房改購房所有權性質私有

⑴ 買縣城內平房,房改後的私有房,不能過戶怎麼做手續

不能來過戶，是手續不全源，也有可能是國家政策不允許。比如說你是城鎮戶口，就不能去購買農民的房子。不能過戶，如果作為地上資產確權的話，這個房子仍然是屬於你。協議在手就可以了，沒有人會跟你搶，也沒有人能搶去你的房子

⑵ 私有產權房屋拆遷後為什麼要參加房改

你這個私人復產權房屋不制是現在意義的商品房。而是歷史遺留下來的改造房。也就是說，上個世紀社會主義改造後沒有被沒收，或冤案平反又重新還給你的房子，產權是私人的，但土地是國土有的，屬於國有劃撥土地。現在政府拆遷重新收回了國有土地，但鑒於房屋是私人，所以國家政策規定，拆遷補償安置，需要你繳納土地出讓金，然後重新給你的安置房就和商品房一樣。這個過程就涉及到許多政策，尤其是房改政策，我國頒布很多文件。

⑶ 房產證寫私有房產但是是購買單位的大板房到底是商品房還是劃撥房改房

以前的房子是兩證分開的，你的房租產權證是私有房，但土地使用證是劃撥土地，跟商專品房的出讓屬地是有區別的，據你所說的情況，可以適當要求賠償，雖然土地性質不一樣，但有附屬物也可以早上賠償的，現在拆遷賠償空間很大，自己合情合理就行了。

⑷ 房改房土地性質屬於國有還是私有以後拆遷的話有沒有公平合理的補償

一、房改房的土地肯定是劃撥地（即國有土地），購買時，需補交土地出讓金，補交土地出讓金後土地就變成出讓地了。
二、以後遇到拆遷，與一般的商品房待遇相同。

⑸ 買部隊房改房,房證是部隊的證裡面寫的是私有住宅可以買嗎

當然可以買了，如果你能買到的話，部隊的房子一般只有部隊內部的人員才能買，而且裡面的住戶基本上都是軍人，安全非常有保證，在加上軍人特有的屬質，在這樣的小區里生活，應該很美。

⑹ 單位房改房扣押職工私有房產證合法嗎

不犯法，但違規。

⑺ 房改房拆遷補償多還是私有房拆遷補償多

都一樣，主要是看那房產公司怎麼計劃的，一般1比1.2 1.5最多就是1.5

⑻ 房屋權屬性質私有是什麼意思是商品房性質嗎，還是集體的房改房

性質欄一般會填寫「私有」和「集體」或「公產」等字樣。

「私有」是指個人所有的意思。不管是國有土地上建設的商品房、房改房，還是宅基地上建設的房屋，只要是屬於個人所有的，性質一欄都填寫：私有。
「集體」是指大家所有的意思。如一般國有企業的《房屋所有權證》上就這樣記載。

⑼ 產別 私有（房改售房）是什麼性質能否出售

是房改房，按照規定，房改房出售是不會被收回的，但是如果在以下幾種情況下，那麼，上市出售會有障礙：
1、房子不是以成本價購買的，而是以標准價、優惠價參加房改購買的，那麼首先需要補足成本價，在北京，補足成本價的計算公式如下：當年成本價（北京市區按照1560元計算）乘以建築面積乘以6％。在補足成本價之後就可以上市。
2、原產權單位為中央在京國家機關、中央直屬企業的，需要辦理央產上市的相關手續後才能上市交易；如果原產權單位為軍隊、科研院所、高等院校（校園內）的房產目前依舊無法上市。
3、單位對於上市交易有明確的限制並且在原《購房協議》中明確註明的，需與單位協商解決。但是如果合同中約定的是「5年內不得上市交易」、「單位有優先購買權」的約定，現在已經沒有制約力了，國家規定上述兩條約定不得制約房產上市交易。

大概就是這些，房改房屬於個人的產權，不屬於上述規定之列的，任何單位均不得以任何理由限制其交易，最好是到單位房管部門詳細詢問。

現時房改房上市已經不需要原單位同意，只要業主有房產證，產權清晰，沒有被法院查封或者不屬於房改重購案，就可以上市交易。至於要交的費用，則視乎業主當初是以標准價還是成本價購入，是否已購買公攤面積，購買時間是否滿5年。

所謂標准價，就是原業主用低於成本的價錢向單位購入，辦理房改上市時，就需要將增值額的20%收益，補交回原產權單位。成本價，顧名思義就是以成本價購回來的房屋，比標准價貴，這類型房改房上市，除了地價外，是不需補交增值額給原產權單位的。如果未購買分攤的，上市時就需要補購分攤款，分攤款的計算方式大致如下：分攤款＝分攤面積×評估單價×10%(高層為20%)。

另外，房改房上市還要交地價，稅率是1%，即使房產證備注有地價注記的(即「使用年限70年，從××××年××月××日起」)，都要將地價補交給單位。

如果房產證的出證時間夠5年，就不用交5.5%的營業稅；如果未夠5年，但《單位出售公有住房繳款明細表》的繳款時間、或收款收據的繳款時間、或購房合同簽署時間超過5年的，同樣可以免徵營業稅。