沈陽公房所有權登記

1. 公房過戶手續如何辦理

辦理已購公房過戶的過程大體如下：產權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續的。需要經過當地的房屋管理部門同意，必要時還需要經過國資委批准。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續。
相關知識閱讀：公房買賣要注意什麼，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產權手續 購房人在辦理購房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人願意繼續支付的，可由其繼承人按照原協議繼續支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基於某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對於公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產范圍，依法不能繼承。根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：「住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。」所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

2. 請問大家在沈陽單位的公房想買產權，需要多久

我不知道你是什麼地方的，，只要把你當作北京的了，因為我發現北京的網路人還是特別多的，其實各地的公房都通過一定的辦法轉成私有住房，只有手續和費用上沒有明確的統一的規定，所以只能讓你參照如下的報道：

京城公房可以變賣了

京城公房合法出租僅局限於租給廉租戶，以後這種情況將有大的突破。記者日前從市國土房管局獲悉，備受關注的公房承租權有償轉讓試點已在各區直管公房范圍內開始。緊接著，北京市國土房管局等七部門向社會發布了《關於印發〈關於加快解決國有企業住房困難職工住房問題促進企業平穩的若干意見〉的通知》，其中規定，「國企職工也可以將承租的非成套公有住房使用權出售，再換購住房」，這使得公房承租權有償轉讓可以在更大的范圍內進行。據悉，《北京市公有住房承租權交易管理規定》草案已上報市有關部門，近期可望出台。
■公房承租權交易四項內容
1.公房承租權差價互換。在住房面積、位置、結構、朝向、設施、成新、居住環境等方面的差異，由交換一方向另一方給予適當的貨幣補償，補償數額由雙方自行議定。
2.公房承租權交換住房產權。公房承租權交換住房產權，即承租人可將公房使用權作價，通過補差價的方式購買私房、商品房，原公房性質不變。
3.公房承租人可將公房承租權出售變現。也稱公房承租權直接轉讓，轉讓價格由雙方協商議定，原公房性質不變。
4.公房轉租。即公房承租人將其承租的公房部分或全部再出租給他人使用。在租賃期限內，原租賃合同繼續有效。轉租雙方可協商議定轉租租金。
■產權人可取得一定收益
為了調動產權單位的積極性，應該規定公房承租權買賣的收益由公房產權人與承租人按一定的比例分成，一些城市按三七開，有的按1/3分成。北京目前的試點在這方面還沒有確定的做法，各區的操作也會有差異。另據了解，對於公房的評估價，一般中介公司表示，二居（約70平方米）承租權房的市場售價比同地段同狀況的已購公房少5萬元至7萬元。
■公房承租權交易的稅費優惠政策
按照北京市目前的規定，房屋出租所應繳納的稅種有：房產稅、營業稅、個人收入所得稅等，稅率達17%至18%，稅賦較重。
本刊以前報道過，公房承租權互換的，曾設想過由差價支付方按差價的2.5%綜合徵收率繳納稅款（上海是0.5%）；公房承租權互換住房產權的，由原承租人按差價的2.5%繳納契稅（上海是0.5%）；公房承租權轉讓的，由原承租人按轉讓價格的2.5%綜合徵收率繳納稅款（上海是0.5%）；公房轉租的，由原承租人按轉租金收入的2.5%的綜合徵收率繳納稅款（上海是2.5%）。
■公房轉讓四方得利
公房轉讓合法化，將為北京房地產開啟一個新時代。
就公房轉讓而言，首先獲利的是轉租方，轉租方可以根據有關規定收取一筆固定的租金。扣除必要的稅費，按北京的租賃行情價，其收入也是不菲。其次是國家收益，國家可以收取房稅。北京市現有30多萬成套公房，公有平房則更多，按每套一年4000元租金上交700元的租稅計算，每年也能給市政府增加幾個億的財政收入。再次是中介機構可以收取看房費和中介代理費，最後是新承租人收益，公房轉租價格普遍低於市場價。
就公房使用權買賣而言，也是四方得利：交易雙方、國家和中介機構。買方可以遠低於產權房價的價格改善居住條件。賣方可將使用權變現，而不用四處籌錢將該屋先買下再出售變現。國家可以收取相關交易稅費，中介可以收取代理手續費。
■差價換房將成為最新亮點
公房轉讓合法化，將使北京的差價換房掀開嶄新的一頁。差價換房可以是公房使用權與使用權的置換，也可以是使用權和產權之間的置換。如此，150萬套房改房之間也可以置換。已購公房可以換得使用權公房之後收取一部分現金，綜合水平差的使用權房也可以交完差價後進行置換另一處使用權房，以實現以小換大，以遠換近，以舊換新的願望。
業內人士普遍認為，公房轉讓合法後，住房三級市場的交易要簡單得多。像二級市場上市交易的公房必須拿到產權證，必須經過房屋管理部門的同意，去辦理各種手續，而三級市場只要產權單位同意，房子就可交易，且手續要簡單得多。
■刺激一、二級市場的發展
業內專家普遍認為，對一、二級市場最深遠的影響在於，公房轉讓合法化，將成倍、幾十倍地提高市場房屋供給，從而改變原先的供求關系，影響一、二級市場的市場價格。業內人士認為，在所有影響一、二級市場的因素中，公房使用權轉讓合法化將是最直接的，影響最快的。北京商品房將會出現更多的空置，最終不得不降下它那高昂的頭，這也正是二手房發展的契機。
公房承租權交易，暫限定在公有住宅范圍內，不包括非住宅。不論直管公房還是自管公房，不論成套住房，還是非成套住房，都可以進行公房承租權的交易

