此項目，而在「應交稅金」的借方反映。美國會計報表單獨設置「應收所得稅」項目，反映公司多交或應由稅務機關退回的所得稅。

五、固定資產：美國規定：房屋、家私和傢具不允許計提殘值，而按全部價值計提折舊。中國則可以按扣除殘值後的金額計提折舊。

六、無形資產：美國允許商標權作為無形資產核算，而把土地使用權、專利權、軟體使用權等作為固定資產核算並按全部價值計提折舊。中國則把商標權、土地使用權、專利權、軟體使用權等都作為無形資產核算並攤銷。

七、長期待攤費用：開辦費中國允許作為長期待攤費用項目，於開始經營當月一次轉入損益。美國則規定直接在發生時就記入損益。對於除開辦費外的其餘長期待攤費用項目，美國要求作為固定資產核算並按全部價值計提折舊。

❸ 美國土地所有權是什麼含義

土地所抄有權是美國財產法上最基本、最重要的問題。依據所有權人可否取得土地的現實佔有，土地所有權被分為現實所有權和將來所有權。現實所有權又根據是否有主體、時間、條件的限制被分為絕對所有權和附條件的完全所有權、終生所有權、限定繼承所有權及共有權。
1.美國的土地所有權是屬於個人（包括法人和自然人），那麼其土地是通過購買，有的是從國家，有的是從個人得來的。
2.如果土地是買來的，有相關法律規定，土地是個人私有財產。
3.土地屬於個人後，沒有時間期限，永遠屬於某人所有子孫可以繼承。

❹ 美國土地法律

美國土地法律里最重要的就是土地所有權，以下是說明：
土地所有權是美國財產內法上最基本、容最重要的問題。依據所有權人可否取得土地的現實佔有，土地所有權被分為現實所有權和將來所有權。現實所有權又根據是否有主體、時間、條件的限制被分為絕對所有權和附條件的完全所有權、終生所有權、限定繼承所有權及共有權。
1.美國的土地所有權是屬於個人（包括法人和自然人），那麼其土地是通過購買，有的是從國家，有的是從個人得來的。
2.如果土地是買來的，有相關法律規定，土地是個人私有財產。
3.土地屬於個人後，沒有時間期限，永遠屬於某人所有子孫可以繼承。

