房屋使用權和所有權分離
房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容，擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
Ⅱ 土地使用權和房產所有權是否可分離
房產的所有權與使用權是可以分離的，單位的房子分給個人居住，房屋出租都是所版有權與使用權權分離的例子。
房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
房屋的佔有權通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋一定時期內的佔有、使用權讓渡給承租人來行使。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋的收益權是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。
房屋的處分權是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋並優先受償。
Ⅲ 房產使用權與房產所有權一樣
房產使用權與房產所有權不一樣。
房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。
使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。
只有使用權而沒有產權的房子都是公房，產權屬於國家或集體。這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。
只有使用權的房屋在房產市場中也存在，因為價格、地理位置等因素的影響，也會有購房者購買。
(3)房屋使用權和所有權分離擴展閱讀：
只有使用權的房屋在交易過程中會遇到很多問題：
一、權益無法保障
在正常居住情況下與普通商品房無異，布置裝修都隨意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。
二、無法轉變為產權房
只有使用權的房屋通常是因為政策原因受到優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。能把使用權房變成產權房的可能性極小，難度極高。
三、無法辦理貸款
只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，並且雙方的合同只是債權債務關系，這會增加購房者的壓力。從賣房者的角度看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
四、戶口問題
只有使用權的房屋無法解決購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
Ⅳ 如何理解土地使用權和房屋所有權分離
你好：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第32條規定：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押．而第61條第2款又規定：在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。由此可見，房屋產權是離不開土地使用權的。
菁英秘書上~
Ⅳ 房屋使用權（居住權）與房屋所有權
一、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交
二、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
三、房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但並不代表擁有它。
Ⅵ 土地使用權可以和房屋所有權分離嗎
不能分離。因為，土地使用證是房屋產權證不可分割的一部分。
Ⅶ 公民的財產所有權與使用權能分離嗎
初二《思想政治》第四冊（江蘇版）第十二課的第一框中有這樣一段話：「……公民只有專享有對財產的所有屬權，才能享有對財產的使用權和支配權。」這是一句條件從句，即只有具備了對財產的所有權這個條件，才能使用和支配某一特定財產，即公民的財產所有權與使用權是不能分離的。 讓我們正視和分析社會上的一個很平常的情況：在市場經濟條件下，房屋出租、汽車出租、廠房出租的現象比比皆是。如房屋所有人按合約出租房子一年，承租人即租房人雖不享有該房子的所有權，但在租期一年內，享有該房子的支配權和使用權即居住。可見，取得房屋的使用權並不一定需要以取得房屋的所有權為前提條件。顯然，公民的財產所有權與使用權能分離。 民法學分論也有這樣的論述：所有權具有佔有、使用、收益、處分四項權能，這四項權能一般是與所有人緊密結合的。但在現實生活中，所有權的部分權能甚至全部權能都會與所有人發生暫時的分離，這種分離是基於法律的規定或當事人的約定而產生的。這種分離並不導致所有人喪失其對財產的所有權。 在市場經濟條件下，財產的所有權與使用權的分離具有重大的意義。
Ⅷ 房屋使用權和所有權
這個問題，應該由村裡面出面解決的，要麼就可以認定村裡在簽訂合同時，存在欺詐行為了。已經與別人簽訂了無償使用權的協議後，又將房屋出售。
Ⅸ 房產饋贈可以分開所有權和使用權嗎
財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有的佔有、使用、收益、處分的權利。版
所有權轉移權的話，那麼這些權利當然地轉移。
你的哥哥一旦轉移所有權給自己的孩子的話，那麼孩子就取得了佔有權、使用權、收益權、處分權，而此時孩子因為還未成年，她的撫養人就取得了對該項房產的管理權。
你又補充問題了，我只根據你的題意回答，因為你說不讓小孩知道此事，所以，我認為這不可能，也就沒有告知你可以用附期限（或條件）的贈與，況且在受贈之前該項房產仍為你的財產，權利並未轉移。和小孩到25歲之後進行權利轉移沒有大的區別。
我國的不動產以登記為轉移。
你現在想不讓孩子知道此事，只想在若干年後才讓她真正的擁有所有權，而此時保留使用權是行不通的。