所有權恢復登記

㈠ 房屋的所有權取得一定要登記嗎

不一定，比如通過繼承、法院裁判文書確定、農村自建房等，都能取得房屋所有權。但是如果要想對外轉讓，就得先登記，登記之後才能轉讓。

㈡ 所有權保留是否必須辦理登記才具有法律效力

你好:
在所有權保留制度中，標的物所有人並不佔有標的物，買受人佔有標的物但不享有所有權，這種權利構造使得標的物的所有權與佔有權的主體不一致。此種制度的最大缺點在於欠缺公示性，第三人不知悉標的物的權屬狀態。我國現行法律對所有權保留的登記問題未做具體規定。我們認為所有權保留並不是必須辦理登記才具有法律效力。對普通動產的所有權保留應尊重雙方的約定，只要雙方的約定符合合同法的規定，人民法院就應確認該約定的效力；根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條及第四十二條的規定，對不動產及車輛、船舶、航空器等特殊動產的所有權保留則必須辦理登記才具有法律效力。

㈢ 買賣合同解除後已經完成轉移登記的房屋所有權可以「恢復原狀」嗎

不可以，已轉移登記房屋所有權恢復原狀，只能通過上法院打官司來確認因為屬回於違法行為恢復原答狀，對於你們的房屋買賣合同解除並不能影響到第三方，如果買主要把房屋再賣給賣主這種情況就要重新進行房屋所有權登記並繳納稅費。

㈣ 房屋產權變更登記和所有權變更登記有什麼區別

房屋產權變更登記:是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發生變化所進行的登記。比如說你結婚了，要將你愛人的名字加入，就要進行變更登記。

又如，由於城市改建等原因，經原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。

所有權變更:是指房屋所有權主體轉移所進行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合並，以及房地產作價入股、與他人成立企業法人等等，因房屋所有權發生轉移，就要從新登記。

(4)所有權恢復登記擴展閱讀：

變更登記是指土地登記機關對經過初始登記的土地所有權、使用權和他項權利發生變動而進行的登記，包括土地權利設定登記，土地權利變更登記，土地權利人名稱、土地用途、地址變更登記，注銷土地登記等。

變更登記也是指權利人名稱變更或服務現狀發生以下四種情形之一的房屋所有權登記：

1、房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱發生變更；

2、房屋面積增加或減少的；

3、房屋翻建的；

4、法律法規規定的其他情形。

定義

企業變更是指企業成立後，企業組織形式、企業登記事項的變化。引起企業變更的原因有以下三種：企業合並、企業分立和公司組織變更。

根據《公司法》的規定，公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。公司營業執照載明了公司的名稱、住所、注冊資本、實收資本、經營范圍、法定代表人姓名等事項，因此，上述事項變更都被視為「企業變更」。

變更條件

納稅人稅務登記內容發生變化，有下列情況之一的，均應辦理變更登記：改變單位名稱、法定代表人或者業主姓名及其居民身份證、護照或者其他合法證件的號碼；改變住所、經營地點；改變登記類型；改變核算方式；改變生產經營方式；改變生產經營范圍；改變注冊資金（資本）、投資總額；改變生產經營期限、；改變財務負責人、聯系電話（網址）。

登記地點

原地方稅務登記機關。

登記期限及申報辦理所需資料

（一）納稅人應當自工商行政管理機關變更登記之日起30日內，持下列證件、資料申報辦理變更稅務登記：

1、變更稅務登記申請書；

2、工商登記變更表及工商營業執照；

3、納稅人變更登記內容的有關證明文件；

4、原稅務登記證件（登記證正、副本和登記表等）；

5、其他有關資料。

（二）納稅人按照規定不需要在工商行政管理機關辦理變更登記，或者其變更登記的內容與工商登記內容無關的，應當自稅務登記內容實際發生變化之日起30日內，或者自有關機關批准或者宣布變更之日起30日內，持下列證件申報辦理變更稅務登記：

1、變更稅務登記申請書；

2、納稅人變更稅務登記內容的有關證明文件；

3、原稅務登記證件（登記證正、副本和登記表等）；

4、其他有關資料。

稅務機關審核及辦理時限

主管稅務機關對提交資料、資料齊全、合法、符合條件的納稅人，發給《稅務登記變更表》；納稅人應如實填寫並交回主管稅務機關，主管稅務機關應當場審核，符合規定的，即時辦理。

對提交證件、資料不齊全或登記變更表填寫不符合規定的，主管稅務機關應當場予以說明並一次性告知補正內容，從資料接收到資料退回、證件發放，25日內完成。稅務部門信息輸出工作於核准稅務登記當月最後1日前完成。

重新核發稅務登記證

變更稅務登記的內容涉及稅務登記證件需作更改的，主管稅務機關收回原稅務登記證件，並按變更後的內容，即時重新核發稅務登記證件。

㈤ 請問一下產權登記和所有權移轉登記的區別是什麼

轉移登記： 根據《房屋登記辦法》第32條的規定：「發生下列情形之一的，當事人應專當在有關法律文件生屬效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：(一)買賣；(二)互換；(三)贈與；(四)繼承、受遺贈；(五)房屋分割、合並，所有權發生轉移的；(六)以房屋出資入股；(七)法人或者其他組織分立、合並，導致房屋權屬發生轉移的；(八)法律、法規規定的其他情形。」
變更登記：《房屋登記辦法》第36條規定：「發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；(二)房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；(三)房屋面積增加或者減少的；(四)同一所有權人分割、合並房屋的；(五)法律、法規規定的其他情形。」

㈥ 商品房所有權初始登記流程是什麼樣的什麼是商品房所有權初始登

辦理商品房所有權初始登記是辦理買受人房屋所有權證的前提，也是開發商內是否承擔延期辦理房屋所有容權證責任時間的分界點，即在開發商與買受人簽訂的合同約定的時間以內辦理完畢初始產權登記的，開發商不承擔逾期辦證的違約責任，在合同約定的時間以外辦理完畢初始產權登記的，開發商承擔逾期辦證的違約責任。商品房辦理初始產權登記的流程各地區在程序及要求提供的材料以及辦理的具體部門存在一定的差別，但大體是一致的，基本流程為開發建設主體向當地的主管部門交驗相關材料，委託測繪單位對房屋進行實測，提供實測測繪房屋面積，然後主管部門審核房屋建築面積，開具地價核實函，土地主管部門核實地價款，沒有問題再回到房屋權屬管理部門，該部門出具證明，然後由具體的管理科室辦理過戶手續，出具相應的證明文件。

㈦ 如何撤銷錯誤的房產所有權登記

能有些需要辦理住房抵押貸款的朋友會疑問：房屋抵押貸款的金額和期限的限制回是多少呢?
房屋抵押貸答款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
注意事項：
房屋抵押貸款期限屆滿的，房屋抵押貸款已還清的，要記得辦理撤銷房屋抵押登記手續。
在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產證，限制了房產的交易和再抵押，所以，還完貸款之後，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，購房者和銀行辦完結算手續之後，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權。也有一部分購房者在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續，這樣的客戶還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續，然後才能到房管局辦理相關的產權手續。

㈧ 房屋所有權轉移登記和房屋產權登記區別

甲不是合法的產權人，因為他沒有辦理產權登記，所以沒有權利出售房屋。