❺ 想學習一下美國會計准則，以及它與國內新准則的差異，有否推薦的資料，謝謝

國際財務報告准則與美國公認會計原則的主要差異
這份簡報列示了國際財務報告准則（IFRS）與美國公認會計原則(US
GAAP)之間的一些主要差異。同時，我們亦根據我們對國際會計准則理
事會(IASB)和美國財務報告准則理事會(FASB)對某些項目的建議或暫時
性議決(這些建議或暫時性議決是可能會再被修訂的)的理解，就IASB 及
FASB 如何解決IFRS 與US GAAP 截至2004 年6 月的差異的工作作出說
明。本簡報中所述的差異是根據截至2004 年6 月4 日已發布和修訂的
所有IFRS(當中包括將會在2005 年才實施的IFRS)予以確定。
本簡報中列出的和那些沒有在本簡報中列出的差異，其重要程度會因公
司經營的性質、公司所在的行業、所選擇的會計政策等因素而有所不
同，因此要充份理解這些差異，參考相關的會計准則和國家規章是必要
的。
IASB 及FASB 的趨同項目為了消除IFRS 和US GAAP 之間的差異，FASB 和IASB 根據其2002 年9 月的協議共同進行一個短期的准則「趨同項目」。
該項目中考慮的某些差異來自於新頒布的IFRSs 和最近對IASs 的修訂，
當中包括負債的分類、資產交換、會計變更和金融工具等。
而另一些需考慮的差異則來自FASB 最近發布的准則，包括終止經營、
准備和持有待售資產。另外一些差異是長期存在的，但有望在短期內得到解決。這些差異包括存貨、會計政策和會計估計的變更與會計差錯、持有待處置資產、所得稅、建造合同、合資經營、中期財務報告和研究與開發成本等。
兩個准則理事會也合作進行其他較長期的趨同項目，這些項目包括企業
合並中購買法會計處理的應用、收入確認的概念、雇員福利和綜合收益
2004 年6 月
IAS 1 1: 以前年度的比較財務報表
IFRS: 要求提供一年的比較財務信息。
US: US GAAP 認為可比的信息是值得提供的，而美國證券監督管理委員會(SEC)的規則通常要求提供三年期的比較財務信息（資產負債表信息為兩年）。
現況: 目前尚未解決。
IAS 1: 綜合收益
IFRS: 要求編制權益變動表，在該表中可以選擇列報「綜合收益」的合計數，但並不是強制要求。綜合收益包括凈收益與不計入凈收益而直接計入權益中的利得和損失之和。
US: 必須提供「綜合收益」的合計數的信息，但可以選擇在收益表、綜合收益表或權益變動表中提供。
現況: IASB 正進行的綜合收益項目可能會採用多欄式的業績報表，將當期收益與來自前期項目重新計量產生的收益分開列示。綜合收益的合計數將會與FASB 要求列報的綜合收益類似。
IAS 1: 再融資負債的分類
IFRS: 如果在資產負債表日之前完成再融資，則作為非流動負債。
US: 如果在財務報表發出日之前完成再融資，則作為非流動負債。
現況: FASB 的徵求意見稿建議採用IASB 的方法，而預期會在2004 年的第二季度發出。
IAS 1: 因違反債務合約而被要求即時償還的負債的分類
IFRS: 如果債權人在資產負債表日之前提供了12 個月的展期，則作為非流動負債。
US: 如果債權人在財務報表發出日之前提供了12 個月的展期，則作為非流動負債。
現況: FASB 的徵求意見稿建議採用IASB 的方法，而預期會在2004 年的第二季度發出。
IAS 1: 非常項目
IFRS: 禁止使用。
US: 可以採用，但只適用於不經常發生、非正常的和罕有的，且影響利潤和損失的項目。
現況: IASB 在其2003 年的改進項目中取消了這種分類。
IAS 2: 生產力閑置成本和損壞成本是否可以包括在存貨成本中
IFRS: 不可以。
US: 沒有禁止。
現況: FASB 已經發布徵求意見稿建議採納IASB 的方法。
IAS 2: 存貨成本的計算方法
IFRS: 禁止使用後進先出法。
US: 可以採用後進先出法。
現況: 目前尚未解決。
IAS 2 2: 存貨減值的轉回
IFRS: 在滿足一定的條件時，需予以轉回。
US: 不可以轉回。
現況: 目前尚未解決。
IAS 2: 按可變現凈值計量存貨（即使可變現凈值超過成本的情況)
