網簽購房房屋所有權

A. 買房子交完全款幾日能到房管局網簽

通常房產過戶以後，一個月左右拿到房產證。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證回協議答」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

B. 網簽了是不是房子就是我們家的了

房地產轉讓合同網簽，當事人並不能取得房地產所有權。

網簽從法律上講，等同於簽訂了房屋買賣合同，實行網上簽約之後，可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。而房屋所有權的取得以辦理所有權登記為依據。

《中華人民共和國物權法》第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

因此，房地產轉讓合同網簽，當事人並不能取得房地產所有權。

(2)網簽購房房屋所有權擴展閱讀：

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

C. 二手房已網簽沒過戶期間所簽的 房屋所有權轉讓是否合法

房屋所以權的轉讓經房產主管部門必須過戶才能生效。一個協議不能轉所有權必須盡快過戶。

D. 房產交易網簽後怎麼辦下一步

下一步就是繳來稅,把房款做資源金監管，過戶；如果是貸款的話，網簽完畢以後,下一步是去銀行面簽，簽借款合同，銀行出具批貸函後繳稅，資金監管和過戶！

E. 房產交易網簽後怎麼辦下一步

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、內結婚證、買賣合同、容過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，馨窩網房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款~
過戶一般10個工作日即可，貸款沒有期限（現在很難下款）~

F. 網簽是房屋申請權屬轉移的一部分嗎

網簽，表明該商品房已被預訂或簽約。所謂網簽，就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。特別需要注意的是：網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

一、網簽和備案有著本質的區別

1、網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

2、備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

特別需要注意的是：網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

二、網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，必須採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，網簽時一定要認准交房日期是否確定。

另外，對於不合理的條款，應提出自己的修改意見，進行協商，如果開發商不同意修改或補充的話，購房者應重新選擇開發商及樓盤。

G. 購房網簽合同時夫妻雙方一方放棄房屋所有權,該房是否屬共同財產

只要在婚姻存續期間，所有的財產都屬於夫妻共同擁有，不管房產證上是否有名字，除非是繼承且表明是給某個人的，否則也視為夫妻共同財產。

H. 房屋處於網簽狀態，房屋所有權是開發商的還是購買方的

網簽的意思是開發商把這個房子賣給你了，還是屬於開發商，只有備案以後房子才是你的

I. 購房網簽合同時夫妻雙方一方放棄房屋所有權,該房是否屬共同財產

通常婚後房產，屬復於夫制妻共同房產，如果一方放棄房產，那麼就是一方房產了。
婚後房產：
1、婚後收入所得不管在誰的名下都是夫妻共同財產；
2、法律依據：《婚姻法》第十七條【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

J. 全款買房網簽後房子的所有權歸誰

根據房地產法等規定全款買房網簽後房子的所有權好沒有發生轉移、此時產權還歸原來房主，繳納稅費、過戶登記後房子的所有權才轉移到購房者名下！