寫字樓使用權轉讓

❶ 關於寫字樓投資，十年使用權是什麼意思

就是你簽的合同是十年的，也就是說這個寫字樓你只能使用10年，如果你還用的話，10年後還可以再續簽約得

❷ 寫字樓產權是多少年

40，商抄用房屋建築權屬年限為襲40年。

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種。

在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

(2)寫字樓使用權轉讓擴展閱讀

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

❸ 寫字樓抵押拍賣與使用權怎麼處理

買賣不破租賃。
拍賣也是。
所以不影響租賃出去的使用權的。
請注意：可以拍賣專，簽訂了委託拍賣合同，不屬等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

❹ 某房地產開發公司轉讓寫字樓一棟,獲得貨幣收入11000萬元，公司為取得土地使用權支付的金額為800萬元，

你好，
很高興為你回答問題!

解析：
扣除項目的計算：
取得土地使用權支付的專金額=800萬元
開發屬成本=2500萬元
開發費用=500萬元
房地產轉讓中的相關稅金=825萬元
加計扣除金額=（800+2500）×20%=660萬元
則，
扣除項目總計=800+2500+500+825+660=5285萬元
增值額=11000-5285=5715萬元
增值率=5715/5285=108.14%
增值稅超過100%，小於20%%，適用稅率為50%，速算扣除系數為15%
即：
土地增值稅=5715×50%-5285×15%=2064.75萬元
會計處理：
借：營業稅金及附加 2064.75
貸：應交科費-應交土地增值稅 2064.75

如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！

❺ 轉租寫字樓的收入屬於讓渡資產使用權的收入嗎

1.讓渡資產使用權收入的確認條件
（1）相關經濟利益很可能流入企業。
(2)收入的金額能夠可靠計量。
2.讓渡資產使用權收入的計量
（1）利息收入。利息收入應在資產負債表日，按他人使用本企業貨幣資金的時間和合同或協議規定的存貨款利率計算確定利息收入金額。
（2）使用費收入。使用費收入金額按有關合同或協議約定的收費時間和方法計算確定。
3.讓渡資產使用權收入的賬務處理
企業讓渡資產使用權的使用權收入，一般通過「其他業務收入」科目核算；所讓渡資產使用權計提計攤銷額等，一般通過「其他業務成本」核算。確認時，按確定的收入金額，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。企業讓渡資產使用計提攤銷以及所發生的與讓渡資產有關的支出等，借記「其他業務成本」科目，貸記「累計攤銷」等科目。

❻ 我公司有一棟寫字樓對外出租，土地使用權是否要計入寫字樓價值，計入投資性房地產價值

朋友，您好，按照房地產估價相關知識，房屋在出租過程中，其價值不應包括土地使用權的價值，在轉讓或出售的時候，其價值必須要予以考慮.

❼ 寫字樓50年產權到期怎麼辦

房屋產由房屋所有和土地使用兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產證里是沒有期限登記欄的）；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

(7)寫字樓使用權轉讓擴展閱讀：

根據《城市房地產管理法》第19條後段的規定，國家提前收回土地使用權的，應「根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償」。由於國家提前終止土地使用權出讓合同，收回土地使用權，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應的補償，符合合同法理。

付給余期土地使用權補償費

提前收回使用權時，出讓方應根據土地使用權的余期、土地的用途、土地使用者對土地進行投資開發的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素，與土地使用者協商確定補償費。補償費的標准依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補償的費用應包括土地使用者的直接損失和間接損失。

其他土地

即出讓方與使用方協商，將另一快地的使用權與被收回的土地使用權進行交換。交換時，雙方商定收回的土地使用權的補償費和換得的土地使用權的出讓金進行結算。土地使用者通過交換得到土地使用權，應與出讓方重新簽訂土地使用權出讓合同，並辦理登記手續。

❽ 房地產公司轉讓寫字樓收入6000萬元，該公司為取得土地使用權支付1000萬元，發生開發成本800萬元，

首先：
土地增值稅五步法：
1、扣除項目金額（註：轉讓無形資產需要交納營業稅，稅率5%，交納了營業稅，城建稅和教育費附加也在考慮的范圍；還有一個印花稅不能忘記喲。是不是猛然間發現相當綜合，但卻是約定俗成的東西，按照步驟就不會錯，關鍵是各項稅的計稅基礎一定要搞對呀！）
2、增值額
3、增值率
4、判斷適用稅率及扣除系數
5、按照公式計算=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除數
其次：
您這道題比較簡單。
1、扣除項目金額=1000+800+200+60+（1000+800）*20%（房地產企業允許將取得土地使用權時所支付的金額和開發成本加計扣除20%）=2420（萬元）；
2、增值額=6000-2420=3580（萬元）；
3、增值率=3580/2420*100%=147.93%
4、使用稅率50%，扣除系數15%；
5、土地增值稅=3580*50%-2420*15%=1427（萬元）。
故：
答案為：C

❾ 寫字樓的使用年限是50年到期後可以再續嗎

只要寫字樓房屋還能使用即可再續。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產證里是沒有 期限登記欄的）；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。