IFRS: 只允許生產商的農林產品存貨和礦產品存貨、經紀商的商品存貨使用。
US: 與IFRS 類似，但不限於上述生產商和經紀商。
現況: IASB 在其2003 年的改進項目中，將有關要求擴展至商品經紀商。
IAS 7: 現金流量表中收取和支付利息的分類
IFRS: 可包括在來自經營活動、投資活動或籌資活動的現金流量中。
US: 必須歸類為經營活動。
現況: 目前尚未解決。
IAS 7: 現金等價物中是否包括銀行透支
IFRS: 如果銀行透支是公司現金管理的一部分，則應包括在現金等價物中。
US: 銀行透支不可以包括在現金等價物中。
現況: 目前尚未解決。
IAS 8: 非法規要求變更的會計政策變更
IFRS: 除非不可行，否則必須重新表述以前年度的財務報表。
US: 通常將會計政策變更的累積影響數包括在當期財務報表凈損益中（但對於採用後進先出法、開採行業、長期合同及打算上市的公司必須重新表述）。
現況: FASB 已經發布徵求意見稿建議採納IASB 的方法。
IAS 8: 現有資產折舊方法的變更
IFRS: 作為會計估計變更（採用未來適用法）。
US: 作為會計政策變更（累積影響數計入當期凈損益）。
現況: FASB 已經發布徵求意見稿建議採用IASB 的方法（作為會計估計變更）。
IAS 11: 完工比例無法確定的建造合同
IFRS: 成本收回法。
US: 合同完工法。
現況: 目前尚未解決。
IAS 12: 資產和負債的初始確認(非因企業合並和不影響會計利潤或應稅利潤的交易而初始確認的情況)導致
的應稅暫時性差異的確認
IFRS: 不允許確認上述交易所產生的遞延所得稅資產或負債，對未確認的遞延所得稅資產或負債的後
續變化也不予以確認。
US: 沒有類似的初始確認豁免。
現況: FASB 和IASB 正在其短期趨同項目中解決IAS 12 和SFAS 109 的一些差異。
IAS 12: 關於對所有暫時性差異確認遞延稅的基本原則的其他特殊豁免
IFRS: 沒有與下述的US GAAP 相對應的豁免。
US: US GAAP 對確認遞延稅提供了一些特殊的豁免，包括杠桿租賃（稅收的影響會在對租賃進行計量時直接包括在內）、子公司的大部分未分配利潤、油氣行業的無形資產開發成本。
現況: FASB 和IASB 正在其短期趨同項目中解決IAS 12 和SFAS 109 的一些差異。
IAS 12: 計量遞延所得稅資產和負債的稅率
IFRS: 使用已執行稅率或實質上已執行稅率。
US: 使用已經執行稅率。
現況: IASB 會保留「實質上已執行」，但會說明其意思為「基本確定」。
IAS 12: 對子公司未分配盈餘的遞延所得稅的計量
IFRS: 必須使用未分配利潤適用的稅率。
US: 使用已分配利潤和未分配利潤中所適用稅率的較高者。
現況: FASB 和IASB 正在其短期趨同項目中解決IAS 12 和SFAS 109 的一些差異。
IAS 12: 遞延所得稅資產的確認
IFRS: 只有當所得稅利益「很可能」實現時才確認。
US: 確認所有遞延所得稅資產，但需要計提估價准備(除非遞延所得稅資產的實現比不實現更有可能)。此外，在估價准備中採用「比不發生更有可能」的標准亦導致IAS 12 和SFAS 109 在披露上存在差異。
現況: 雖然過去關於「很可能」和「比不發生更有可能」的不同解釋可能已經導致遞延所得稅資產在確認上產生差異，但是這方面的差異將不會再發生，因為在IFRS 3 中，IASB 將「很可能」定義為「比不發生更有可能」。FASB 和IASB 正在其短期趨同項目中解決IAS 12 和SFAS 109 的一些差異。
IAS 12: 原本借記或貸記入權益的遞延稅的改變(「往後追溯」 「)
IFRS: IAS 12 和SFAS 109 都要求當年直接借記或貸記入權益的項目的所得稅影響應同時直接記入權益。原本直接借記或貸記所有者權益的遞延所得稅可能會因遞延所得稅資產可收回性的評估、稅率和法律的改變及其他計量特徵的改變而改變。與原來的處理一致，IAS 12 要求遞延所得稅改變的結果也應直接借記或貸記入權益。
US: SFAS 109 要求將其分配到當年損益中。
現況: FASB 和IASB 正在其短期趨同項目中解決IAS12 和SFAS109 的一些差異。