3. 沈陽還能不能購買公有住房的產權

各地政策抄不一樣。有的地方停辦了，沈陽還有房改辦這個機構就說明還可以辦。房改辦是公房出售的審批部門，他們說能買就一定可以了。關鍵是你能找到產權單位，不少手續還得他們蓋章，收你出售款，如果找不到產權單位那就麻煩了。

4. 沈陽市辦房屋產權證收費標準是多少

只收取房復屋所有權登記工本制費80元。其依據是計價格［2002］595號，國家計委、財政部《關於規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》第三條，一，房屋所有權登記費的餓計費方式和收費標准，按下列規定執行：對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收，按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標准為80元。

5. 沈陽辦理房產證需要什麼手續，又該如何辦理

准備資料去當地房管局就可申請辦理。

6. 沈陽市公房管理有何規定

第一條 為加強公有房產管理，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據國家、省有規定，結合我市實際情況，制定本規定。
第二條 本規定所稱公有房屋是指我市行政區域內各級房產管理部門管理的國有直管房屋(含撥用房產、停租自修自用房產)和機關、部隊、鐵路、團體、企業、事業單位自管的公有房屋。
第三條 公有非住宅房屋產權所有人(以下簡稱出租方)應與承租的單位或個人(以下簡稱承租方)簽訂房屋租賃合同，合同期限一般不超過五年。房屋租賃合同必須使用市有關部門統一印製的文本。
租賃雙方持租賃合同到房產管理部門，由房產管理部門對租賃合同審查後，頒發《房屋租賃許可證》並按有關規定繳納稅費。凡未取得《房屋租賃許可證》或沒有使用統一合同文本的，工商行政管理部門不予辦理營業執照。
第四條 凡屬租賃公有非住宅房屋的，承租方應向出租方交存由具有法人資格的單位出具的租房擔保書，並按半年租金總額的標准向出租方交納租房押金。承租方退租時，隨退租房押金。
第五條 凡租賃公有住宅房屋，承租方應向出租方交存由承租人或家庭成員所在單位出具的租房但保書，並按有關規定購買房債券。
第六條 承租方承租的公有住宅房屋屬超過市住房控制標准，空閑三個月以上又拒不騰退騰讓的，由出租方收回其承租權。
第七條 承租公有房屋的單位或個人，其房屋使用權受法律保護，他人不得侵佔；承租人應遵守國家、省、市有關規定和房屋租賃合同。
第八條 承租公有房屋的單位或個人，凡需對房屋進行改建、擴建、加層、搭建和改變房屋結構、形狀、室內布局以及拆除和移動房屋附屬設施的，須由承租的單位或個人提出書面申請，經房屋產權人同意，並勘查、審批、施工方案，明確改變後房屋及附屬設施產權歸屬，交納房屋損
失補償費，報房產管理部門審查批准後方可施工。
凡承租的公有非住宅房屋需要翻改擴建的，由出租方負責。出租方資金有困難的，也可由承租方墊資合修合建，承租方所墊資金按租賃雙方商定的時間和方式償還。
第九條 撥用及停租自修自用的房屋，需要翻改擴建的，由房產管理部門負責。翻改擴建後恢復起租，簽訂租賃合同，並按規定收取協議租金。
第十條 承租公有房屋的單位和個人，在自行裝飾和添裝設施時，不得影響原房屋的結構，如影響產權人維修時，應自行拆除。承租人拒不拆除的，產權人對維修時造成的損失不負賠償責任。因承租人原因，造成房屋及他人人身財產損害的，由承租人負賠償責任。
承租方因營業需要對房屋裝飾的，裝飾方案須由出租方審定，費用由承租方承擔。
第十一條 公有房屋應按原設計性質和用途使用，凡需改變原設計性質和使用用途的，必須符合城市規劃要求，屬直管公房的須事先經房產管理部門審查批准；屬單位自管房屋的，須經房屋產權單位同意後報房產管理部門審查批准。
承租方對其承租的公有非住宅房屋，若需改變原來使用用途的，必須符合城市總規劃要求，並經出租方同意，補簽房屋租賃合同，並按規定交納協議租金。
