商品房宅基地使用權歸誰所有

㈠ 農村宅基地所有權歸誰

首先要分清，所有權和使用權是不同的兩種權利。

根據我國憲法和土版地管理法的規定，中權華人民共和國境內的土地都屬於國家和集體所有。村民所依法使用的宅基地，除法律另有規定外，都為集體經濟組織所有。村民經相關政府部門批准，取得土地建房，對該宅基地只有使用權而無所有權，不能擅自出賣和出租，也不能被視為居民的個人財產列為可繼承的部分。

㈡ 房子拆後宅基地歸誰

已經拆除住房的宅基地使用權問題，根據《土地管理法》 第六十二條 「農村村民一版戶只能擁權有一處宅基地」的規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，但村民擁有新的宅基地的，其老宅基地使用權因市政府登記造冊，該戶仍然可以臨時種植使用。如果農民集體經濟組織要收回宅基地使用權的，必須根據《中華人民共和國土地管理法》第六十五條「因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，由農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權」的規定，由農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准後才能收回。

㈢ 農村房屋買賣宅基地歸屬問題

1、農村復房屋買賣只能是同村的制才行，賣給外來人員是不發生所有權轉移的。
2、根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地是專門給農村集體成員解決住房問題，分配給他們的帶有福利性質的一種土地使用權，只有農村居民才可以享受，宅基地使用權是不能進行自由買賣的，只允許集體組織內部成員進行調劑。

㈣ 農村百姓用自己的宅基地換取樓房後,宅基地使用權歸誰

國家所有，要麼就是所在的集體村委會所有。

㈤ 農村房屋改建後宅基地所有權歸誰

農村房屋的土地歸集體所有,地面上的建築歸個人所有。如果是本村的村民國家征地拆遷可以重新劃拔宅基地並補償地面建築物的重置價格，如果不本村村民或是非農戶口，只補償地面建築物土地沒有補償。

㈥ 農村已經拆除的住房，宅基地的所有權歸誰

不知道你問的是已經拆除住房的宅基地所有權還是宅基地的使用權？
宅基地的所有權不管什麼時候都屬於農民集體所有。
已經拆除住房的宅基地使用權問題，根據《土地管理法》 第六十二條 「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」的規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，但村民擁有新的宅基地的，其老宅基地使用權因市政府登記造冊，該戶仍然可以臨時種植使用。如果農民集體經濟組織要收回宅基地使用權的，必須根據《中華人民共和國土地管理法》第六十五條「因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，由農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權」的規定，由農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准後才能收回。

㈦ 農村宅基地使用權是兒子，房子是父母建的，房子歸誰所有

房屋以登記為准，登記在誰的名下就是誰的財產。

㈧ 哪條法律規定農村宅基地使用權歸所在宅基地上的房屋所有人持有

《中華人民共和國房地產管理法》第三十二條規定：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押；