IAS 12: 遞延所得稅資產和負債的分類
IFRS: 總是作為非流動項目。
US: 根據其對應資產和負債的分類劃分為流動或非流動項目。
現況: FASB 和IASB 正在其短期趨同項目中解決IAS 12 和SFAS 109 的一些差異。
IAS 12: 在企業合並後才確認企業合並時未確認遞延所得稅資產
IFRS: 首先將商譽減少至零，剩餘部分直接貸記入當其損益。
US: 首先將商譽減少至零，剩餘部分沖減其他無形資產至零，還有剩餘時直接貸記入當其損益。
現況: FASB 和IASB 正在其短期趨同項目中解決IAS 12 和SFAS 109 的一些差異。
IAS 12: 實際和預期所得稅費用的調節
IFRS: 以適用於會計利潤的稅率計算，同時披露適用稅率計算的基礎。
US: 以持續經營的稅前收益乘以國內聯邦法定稅率計算。非上市公司必須披露調節項目的本質而不是金額。
現況: FASB 和IASB 正在其短期趨同項目中解決IAS 12 和SFAS 109 的一些差異。
IAS 12: 與基於股權的支付相關的所得稅利益的確認
IFRS: 將所得稅利益超過報酬費用部分貸記權益。
US: 貸記權益。
現況: FASB 和IASB 正在其短期趨同項目中解決IAS 12 和SFAS 109 的一些差異。
IAS 12: 與基於股權的支付相關的所得稅利益的確認
IFRS: 根據預期適用的所得稅抵扣計算遞延所得稅。
US: 根據GAAP 所確認的費用來計算遞延所得稅，在所得稅利益實現時調整為實際發生數。
現況: FASB 在基於股權的支付的徵求意見稿中建議採用IAS 12 的方法。
IAS 12: 因集團公司間的交易產生的未實現利潤相關的暫時性差異的影響
IFRS: 按照買方的稅率確認遞延所得稅的影響。
US: 按照賣方的稅率確認遞延所得稅的影響。
現況: FASB 和IASB 正在其短期趨同項目中解決IAS 12 和SFAS 109 的一些差異。
IAS 14: 報告分部的基礎
IFRS: 根據業務和地區劃分。
US: 根據公司內部向高層管理人員報告的信息組成進行劃分，可以是也可以不是根據業務和地區劃分。
現況: IASB 在重新考慮IAS 14 之前，會尋求財務分析師們的看法。
IAS 14: 分部披露的類型
IFRS: 要求披露主要和次要分部。
US: 雖然要求一些企業披露諸如來自主要客戶的收入和不同國家的收入，但分部的基礎只有一個。
現況: IASB 在重新考慮IAS 14 號之前，會尋求財務分析師們的看法。
IAS 14: 報告分部的會計基礎
IFRS: 根據IFRS 計量的數字。
US: 根據為內部報告的目的所使用的任何基礎所得到的數字。
現況: IASB 在重新考慮IAS 14 號之前，會尋求財務分析師們的看法。
IAS 14: 分部結果
IFRS: 已對分部結果作出定義。
US: 沒有對分部結果作出定義。
現況: IASB 在重新考慮IAS 14 號之前，會尋求財務分析師們的看法。
IAS 16: 廣場、廠房及設備的計量基礎
IFRS: 可以使用重估價或歷史成本。如果是按重估價計量，會根據重估日的公允價值減之後的累計折舊和減值損失列示。
US: 通常要求使用歷史成本。
現況: 在IASB 2003 年對IAS 16 號的修訂，以重估價作為計量基礎仍是一種可選擇的會計政策。
IAS 16: 主要檢查成本
IFRS: 通常作為資產成本的一部分。
US: 通常費用化。
現況: 2003 年12 月對IAS 16 的修訂不再要求在資產獲得時將資產成本中的檢查部分單獨確定和記錄(之前這要求是在SIC 23 內)。
IAS 16: 同類非流動資產交易的利得和損失
IFRS: 確認利得和損失。
US: 不可以確認利得和損失。
現況: FASB 已經發布徵求意見稿建議採用IASB 的方法。
IAS 17: 租賃的土地
IFRS: 如果持有的目的是為了投資，且按公允價值計量，而其價值的變動會計入損益，則按照IAS 40
作為投資性房地產，否則作為預付款處理。
US: 通常作為預付款處理。
現況: IASB 正在進行一個全面性的租賃項目。
IAS 17: 最低租賃付款額
