城市私房用地使用權

① 公房和私房的土地性質

你好，公房土抄地使用權是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產權中的土地產權部分實際仍然屬於國家，購房者只佔有房屋產權部分(即建築物部分)。商品房的土地出讓性質是指土地使用權者（也就是賣方）已經向國土局繳納了土地出讓金，在買賣過戶手續中，買方就可以省掉這個部分的錢。

② 城市中房屋拆遷過程中獨院私房有土地使用權證拆遷時能不能得到使用權轉讓金

明確幾個概念：1。我們現在說的房屋拆遷補償中是包含土地使用權價格的。從目前的法規看，不會單獨對土地使用權進行補償。其實可以想到，房屋拆遷補償一平米好幾萬，這不僅僅是房屋價格，而是包含土地地租的。2。拆遷時，只要達成拆遷協議，你的國有土地使用權是要被收回的，因此不存在轉讓金這一說法

③ 城市拆遷，平房（私房）院子中的使用權面積土地是否應給予補償

平房（私房）院子中的使用權面積土地是否應給予補償，要視具體情況而定，不能一概而論。
如果土地證上明確顯示的土地面積，應按照土地徵用的補償原則全額補償；如果土地證上沒有反映，但院子有圍牆而且一直單獨使用，可以按照系數適當補償；如果是開放的院子，雖然獨家使用，一般不給補償。

④ 房屋產權證問題，私產和國有建設用地使用權一樣嗎

有區別。但是僅僅為土地使用權的區別。 私產主要是指城市私房，但是農民在集版體土地上自建房屋，在權法律性質上也屬於私房。《國有土地法》頒布實施前所建私房採用納稅使用土地，而沒有採用土地使用全轉讓的形式，對土地使用沒有期限規定。《國有土地法》頒布實施後，國有土地採用有償使用權轉讓制度。所謂50年、70年的產權，實際上指的就是土地使用權。土地使用權是70年（實際不足70年，因為是從征地之日計算起，一般只有68年左右）。70年的土地使用權期限屆滿後，業主需要重新向國家購買土地使用權（具體規定尚未出台）。

⑤ 建設部關於拆遷城市私有房屋土地使用權是否予以補償問題的復函

你說的是不是這個：
國務院法制局對《關於拆遷城市私有房屋 土地使用權是否予以補償專問題的函》的復函
建設屬部：
你部《關於拆遷城市私有房屋土地使用權是否予以補償問題的函》（建房［１９９５］４６８號）收悉。經研究，函復如下：
拆遷城市私有房屋應當嚴格執行現行有關法律和《城市房屋拆遷管理條例》，並按照規定對拆遷的房屋進行安置補償。一九九五年九月四日
這個復函沒啥意義，所涉條例已廢止，現行適用的是《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

⑥ 城市私房用地使用權是什麼

使用權是你只有使用土地的權利，對於土地之上的房屋擁有所有權，但是，對土地沒有所有權，換句話說，就是對於你房屋所在地的土地不是歸你所有，相當於是你租賃這塊土地，每年付錢。

⑦ 私房門前土地使用權糾紛

如果斜向他房屋的建築對其建築和生活沒有影響的，你無需給其任何補償。這是相鄰關系，建議你們協商，本身錢也不多，以後抬頭不見低頭見的，沒必要傷和氣。

⑧ 物權法實施後北京市私房算不算擁有土地使用權

應該算的，今年憲法的修改確定了一個很重要的內容，就是對私有財產的版保護問題。而在私權有財產中，物權又是第一要素。我們國家目前尚沒有完整的物權法，預期在明年三月通過的新的《物權法》，將會對有形的財產加以保護，具體說來，是對動產和不動產的保護，而它更著重對不動財產加以保護，其中對土地權益的保護尤為突出。

⑨ 城鎮住宅用地使用權為什麼只有40年這樣的房子能落戶嗎到期後怎麼

能落戶，只要房子不違規。到後期怎麼辦，你是擔心使用期限到了是吧專，這個問題不用擔心屬。如果到時間了，你的房子還有人繼續使用（有產權），去辦相關手續就行了。不過，四十年房齡的房子，不管是自建房還是商品房，都屬於很老久的了，一般是住不了這么久的（四十年都三代同堂了）

⑩ 土地用途中 住宅 和 城鎮住宅 有什麼區別

1、定義不同：

住宅用地（一級類）包括城鎮住宅用地和農村住宅用地（二級類），住宅用地包含了城鎮住宅用地

2、實際使用權不同：

實際使用可能因土地所有權的不同而有所不同。例如，集體土地一般為農村住宅用地（宅基地），國有土地一般為城市住宅用地，正式建設必須按照規劃建設部門批準的建設單位和建設項目的批准和使用進行建設和使用。

3、住宅建築的基地不同：

住宅建築的基底佔地以及其四周合理間距內的用地的總稱；供人們日常生活居住的房基地，居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。居住用地布局是住房建設規劃的重要內容，主要影響因素有人與土地、形勢與政策、經營與管理、環境與景觀等。

4、包含的用途不同：

城鎮住宅用地的供給促進了城市房地產業的發展，優化了城市布局，推動了城市化的進程。住宅用地供應政策是土地政策主體從土地供給的層面對土地市場進行調控，涉及住宅用地規劃、住宅用地區位、住宅用地出讓、住宅用地開發、住宅用地使用管制以及相關金融政策。

5、對土地的使用用途不同：

我國的土地可以分為商業用地和住宅用地。而我國的土地類型又是多種多樣的。城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地，農村村民居住的宅基地。

(10)城市私房用地使用權擴展閱讀

住宅的分類：

1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。在我國，修建的住宅以高層住宅為主， 其中高層住宅分為：單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

2、按產品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。

3、按產品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。

4、按繳稅標准分為：普通住宅，非普通住宅。

道路規定：

《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定，道路設置應符合下列規定：

1、雙車道道路的路面寬度不應小於6m；宅前路的路面寬度不應小於2.5m；

2、當盡端式道路的長度大於120m時，應在盡端設置不小於12m×12m的回車場地；

3、當主要道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接；

4、在抗震設防地區，道路交通應考慮減災、救災的要求。