農村拆遷安置房所有權

A. 農村宅基地房屋的共同所有權人可以主張分割動遷房嗎

可以。一般房屋分割後要符合構造上的獨立性、利用上的獨立性、登記的可行性等標准。對於不符合分割標準的，可選擇折價補償的處理方式，或者在確認共有份額的前提下，再對房屋各部位的使用權作確認區分。

B. 城市房屋拆遷安置房與繼承和所有權

你口中所說的兩套房子是1990年買下的那套平房拆遷所得的拆遷安置房嗎？若你的意思是這樣的話，則有一下情況：1、如果你能證明該房確實是由長子、母親分別出資購買，那麼兩套房子則由母親與長子的出資款按份共有；若母親的出資額是夫妻共同財產，則母親的份額是由母親父親雙方共同所有。
2、若是你不能確實證明該城市平房是由長子和母親用婚前個人財產共同出資購買，則信賴房屋產權證的效力，確定房子為母親所有。當然，若房子是在母親與父親的婚姻存續期間用夫妻共同財產購買的，該房子就是夫妻共同財產，父親是共同共有人。
所以，若是第一種情況，則母親的遺產為2套房子的十分之三，若是第二種情況，則母親的遺產為兩套房子的二分之一。因為你母親生前沒有留有遺囑，按法定繼承繼承。所以繼承人為父親，三個兒子，一個女兒，共五人。遺產的分配一般為均等分配。若有特殊情況則多分或少分。所以，第一種情況下，按一般情況，2套房子大兒子取得其價值的23/50,父親取得其價值18/50,其他女兒、兒子各得3/50。若是按第二種情況繼承，則一般情況為父親取得其價值6/10，其他繼承人各得1/10。
ps:1、戶口簿登記的效力是為了方便民政局的戶口管理，並不能證明房子的產權屬明。
2、母親生前只是表示的意願若沒有以遺囑的形式予以確定，法院是不採信的。
相關法條：《物權法》第一百零三條共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
第一百零四條按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。
《繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
希望能幫到你。

C. 農村房屋有房產證和宅基地證，拆遷後，拿的拆遷安置房除了房產證外，是不是應該有土地所有權證求教律師

拆遷安置房一般情況抄沒有房產證和土地證，都是集體性質，個人手上沒有那些證件！只有在你持有這房子滿五年以後，去繳納土地出讓金和其他相關稅費，才可以辦理正規商品房房產證，此時才允許你這拆遷安置房上市交易，買賣，轉讓！

D. 拆遷安置房屋的所有權

拆遷安置後家庭人員均有獲得安置房的權力，如果要在房產證上獨立署名需按照個專人財產分配屬處理，如果小孩屬於繼承人，可以維護自身的合法權益聯名起訴，民事訴訟一般期限為兩年。
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或
承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置
的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

E. 村子拆遷安置房沿街商鋪的所有權歸誰請仔細看補充說明

===根據提供的信息分析一下大概過程：
===化工廠改擴建，征佔了周邊土地並支付補償款，辦事處經手辦理相關手續，並決定用補償款蓋建村民安置小區。這個過程，村民們應該是同意的，辦事處經手辦理時，村委會成員或者村民代表應該也參與了。蓋建小區涉及很多方方面面的手續和協調事宜，村委會自己可能做不來，而且很多村級財務是由鄉（辦事處）管理的，所以需要由辦事處牽頭或主導。
===蓋建村民安置小區，選址問題很關鍵。如果選擇的地址不是集體的，那麼可能涉及一筆土地出讓金，這筆錢要看縣級政府如何掌握。如果辦事處無法籌集資金，有可能用小區部分房產折抵，這部分折抵房產所有權是國有。
===確定開發單位也很關鍵。如果招商引資，那麼由開發商辦理建設手續，支付土地出讓金等，開發商是安置小區的所有權人。這之前，辦事處需要跟開發商協商，確定所改建的小區中，哪些是村民安置房，哪些是商業開發。
===如果開發單位是辦事處，它可能需要把全部征地補償投入進去，但遠遠不夠蓋建小區所需，所以必然爭取政府項目資金，或者招商引資，並通過對小區部分房屋設施進行某種處置，來償還債務，或者變更其所有權。
===化工廠支付的補償款，一部分是村民的，一部分是村裡集體所有。一般有兩種用途，一是給村民住房安置，二是當有村民失去生產用地的時候，進行就業安置（相當於身份置換）。通過蓋建小區的方式處理這兩方面的事項，需要考慮的環節會更復雜一些。
===大概需要考慮以上因素。總的來說，用化工廠的補償款，很難蓋建小區。只有商業化的元素介入，或者足夠的國家配套資金投入，才可能有足夠的資金實現小區建設。
===從目前看，村民的安置住房應該是都解決了。那麼商鋪等商業場所，就由開發商或者辦事處掌控了。如果涉及村民就業問題，商鋪租賃上應當讓村民享受優惠。
===關於車位，要看是否屬於商鋪。不屬於的，歸業主公共所有，需要確定一個管理部門。
===小區建設涉及很多內部協調、調配、所有權轉換和確定的環節，具體怎麼協商確定的，還要全面核實，不好片面評判。

F. 農村拆遷安置房所有權

首先，安置房分配到了沒有，房產證上是誰的名字。 第二，如果安置房已經分配了，且是你爺爺的名字的，那麼該房屋所有權是你爺爺的；若房子還沒有下來，那麼現在產權尚未明晰，屆時可以協商決定產權證上寫誰的名字。 第三，這套房子如果沒有任何糾紛的，原則上由戶主所有。 第四，該協議上的當事人不得隨意更改。