IFRS: 在最低租賃付款額中包括關於租賃資產的第三方擔保。
US: 在最低租賃付款額中不包括第三方的擔保。
現況: IASB 正在進行一個全面性的租賃項目。
IAS 17: 最低租賃付款額的現值
IFRS: 通常使用租賃中的內含利率折算最低租賃付款額。
US: 通常使用增量借款利率折算最低租賃付款額。
現況: IASB 正在進行一個全面性的租賃項目。
IAS 17: 與杠桿租賃相關的稅收利益
IFRS: 杠桿租賃的稅務結果在計量所得稅費用時確認。
US: 杠桿租賃的稅務結果會直接包括在稅前對租賃的會計核算中。
現況: IASB 正在進行一個全面性的租賃項目。
IAS 17: 在售後租回交易中形成經營租賃的相關利得的確認
IFRS: 利得立即確認。
US: 利得在租賃期內進行攤銷。
現況: IASB 正在進行一個全面性的租賃項目。
IAS 17: 租賃到期日的披露
IFRS: 披露較少。
US: 披露較詳盡。
現況: IASB 正在進行一個全面性的租賃項目。
IAS 17: 擁有來自土地或可折舊資產在特定期間的所有產出
IFRS: 應是執行性合同而不是租賃。
US: 必須作為租賃予以核算。
現況: IASB 正在進行一個全面性的租賃項目。另外，這部分內容在IFRIC 的第三號解釋草稿（決定一項安排是否包括租賃）中也有論述。
IAS 18: 收入確認指南
IFRS: 一般原則與US GAAP 一致，但僅包括有限的詳細或特定行業的指南。
US: 包括更具體的指南，尤其是特定的行業問題。另外，上市公司必須遵守SEC 規定的更詳細的指南。
現況: IASB 和FASB 正在進行一個關於收入確認概念的聯合項目。
IAS 18: 一次性不需償還的收入，如入網費和發展商預付款
IFRS: 如果一次性支出是作為所提供產品和勞務的交換，實質上的風險和收益已經在單獨的交易中轉移到買方，收入應該在一次性服務完成時確認為收入，否則在預期客戶服務期內攤銷。
US: 在預期的客戶服務期內攤銷，直接增加的成本也用類似的方法遞延。
現況: IASB 和FASB 正在聯合進行一個收入確認概念的項目。
IAS 19: 辭退福利
IFRS: 沒有區分開「特別」和其他辭退福利，在僱主表明承諾會支付時確認辭退福利。
US: 當雇員接受了僱主提供的條件且金額能夠合理估計時，確認「特別」(一次性)辭退福利；當雇員很可能有權享有，且金額能夠合理估計時，確認合約性辭退福利。
現況: 目前尚未解決。
IAS 19: 確認與既定福利相關的過去服務的成本
IFRS: 立即確認。
US: 在剩餘服務年限或生命期間攤銷。
現況: 目前尚未解決。
IAS 19: 多僱主計劃的設定受益計劃
IFRS: 如果能夠獲得必要的信息，應作為設定受益計劃予以核算；否則作為設定提存計劃予以核算。
US: 作為設定提存計劃予以核算。
現況: IFRIC 的D6 解釋公告闡明了在什麼樣的情況下，會被視為已有足夠的信息以採用設定受益會計。
IAS 19: 在設定受益計劃中，最小應確認的負債金額
IFRS: 沒有最小的要求。
US: 應確認的負債金額最小為未注資的累積福利義務。
現況: 目前尚未解決。
IAS 19: 養老金資產確認上的限制
IFRS: 確認的養老金資產不能超過未確認的過去服務成本、精算損失以及從該計劃返還資金或減少對計劃的未來提存金供款而得到的經濟利益的現值之總凈額。
US: 對確認的金額沒有這樣的限制。
現況: 目前尚未解決。
IAS 19: 確認縮減利得的時間
IFRS: 當有關企業有明確表示將福利計劃縮減，且已經對外宣布時，確認縮減利得和損失。
US: 直到相關雇員被辭退或計劃被終止或修訂時，確認縮減利得，時間可能在明確表示和宣布之後。
現況: 目前尚未解決。
IAS 19: 福利計劃縮減產生的損益的計量
IFRS: 縮減利得或損失包括:（1）設定受益義務現值上的改變；（2）計劃資產公允價值上的任何改變
；（3）以前未予確認的任何相關精算利得和損失、因應用過渡條款而未確認的金額和過去服務成本的份額。
US: 雖然未確認精算利得或損失要按未確認過渡性資產和負債的比例沖銷，但過渡期後的未確認精算利得和損失並不受計劃縮減的影響。
現況: 目前尚未解決。
