二手房是房屋所有權證嗎

❶ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

簡單說，滿2年可以交易的，但是需要付一筆營業稅
滿五年不需要付，前提是唯一一套住房

❷ 二手房已經過戶,但原房屋所有權證上沒有樓棟號,還能追加上嗎

去派出所開地址情況說明，去房產局做變更，如果有按揭貸款，結清後才可以辦理。

❸ 買二手房時如何判斷房子的所有權是否歸幾個人共有

在二手房買賣中，非產權所有人不得出賣他人房屋。實踐中也有非所有權人出賣他內人房屋的容情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權委託書代 賣的。作為購買人此時應注意審查代賣人是否持有產權人本人簽署的合法授權委託書，仔細察看委託人和受託人的身份證明、委託書授予的許可權、期限等，以防被騙。
還有一種情況是房屋的產權人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監護人出賣其房屋，應注意監護人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學費、醫療費等等用途。否則，未成年人可以依據我國《未成年人保護法》的有關規定主張房屋買賣合同無效。

在判斷房屋是否屬於出賣人所有時，房地產權證是唯一的權利憑證，購買沒有房地產權證的二手房，無疑存在較大的交易風險。買受人最好到房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢人身份證，即可全面查詢房屋基本狀況及產權人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權利限制等各項信息。

❹ 買二手房，沒有房產證怎麼辦

只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。

可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

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買沒有房產證的房子風險：

1.政府不承認 不受法律保護

賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。

對於二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。

2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定

現在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

3.房屋質量難以保證

現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

❺ 我家買了一套二手房，是集體土地使用證，房屋所有權證，能過戶嗎

使用集件土地蓋的房子，獲得例房屋所有叔證，也就是房產證是屬於小產權。一般不能賣買，過戶。要想賣賣，賣主和買主雙方寫個購買協議並到公證處公證就可以了。

❻ 二手房沒有房屋所有權證,沒有國有土地使用證，只有原購房發票這樣的房子能不能買

這樣的房子不能買。房屋所有權證也就是房產證，是擁有房屋產權的法律憑證。沒有房屋所以權證的房產是不受法律保護的，買了以後也不能正常交易。農村宅基地上的房產除外。所以沒有房產證的房子最好還是不買。

❼ 買二手房沒過戶,但房產證給了買受方,買方對房屋有使用權嗎

二手房沒有過戶，證明房子還不是你的，拿著別人的房產證沒有用，對方反悔你沒有辦法，趕緊過戶。

❽ 房產證和不動產證有什麼區別

房產證和不動產權證的區別主要體現在以下3個方面：

1、證件名稱不同：房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》；不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。在不動產權證書裡面還有一個二維碼，市民通過手機掃描後即可了解相關信息，同時還有防偽功能。

2、監制機關不同：房產證監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產權證書，監制單位是中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號不同：房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

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2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。

房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

例如，在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。

所謂"房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證"的規定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。房產證也不具有代表房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同。

同是書面憑證，證書與證券在性質上的主要區別是:證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬於誰，而不能代表其上記載的權利;證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。

當然，在與房屋有關的交易活動中，房產證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此展開。

如果雙方初步達成一致並且准備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況。

因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產證，並不產生房屋所有權移轉的法律效果，必須在不動產登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的"過戶登記")，才能產生房屋所有權移轉的法律效力。

嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產證是不能隨之移轉的，房地產主管機關在進行過戶登記之後，不應將賣方原先持有的房產證經變更記載後轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房產證收回，再向買方發放新的房產證。

可見，在房屋交易過程中，房產證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業證、合同書等。當然，盡管房產證的交付不具有物權法上的效力，但在審判實踐中據此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。

例如，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權人佔有房產證可以證明抵押合同關系的存在等等。

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這種本子的房產證基本上都是早期的本班，然後也是有，有效的