房屋所有權人包括子女不

㈠ 父母離婚 子女如何才能取得房屋所有權

1、「將房屋所有權無償轉讓給女兒「實際上是一種贈與行為。根據《合同法》第186條第1款「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與」。所以在辦理房屋過戶之前，可以撤銷該贈與；
2、如果撤銷了贈與，則應該就該房屋進行共同財產的分割，可以協商由一方取得房屋所有權並給於另一方相當於房屋市價一半左右的補償，無法達成一致也可通過法律途徑解決；
一般來說，採取贈與過戶比較省費用。但是將來的稅費可能會高！
過去很簡單，現在麻煩點！
可以採取贈與的方法，比過戶便宜點
大額的有3%的契稅和0.05%的印花稅，如果南京是4%的契稅！各地可能會有小不同！

房屋贈與的轉移登記
因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。
登記要件

①天津市房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；
②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
③房屋所有權證書（原件留存）；
④贈與合同（原件留存）；
⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。
宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

登記時限

登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。

稅費標准

①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標准房價總值的2‰交納。
②契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅。
③印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。
④工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

現在要麻煩點，根據最新出台的
國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知
國稅發[2006]144號
（3）屬於其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。

㈡ 子女出資給父母買房子寫老人的名字，出資方有房屋的所有權嗎

需要分情況：

(1)對於子女出資給父母買房，房產證名字寫父母名字，那麼房子所屬權歸父母所有。

(2)父母可以與子女簽協議，表明子女出錢買房，房產證寫父母名字，當父母去世後，
房產歸子女共有。按出資額繼承房產份額。

(3)也可以簽協議，房產證寫子女名字，房產歸子女所有。在父母有生之年歸父母居住。父母去世後，房產歸子女所有。

根據《據物權法》第十六條規定，不動產權屬證書記載的事項應該與不動產登記簿一致，若不一致，以不動產登記簿為准。這就是說即使房產證上名字是你的，但若房子沒有經過轉移登記，不動產登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸你所有。

(2)房屋所有權人包括子女不擴展閱讀

有證據，就可以將房屋產權歸實際出資人所有。證據一般包括出資證明，多年佔有房屋的事實。當然出資人現在也必須具備購房資格。

房地產登記分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉移登記。

所謂「轉移登記」，是指房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產登記簿上才算真正獲得了房屋所有權。

人們所說的「房產證」其實是不動產權屬證書。

法治社會，講究證據為重，如果子女出資所購是二手房，建議直接通過銀行轉賬的方式進行付款，即使有不虞之事發生，付款單據也將作為為此房出資的有力證據，如果直接交付現金，則很難證明該房產的出資人是子女。

㈢ 獨生子女家庭申請建房只體現老父親為申請人,建房後子女可以取得房屋所有權嗎

可以啊，
你都獨生子女了，
那房子最後肯定是給你的，
除非你父母覺得你不孝順，太愛算計他們那點錢，立個遺囑把房子給別人，
不然房子最後肯定是你的。

㈣ 房證是老人一人的名字，去世後，夫妻另一方在子女不同意的情況下把房產出售，房屋所有權歸誰

夫妻另一方是指您母親？老人過世後沒有遺囑？
可以，但您得先起訴你母親，然後法院認定你母親對子女侵權，合同無效。然後就可以反悔了。

㈤ 父親是房屋所有權人，殘疾女兒是共有人，父親可以善自變更已婚殘疾兒女的共有權嗎

這種情況不可以變更

㈥ 老人活著的時候把房屋所有權變更給姑娘死後其他子女是否有權分房產

如果老人健在之時已經把房產過戶給你了 ，則該房產以不屬於遺產 ，是你個人財產 ，依據國家繼承法 ，其他子女無權分割你的個人財產 。

㈦ 農村房屋所有權人如何認定父母建的房子，子女是否是共有人

大家都知道，建房佔用的宅基地歸農民集體所有，而對於農村房屋所有權人如何認定？大部分人還不是很清楚。

【案例分享】

張某(男)與宋某(女)登記結婚，婚後生育一子張小某。1993年9月，張某以自己名義向當地政府申請翻建房屋，獲得批准，其中翻建批示上載明，申請人為張某，同住人口為宋某、張小某。次年，翻建的房屋建成後，一家三口一直在翻建的房屋裡居住。

2010年，張小某與王某結婚，張小某婚後與父母同住。但因日常瑣事雙方經常發生摩擦，導致張小某夫婦與張某夫婦關系日益緊張。

2017年，張小某向張某提出分家，並要求分配房產。張某以房屋系自己所建，與張小某無關為由，拒絕張小某分得房產的要求，並限期張小某半年之內搬離其所建房屋。後張小某將此事訴至法院，並主張涉案房屋為其與父母的家庭共有財產，要求判決部分房屋產權歸其所有。

庭審中，張某夫婦辯稱，建設涉案房屋時，張小某尚未成年，既未出工也沒有出力，故主張涉案房屋上的財產權利應歸自己所有，與張小某無關。

法院經審理認為，涉案房屋是張某夫婦所建，建房時張小某尚未成年，據此認定張小某不享有涉案房屋的財產權利份額，並駁回了張小某的訴訟請求。

㈧ 接力貸中，子女做為房屋共同的所有權人，如要過戶怎麼弄

貸款沒有還清的住房想過戶，方法1，和貸款銀行協議，只要銀行同意抵押的住房可以過戶，同時出具相關手續，就可過戶該住房。
方法2，銀行如果不同意過戶抵押中的住房，你只有籌資還清貸款之後，才可過戶住房。

㈨ 以子女名義購買的房產，所有權就一定屬於子女嗎

以子女抄名義購買的房產，房產證上面登記的誰的名字，所有權歸誰。
根據《物權法》的規定：
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
因此，以子女名義購買的房產，房產證上面登記的誰的名字，所有權歸誰。