IAS 19: 精算利得和損失發生時直接計入權益報表
IFRS: 目前不允許，但已經發布的徵求意見稿允許。
US: 不允許。
現況: IASB 已經發布了一個徵求意見稿建議允許將精算利得和損失在發生時直接計入權益表。
IAS 23: 需要相當時間完成的資產的借款成本
IFRS: 資本化是可選擇的會計政策。
US: 必須採用資本化的政策。
現況: 目前尚未解決。
IAS 23: 可予資本化的借款成本的類型
IFRS: 包括利息、某些輔助成本和作為利息調整的折算差額。
US: 通常只包括利息。
現況: 目前尚未解決。
IAS 23: 為購建固定資產的專門借款的暫時性投資收益
IFRS: 抵減可予資本化的借款費用。
US: 一般不抵減可予資本化的借款費用。
現況: 目前尚未解決。
IAS 27: 合並政策的基礎
IFRS: 控制（考慮管治權、風險和收益）。
US: 大多數表決權，另外特定的「變動權益實體」(根據風險和收益的評估，其投資者是主要受益人)也必須被合並。
現況: IASB 在其議程中包括了特殊目的實體（SPE）在內的合並項目。
IAS 27: 特殊目的實體（ SPE SPE））））
IFRS: 如果能控制則需要合並。在決定控制是否存在時，通常與商業實體所遵循的原則相同。
US: 如果不能滿足作為「合格SPE」的某些條件則予以合並。通常會考慮SPE 的權益所承擔的風險的程度而定。
現況: IASB 在其議程中包括了SPE 在內的合並項目。
IAS 27: 母子公司的報告日期不同
IFRS: 報告日期的差異不能超過三個月，在此期間的任何重大交易必須調整。
US: 報告日期的差異不能超過三個月，在此期間的任何重大交易必須披露。
現況: IASB 在其議程中包括了SPE 在內的合並項目。
IAS 27: 母子公司的會計政策不同
IFRS: 必須統一會計政策。
US: 對統一會計政策沒有要求。
現況: IASB 在其議程中包括了SPE 在內的合並項目。
IAS 27: 母公司財務報表中對子公司投資的會計處理
IFRS: 成本法或使用IAS 39，而不是權益法。
US: 可以使用權益法。
現況: 2003 年12 月對IAS 27 的修訂禁止使用權益法。
IAS 27: 少數股東權益的列報
IFRS: 在權益中列報。
US: 權益之外，介於負債和權益之間。
現況: FASB 正在重新考慮這個問題，並將其作為其趨同項目的一部分。
IAS 28: 投資者和聯營企業的報告日期不同
IFRS: 報告日期的差異不能超過三個月，在此期間的任何重大交易必須調整。
US: 報告日期的差異不能超過三個月，在此期間的任何重大交易必須披露。
現況: 目前尚未解決。
IAS 28: 投資者和聯營企業會計政策不同
IFRS: 必須統一會計政策。
US: 對統一會計政策沒有要求。
現況: 目前尚未解決。
IAS 28: 母公司財務報表中對聯營企業投資的會計處理
IFRS: 成本法或使用IAS 39，而不是權益法
US: 可以使用權益法。
現況: 2003 年12 月對IAS 28 的修訂禁止使用權益法。
IAS 29: 惡性通貨膨脹經濟中的經營實體的財務報表調整
IFRS: 在折算之前使用一般物價水平指數調整。
US: 在惡性通貨膨脹經濟中經營的實體必須使用母公司的功能貨幣(而不是其處於的惡性通貨膨脹經濟
中的貨幣)編制其財務報表。
現況: 目前尚未解決。
IAS 31: 在合營企業的投資
IFRS: 允許使用權益法或比例合並法。
US: 通常使用權益法（建造和油氣行業除外）。
現況: 目前尚未解決。
IAS 32: 發行者對可轉換債券工具的分類
IFRS: 在發行時將可轉換債券工具分為負債部分和權益部分列報。
US: 將整個工具全部作為負債。
現況: 目前尚未解決。
IAS 33: 每股收益的披露
IFRS: 分別披露根據(1)來自持續經營活動的利潤或虧損，及(2)凈利潤或虧損計算的基本和稀釋的每股收益。
US: 分別披露根據(1)來自持續經營活動、(2)終止經營、(3)非常項目、(4)會計政策變更的累積影響的利潤或虧損；及(5)凈利潤或虧損計算的基本和稀釋的每股收益。
現況: IASB 已在IAS 改進項目中考慮。