第十二條 承租方以承租的公有非住宅房屋引進其他單位或個人聯營的。必須經出租方同意，由出租方與新的聯營單位重新簽訂租賃合同並按規定交納協議租金。
第十三條 承租方將其承租的公有非住宅房屋臨時轉租、轉借給其他單位或個人使用的，必須經出租方同意，由出租方、原承租方和現用房單位或個人三方簽訂三角租賃合同，出租方除按原標准收取房屋租金外，另按規定收取轉租轉借協議租金。
第十四條 承租方經出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋自騰自營或與其他單位或個人聯營。屬於自騰自營的由出租方與承租方重新簽訂租賃合同，並按規定交納協議租金；屬於與其他單位或個人聯營的，由出租方與聯營方重新簽訂租賃合同，並按規定交協議租金，同時，按半年
租金總額的標准交納租房押金。
第十五條 承租方經出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋臨時轉租、轉借給其他單位或個人使用，由出租方、原承租方、現用房單位或個人，三方簽訂三角租賃合同，除按原租金標准交納租金外，轉租、轉借作非住宅使用的，按規定交納協議租金，並按半年租金總額的標准交納租
房押金；轉租、轉借作住宅使用的，按規定交納成本租金。
第十六條 撥用及停租自修自用的房屋，使用單位改變使用用途，臨時轉租、與其他單位或個人聯營的，須經房產管理部門批准後恢復起租，並按本規定第十一、十二、十三條規定執行。
第十七條 撥用及停租自修自用房屋的使用單位，每年必須委託市房屋鑒定事務所進行一次房屋勘查。
房產管理部門要加強對撥用及停租自修自用房屋勘查、修繕工作的指導檢查、監督。對房屋狀況低於停租前的，責令使用單位限期予以修繕，使用單位逾期不予修繕的，由房產管理部門負責修繕並恢復起租，重新簽訂租賃合同並按規定收取協議租金。
第十八條 公有房屋租賃過程中出現的糾紛，由房產管理部門先行調解，調解不成的，當事人可向房地產仲裁機關申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。
第十九條 對違反本規定的單位和個人，由市、縣(市)、區房產管理局(處)按下列規定給予處罰：
(一)公有非住宅房屋的租賃，未到房產管理部門辦理《房屋租賃許可證》的，除加倍徵收應繳納費用外，處以合同期內租金額5%至10%的罰款。
(二)擅自轉租、轉讓、轉借、轉兌公有房屋及擅自以承租的公有房屋引進其它單位聯營的，責令其解除私下簽訂的協議(合同)，沒收非法所得，處以非法所得一至三倍的罰款；情節嚴重的撤消其承租權，收回承租的房屋。
其中縣(市)、區房產管理局(處)在作出撤消收回房屋承租權(使用權)的決定前，須先報市房產管理局批准。
(三)擅自改變公有房屋使用性質和用途的，責令其在限期內恢復原定使用性質和用途，加倍追繳改變使用性質和用途後應繳納租金，並處以租金總額一至三倍的罰款。
(四)擅自對公有房屋改建、擴建、加層、搭建和改變房屋結構、形狀、室內布局及拆除和移動房屋附屬設施的，責令其在限期內恢復原狀，賠償損失，並處以損失金額一至三倍的罰款。
第二十條 被處罰的單位和個人對處罰決定不服的，可在收到處罰決定書之日起十五日內作出決定的上一級行政機關申請復議。對復議決定不服的，可在收到復議決定書十五日內向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申
請人民法院強制執行。
第二十一條 本規定涉及的「房屋協議租金、住宅房屋成本租金」按附表所列標准執行。市房產管理局可會同有關部門按市場變化定期予以調整。
第二十二條 私有房屋租賃申領《房屋租賃許可證》可參照本規定執行。
第二十三條 本規定由市房產管理局負責解釋。
第二十四條 本規定自公布之日起執行。本規定發布前的有關房屋租賃規定與本規定相抵觸的按本規定執行。
房屋協議租金收取標准表

