為什麼只有土地使用權

① 香溢的土地使用權為什麼只有五十年

世紀花園也是50年土地使用權，不過事實上沒有一家是70年的，從KFS取得開發權就開始計時了。

② 為什麼「土地使用權人」和「開發商」名稱不一樣,這正常嗎

正常
1土地所有者：合法擁有土地使用權的人（包括法人和自然人）。內國企的主容體是國資委。

2開發商：負責土地、房屋項目開發實施者——一般是企業。開發商不一定是土地受讓人，可以受人之託，代別人開發。

③ 房產證上為什麼有土地使用權

土地是國家。房子才是你的。

④ 為什麼重慶房屋土地使用權只有50年而別的城市是70年

1992年鄧小平南巡講話發表後，我市為加大舊城改造力度，以地招商引資，據我市主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」。

⑤ 土地使用權年限為何只有十年

中國實行土地國有政策，出讓的只能是土地使用權，一般的住宅用地為70年，商用土地為50年，如果你的只有10年，那就是說概土地出讓的較早，現在只剩下10年的使用權了。

⑥ 為什麼有些土地使用權只有34年

1、看你的地是什麼性質的了，工業用地，醫學用地，還是住宅用地。
2、看你拿地的日期呀。

⑦ 為什麼我們的房子土地使用權是50年，開發商簽的合同上土地使用只有40年，是怎麼回事

土地使用權是從開發商取得土地開發使用地獲准證書開始算的，由於開發商的資版金不到位，或是其他原權因造成延誤開發（可能過了十年八載），那麼真正到了商品房交付使用時就只剩下40年甚至更少了。
不過，根據這種情況可以跟開發商在價格上做一些協商。
根據國家頒布的《物權法》，應該說影響不會太大.只要房價可以，房屋及環境等條件都滿意，就大膽買下。

⑧ 為什麼這國有土地使用年限只有30年呢是什麼

您好，
土地使用復權年制限規定: 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關於實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關於土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限最高不超過50年。

⑨ 我買的樓梯房，房產證上的建築面積是137.8平，為什麼分攤土地使用權面積只有91.3平

小區建復房子不可能只建一層，一制般是多層或者高層。就意味著1平方的土地上能建多倍的房子。那麼分攤下來的土地面積就少於房屋面積。而且房子建的越多，分攤的土地面積就越少。這就是容積率。容積率=總建築物面積÷總土地面積。建築物面積既包括住房，也包括門衛室、配電房、供水設施、物業辦公室、公共活動中心等。
一般的多層小區，房屋是6層或者6層以下，考慮到公共空間、道路、綠化等區域沒有建築，綜合的容積率一般在12-1.5。
小高層小區一般在1.5-2.0。超高層小區一般超過2.0，多的可以達到6.0或以上。別墅區在0.6-0.8