蘇州農村房屋所有權證

① 上小學有房產證，但戶口不在市區在農村的怎麼辦

沒有影響，小孩現在讀書是以房產證的地址為主。

「就近內入學」的「就近」是指離你家容相對就近。但是存在著中、小學學校布局及各中學招收學生人數不同等因素影響，所以有時候教育局會根據情況來進行調配，但是最終還是盡量將學區的學生盡量分配到離小區最近的學校入學，都叫「就近入學」。

以蘇州為例：根據《2018年蘇州市義務教育階段學校入學工作意見》：

第二點第二條規定：堅持義務教育免試就近入學原則：

堅持依照合法固定住所（本意見特指具有住宅房屋所有權證或通過生效法律文書取得房屋所有權的居住用房。商業、辦公、工業用房、車庫等非居住用房除外。下同）「相對就近、免試入學」的原則。

(1)蘇州農村房屋所有權證擴展閱讀：

小學生入學時，要准備的材料有：

1、戶口簿；

2、住房證明：房產證，或購（租）房合同，或居住單位周轉房證明（需同時提交父親或母親在該單位的工作證）；

3、計劃生育服務證。

② 蘇州農村宅基地房子確權後是否計入限購套數內

那麼呃，數字這邊農村宅基地的房子確權之後，也是不是算是購房套數的不算的啊？

③ 房產證上的哪個號是房產證號

房產證，也就是房子產權證。這個本本的編號叫監證字型大小，2008年以前的證書的話，房產證號在第一頁，2008年之後辦的證書的話，房產證號在第二頁。

④ 蘇州東山宅基地書面寫了紙給對方,雙方簽了字,宅基地證沒有改,現在能要還來嗎

如果只是簽訂了合同，沒有辦理過戶手續，那還是有可能要回去。賣出去的房子能不能要回去，取決於房屋買賣合同是否有效。

1.現行法律規定，農村房屋買賣只能在同集體經濟組織內部進行

因我國宅基地屬於農民集體所有，按現行法律規定，農村房屋買賣只能在集體經濟組織內部（同村/同組）進行，且買賣行為要徵得村裡/組里的同意。

如果房屋的買方是城裡人，那就要看是什麼時候賣的房。如果是在1999年之前賣的，那買賣合同是有效的，不能反悔；如果是在1999年之後賣的，那買賣合同無效，是可以要求收回的。依據如下：

根據1999年發布的《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣的通知》規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，更不得為其發放土地使用證和房產證。

已賣掉的房子，能要回來嗎？看完上文的介紹，相信大家心裡都有數了。如果是同村/同組人之間的買賣，買方也滿足宅基地申請條件的話，那是不能要回來的；如果是城裡人與村民進行房屋買賣，如果是在1999年前賣的房那不能要回，如果是在1999年後賣的房能要回。

寫在最後：在某些情況下，買賣合同無效，買方是可以收回農村房屋的，法律也是支持的。但從道義上來講，賣方還是理虧的，如果賣方因房屋升值想要重新要回自家房屋，這種情況理應給予買方一定的補償。看到有買方反映，賣方要求按當初的原價要回房屋，這就有點說不過去了，遇到這種無理要求，買方可以拿起法律武器維護自己的合法權益。

⑤ 蘇州農村拆遷政策包括哪些

蘇州農村拆遷政策包括農村房屋拆遷的一般程序，相關的安置規定，以及補償規定。農村房屋拆遷一般程序一、一般規定補償安置依據：被拆除房屋的用途和建築面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建築外，應以實際面積為准。
特別情況的處理：
1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批准文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定;
2、拆除未超過批准期限的臨時建築，可以給予適當補償。
3、違法並應無償拆除的建築、超過批准期限的臨時建築，以及征地公告後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。
4、一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被徵集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的，從其規定。
二、中拆遷居住房屋的補償安置規定
1）、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。貨幣補償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場的實際情況制定並公布。
2）、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：律師應了解，現行規定拆遷人，對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償;貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
3)、其他補償：律師應了解並告知當事人，拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
4)、補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

三、拆遷非居住房屋的補償安置：在辦理拆遷非居住房屋的補償的服務中，律師應提醒當事人，這種拆遷及補償應當有利於當地經濟的發展，防止拆遷對當地原有工商業與就業的負面影響。補償標准一般為：
1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用
2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，當事人協商不成時由房地產估價機構評估。
3、其他補償：(1)按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。(4)其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構築物的補償，按照當地有關國家建設征地的財物補償標准執行。

⑥ 房產證土地使用證兩證合一是什麼時候開始執行的

「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。

在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。

2004年12月1日，重慶市出台的《重慶市土地房屋權屬登記條例》，將8種證書簡化為了房地產權證和農村集體土地所有權證兩種證書。登記將施行更嚴格的實名制。

如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權屬證書上，登記的一方就可以向登記機關申請辦理房屋的轉移、抵押、注銷等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當前夫妻是否為實際的財產權利人等涉及當事人隱私的事項。條例頒布之後，無論房地機構合一還是分設，都必須而且只能設立一個窗口受理當事人的登記申請。

拓展資料：

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

⑦ 農村房產證和宅基地在我名下，戶口遷到其他市會有什麼影響

不會的 ，不會影響你在外地買房，也不會影響賣掉農村的宅基地

⑧ 農村房屋拆遷補償與房產證關系！！！

不管是農村還是城鎮的房屋拆遷，國家補償都是要以房產證來確權的，也就是說要以版房產證作為賠償權的依據。
廣大農村地區，由於人口不集中，交通不便等因素，信息傳遞慢，相關職能很難對亂搭亂建行為監管到位。當發生征地佔用或拆遷時，在確定合法建築的補償上面，房產證的記載就起到了確定合法建築范圍、確定產權權利人的作用。

⑨ 蘇州地區如果拆遷：農村房屋確權如果宅基地證和戶口本戶主不是同一個人怎麼分配

農村宅基地確權雖來然是源登記戶主的名字，但是在其它情況下還是可以其它家庭成員的名字，登記非戶主外的人需要按照普通的登記流程，不受非戶主登記的影響。
國土部門可以把宅基地檔案登記的家庭以及戶口本的家庭都列為審批對象重新審批，如果本來就屬於法律上的一個家庭，房子就是屬於家庭共有的，這個家庭有沒有宅基地使用權直接決定房子對其來說是不是合法建築。
農村宅基地確權登記雖然在原則是要求登記戶主的名字，但是在其它情況下還是可以登記其它家庭成員的名字的，如要登記非戶主外的人也需要按照普通的登記流程進行，不受非戶主登記的影響。
縣級人民政府依法享有確定土地使用權的權利（縣級國土局是承辦單位），村委會無權確定土地使用權。
《土地管理法》
第十一條農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

⑩ 房產糾紛！！！1992年的農村宅基地使用證現在還有法律效力嗎（江蘇蘇州的）

通過你復陳述的情況，現制回答如下：
1、你手中的宅基地使用證與房屋管理部門登記的不同時，以房屋管理部門的登記為准；
2、如你認為房屋管理部門登記有誤，可以提供相應證據，要求他們進行撤銷錯誤登記並進行變更；
3、如果房屋管理部門不同意撤銷錯誤登記，你可以准備證據向法院提起行政訴訟；