7. 沈陽買二手房要注意什麼

沈陽買二手房要注意：
提醒之一：產權可靠
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本而且到房管局處查詢此產權證的真實性。
提醒之二：原單位是否允許轉賣
確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
提醒之三：是否有私搭私建部分

是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼算的問題。
提醒之四：確認房屋的准確面積
包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積；最保險的辦法是測量一下房屋內的從牆角到牆角面積，即所謂地毯面積。
提醒之五：觀察房屋的內部結構
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？牆壁是否有瀑裂或者脫皮等明顯的問題。
提醒之六：考核房屋小區市政配套
確定房子的水電、電視、電話、天然氣等情況及小區配套情況，如物業管理水平、物業管理費、車位費等。

8. 沈陽市公房產權買斷的問題

你好！你這個房子是單位集資建房？還是開發商建的，單位給你拿了一部分錢？ 房子來源不同，處理方法也不一樣的。 而且你的房子手裡是承租證還是進戶單？有什麼證明這個房子是共有產權的？說清楚才好分析

9. 沈陽辦理房產證需要什麼手續該如何辦理

一、辦理材料：

1、蓋章的申請表

2、房屋買賣合同

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

5、專項維修資金專用收據

6、契稅完稅或減免稅憑證

7、購房者身份證明(復印件核對原件)

8、房屋共有的提交共有協議

9、銀行的提前還貸證明

二、辦理流程：

1、確定開發商已經進行初始登記

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)

4、領取相關申請文件

5、繳納公共維修基金、契稅

6、提交申請材料

7、按照規定時間領取房產證

三、辦理時限及費用：

辦理時限：法定辦理時限30個工作日。

辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

(9)沈陽公房所有權登記擴展閱讀

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。

房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

例如，在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。

房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。

所謂「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證」的規定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。房產證也不具有代表房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同。

同是書面憑證，證書與證券在性質上的主要區別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬於誰，而不能代表其上記載的權利；

證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。