❻ 美國准則下土地和建築物可以分別計量嗎

新准則下，由於土地使用權的年限與房屋建築物折舊年限不同，根據《會計准則第6號——無形資產》的應用指南規定，不再轉入固定資產價值，而是始終留在無形資產科目中，並按權證年限攤銷。
根據6號准則第17條規定，無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，其他會計准則另有規定的除外。由於合法取得土地使用權是從事建造活動的基本前提，因此該期間內的土地使用權攤銷也就是相關房屋建築物達到預定可使用狀態所必需的必要、合理的支出。因此，相關房屋建築物的建造期間內，所佔土地使用權的攤銷可以計入房屋建築物的建造成本中。房屋建築物達到預定可使用狀態之後的攤銷額應計入當期損益處理。 個人認為：在自建自用的情況下，建設期土地使用權攤銷不應計入「再建工程」1、從實務出發，一般情況是：先有土地使用權，再有地上建築物的建造。這時，土地使用權會進入「無形資產」核算。2、准則的主導是：土地使用權進入「無形資產」，從初始入賬、後續計量、處置。這樣，嚴格的區分，就是為了解決，地上建築物的後續計量問題。現在，若在一個建造地上自用建築物等不動產時，把攤銷計入「在建工程」，有違准則的初衷。3、把土地使用權攤銷計入「在建工程」，有把「應當當期費用化」的費用，轉化成資本化。有違資本化的定義。 但做題還是建議按照教材上的規定執行

❼ 國外的土地是計入固定資產的嗎我知道我國是計入是無形資產的。。兩...

我國在舊的會計准則裡面，土地是計入固定資產的（歷史原因形成的），在新准則下，我們國家的准則與國際准則趨同，土地所有權屬於國家，因此，國外的土地也是作為無形資產單獨核算的。

❽ 美國會計核算的靈活性是如何體現的呢

美國的會計准則來是比較源靈活的，允許會計們的職業判斷比較多。
舉個例子吧，美國購買一個什麼資產，會計可以根據情況選擇公允價值或是成本進行計量。固定資產凈殘值的估計，美國也比較隨意。資產減值的判斷也是如此。諸如此類。
中國就死板的多了，2007年以前一般都是統一的核算方法，07年新准則出來之後，也靈活了不少，但是規矩還是比美國多的。比如公允價值適用范圍，只有那麼幾種資產，長期資產減值准備不許調回，固定資產的凈殘值也有具體的規定。
這樣說就明白了吧~

❾ 美國買土地是永久歸個人所有么，有什麼費用

是的，美國的房產和附屬土地都是私有制的，永久產權， 美國土地是私有的專,在正常的情屬況下,土地可以無限的繼承下去的。
美國土地所有權與中國的比較：
1、權利范圍不同。就空間范圍而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下礦藏，而後者僅僅包括土地及土地的地上附著物；
2、權利性質不同。前者是所有權，即：完全、絕對的權利，後者是使用權，即：僅擁有在限定的用途上的使用權；
3、權利的限制不同。前者對開發和使用沒有特定的時間限制，而後者卻有限時開發、不按時開發就可能被收回的限制
但是有地稅， 一直交到房子不屬於你那天。
如果你的土地大， 你綠化面積大，居住面積相對較小的話， 那地稅上有優惠。
地稅的收費看地段，看校區，看你房屋的建築，甚至洗手間越多，稅就多交點。便宜的一年兩三千美金，但是那種地段明顯不好。往中高地段選的話，一年五六千美金，到一萬二美金那樣。富豪住的就更不用提了。

❿ 美國的土地制度

美國的土地是私有制的。一般來說，由於美國從事農業的人口不及勞動力的百分之三， 加上美國的人均土地本來就比較多，從事農業的美國農戶，一戶擁有的耕地面積可以高達200公頃（約3000畝左右）因此，盡管美國的糧食價格並不比中國高很多，但由於美國農戶人人都相當於"地主"所以城鄉差距和普通的美國工薪階層相比相差要比中國小些。