房屋所有權人是夫妻還是戶主

1. 是不是房產證上面是誰的名字。房子就歸誰

1、如果房子是在婚姻存續期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那麼該房也應當是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產證上登記的是誰的名字就歸誰所有。

2、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，離婚時不予分割。

3、你父母付首期(30%)，你獨自供了20%後結婚了，由夫妻共同供完餘下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產權，你有45%的產權，你配偶有25%的產權。

4、你父母付的全款(有證據證明是由你父母轉賬購買的)，即遍房產證上的名字是你的，但產權任然是你父母的。

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產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。

2. 什麼叫房屋所有權人

房屋所有權人就是房屋所有權的擁有者。房屋所有權是佔有權、管理權、享用權、專排他權、處分屬權(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。所以房屋的所有權人是指擁有這四項權利的擁有人，並不是單純的擁有一項或者兩項權利。

法律依據：

《物權法》第三十九條

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

3. 房屋拆遷所有權人是戶主還是建房人

如果是農村房屋，就是建造在農村宅基地上的房屋。宅基地屬於農民集體所有，房屋拆遷所有權人應該歸全家所有。你如果有什麼問題，可以咨詢北京創為律師事務所的拆遷律師。

4. 戶口本上的戶主必須是有房屋產權的人嗎

戶主不一來定是有房屋產權的源人。

這種關系有多重情況，第一種是戶主本身就是房屋產權證的者；第二種是戶主本身不一定就是房屋產權證的者，比方說父親或者母親是戶主，但是房屋是兒子或者女兒的；第三種恰好和第二種相反。

房屋的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。對房屋的取得不僅僅是佔有了房屋就行，因為這屬於不動產，按照法律中的規定，辦理了不動產的登記之後，才能在法律上取得房屋的所有權，也就要求當事人要辦理房產證。

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房產證分為房屋所有權證和不動產權證兩種，其中不動產權證是新版的房產證。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國全面啟用的統一不動產登記簿證樣式,包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。

在辦理房產過戶時需要使用戶口本登記與核查；房產過戶需要住房產權清晰，貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證， 有賣家本人和配偶持身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證， 買家需要身份證。

5. 房產證的名字必須是戶口本戶主的名字嗎

不必須。
房產證上面的名字是這個房子的產權人，合法擁有這個房屋產權。
戶口本的戶主代表了一個家庭成員中的重要關系。這二者沒有必然的關聯，可以是同一個人，也可以是其他任何一個人。
房子想給誰，房產證上面就登記誰的名字，而不必考慮這個人是不是戶口本中的人。
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房產證（Premises
Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅
。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日、學歷、所在行業、具體職業、職級職稱等內容的薄冊。中國的戶口簿，是全面反映住戶人口個人身份等人口基本信息的基本戶政文書。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
資料來源：網路：房產證；網路：戶口簿；網路：房屋產權

6. 房產證所有權人是婆婆，戶主可以是兒媳嗎

房產證所有權人是婆婆，戶主完全可以是兒媳 。。。
因為房產與戶主，本就是兩回事，兩者沒有關聯的。
戶主只是代表一個家庭的主要人員，而房產是代表個人財產的。

7. 房屋戶主和產權所有人的區別

1、性質不同。

產權人所有人，即代表產權所有人（也就是產權擁有者），法律上認定的是財產（動產與不動產）登記的合法擁有者。房屋戶主指的是「房屋所有人」。

2、權利不同。

產權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋戶主只有房屋擁有權，沒有地契權利。如果是夫妻共同財產，即使產權證上為一人，也應該屬於夫妻共同所有。

3、戶口關聯性不同。

產權人可以既是戶主又是房屋產權擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產權擁有者。而戶主只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你的女兒，產權還是你的，房管局網上還是顯示是你的房子。

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產權人和共有權人：

房地產權證上的共有權人是房產證上有兩個或兩個以上的產權人的意思。法律上共有權分為共同共有和按份共有。

1、共同共有。

這僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業需要所有共有人同意。

2、按份共有。

除了共同共有的幾種情況外，都屬於按份共有的情況。如A和B共有一物業，兩人各佔50%的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。

8. 房屋所有權人和戶主是不是一回事

具有產權人與戶主是二個概念的問題。產權人即房子是他的。戶主是說一家人為主的。實質區別，賣房後得到款項是產權人的。遷進戶口人首先要戶主同意才能實施。

9. 房產證上房屋所有權人是戶主嗎

所有權人可以不是戶主，這個在派出所辦理戶口遷移的時候寫一個聲明就能把戶主變成別人。當然，由於現在房屋產權採取的是登記制，所以戶主是不是房屋所有權人已經沒有太大意義了

10. 戶主跟房產所有權人和小孩入學的關系

房產證是母抄親的名字，過戶襲給其中一個子女是可以的。母親擁有此房產的所有權，包括處置權。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.營業稅●成交價的5.5％（滿5年免交）----贈與公證後沒過五年也可以免交。3.個人所得稅●成交價的1％4.交易手續費●6元/M2；5.轉移登記費●80元/件6.產權證查檔、房產證貼花●50元左右綜上，因為雙方是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證時間一般是一個月。