泰國土地所有權
1. 泰國土地屬於政府還是國王
泰國是 私 有土 地 制 度 ， 土地 是 可以 自由買 賣的
2. 泰國的土地屬於國家還是私人的
泰國土地都是私有化的，房產也是永久產權，沒有公攤面積，購買的都是實際使回用面積答。
通常外籍人士在泰國不可能擁有土地，對於在自己的私人土地上興建的房屋和別墅，外籍人士只可能以泰國公司產權的形式購買。重要的是聘請一位獨立的律師，核查持有物業的公司已正確地設立，從而確保外籍買家對公司及其資產（即該物業）的完全控制權。外籍人士可根據泰國法規完全持有公寓（condominium）的永久產權，因此建議在泰國認購公寓最為安全。
泰國房產的優勢：
1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
鼎豐居是一家專業做泰國房產開發、銷售運營的海外地產公司，以旅遊地產為依託，實現產業功能延申，把度假、養老、游學、託管等資源多元化融合，打造多元化服務體系。歡迎多多咨詢！
3. 外國人在泰國如何對土地擁有臨時產權
在泰國來，租一塊土地可使用30年，這也是自外國人在泰國獲得土地臨時產權最有效的方法，然後再續租30年。在泰國，土地租賃年限上限是30年，除非土地是用來建工廠。建工廠的土地租賃可以到50年。類似地，土地租賃的續約也最多隻能延續三個30年或者50年。然後必須更新。
你可以租地或者租別墅，租期通常可以到30年，而且可以續租。30年的租期雖然不能讓你擁有產權，但你至少可以控制產權到30年。而且你還可以延續另外一至兩個30年。然而，續租還要取決於業主的意願。所以，成立泰國公司實現對泰國土地擁有永久產權不失為最經濟、最安全的一種方法。
4. 泰國房屋產權歸屬問題
房屋所有權與土地所有權互相獨立
在泰國，外國人不能擁有土地，但可享有與土地分離的房屋所有權。從原則上說，到泰國買房移民 的投資者可以有以下兩種方式獲得與土地產權相分離的房屋所有權：
在您所租賃的土地上修建房屋（有或無地上權）；
購買一套與土地所有權分離的房屋，並將該土地租賃下來。
注意：當您購買了一處泰國房產後，房屋所有權轉讓必須在當地土地主管部門進行，並依規定要在指定地點完成為期30天的售賣公示。另外，地上權的擁有是相對於土地使用權而言的，例如：土地租賃、長期地上權等。當土地使用權失效後，您對該房屋的所有權也將失去效力。
泰國房屋的居民登記簿——TABIEN BAHN
Tabien Bahn, 是泰國政府官方頒發的用於登記房屋居住人的小簿子。另外，泰國房產（與土地分離）並沒有正式的房屋所有權證書。所以，Tabien Bahn並不是一份證明房屋所有權的文件，而僅僅用於登記房屋的居住人。
對於現有房產來說，房屋產權證明通常是由當地區域管理局（簡稱：Or.Bor.Tor）或泰國官方script土地辦公室頒發的，現有以下兩種類型的Tabien Bahn：
藍皮書（Thor.Ror.14）：針對泰國國民；
黃皮書（Thor.Ror.13）：外國人
在了解以上與泰國房屋所有權相關的信息後，希望您到泰國買房移民時能有條不紊地辦理好各項所有權轉讓手續，買到一套合適的泰國房產！
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5. 泰國房產是永久產權嗎有沒有地契
在泰國購房，和中國70年產權不一樣，泰國房產產權都是永久產權（Free Hold），可世代繼承。購買泰國公寓，作為共同業主，您不單會擁有有公寓房產證，泰國的土地廳（Land Office）同時還會有您所購公寓的地契附上。購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要以泰國公司名義購買。
在泰國買樓成功過戶後，泰國當地土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地權狀）如下：
泰國房產證（Ta Bian Baan）
泰國是君主立憲制國家，實行民主政策，法律系統和社會制度全部借鑒於英國，極度注重私人財產產權，對外開放比較早，是世界各國遊客最青睞的旅遊目的地。泰國是佛教國家，民風淳樸，物價低廉。泰國每年的紅黃斗爭以及現在正在發生的政變，也沒有影響到百姓的生活。
泰國房產產權沿用英國法律，是一個奉行「城堡法」和「不退讓法」的民主法治國家，泰國政府和法律非常注重保護個人產權（包括房產，不論個人產權或泰國公司產權）
泰國本國人可以購買土地自己蓋房或者購買別墅、聯排別墅，擁有永久產權，世代繼承，民眾生活壓力小，心態平和。泰國私有財產神聖不可侵犯，任何人或者政府需要徵用土地，必需先向房子或者土地的主人購買地契。
6. 泰國房產，是永久產權嗎
在泰國購房，和中國70年產權不一樣，泰國房產產權都是永久產權（Free Hold），可世代繼專承。購買泰國公寓，屬作為共同業主，您不單會擁有有公寓房產證，泰國的土地廳（Land Office）同時還會有您所購公寓的地契附上。購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要以泰國公司名義購買。
在泰國買樓成功過戶後，泰國當地土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地權狀）如下：
泰國房產證（Ta Bian Baan）
泰國地契Chanote: 泰國地契Chanote標志是土地所有權在泰國的最高形式。Chanote意味著該地塊已被准確進入國家土地調查網中。並且已由國土部門丈量和認定。快速現場檢查的方法是尋找該地塊周圍的紅色標記樁。這些紅色標記樁應該有唯一的編號，這些紅色標記樁表明該地塊很可能有 Chanote標志。同時你也應該索取一份該地契的副本，你的律師應當在當地國土局驗證。
這一類型的地契意味著你對地契中所定義的范圍土地擁有100%的所有權，不僅如此您還可以對您的土地進行自由的買賣、轉讓、或抵押，如果您想在泰國購買帶地房產的話，此類地契是您未來房產最安全的保障。
7. 泰國土地是私有化的嗎，不允許外國人移民和買別墅嗎
工作多少年都不復能買，只有制泰國籍可以買土地
泰國是非移民國家，入籍的條件比較苛刻，大概如下
1.與泰國人結婚並在泰國連續申請結婚簽證並居住8年以上（期間不出境）
2.小孩5歲以上
3.月收入8萬泰幣以上連續5年，並附納稅證明
如果你買別墅是一次付清的話，完全土地寫泰國人的名字，然後房屋寫自己的名字~
不然就買公寓，可以寫自己的名字
這樣你就可以去排隊了~
8. 泰國購買土地需要辦理什麼樣的手續土地證是直接購買還是需要從新辦理呢
泰國法律規復定，外國人人不可以購制買土地和房產，但是可以購買公寓，因為公寓是沒有土地證的。你說的情況，有如下幾個辦法：1、娶一個泰國老婆，用她的名字購買土地，風險是如果她跟你離婚，你將一無所有；2、找一個泰國親戚，用他的名字，風險是，他連跟你離婚都不需要，就可以讓你一無所有；3、注冊一個公司，必須有7個以上股東，其中泰國人必須4個，中國人所佔股份不得超過49%。你可以在申請公司的時候叫幫你申請的會計公司幫你做一份轉讓合同，私下把4個泰國股東的股份轉到你名下。風險是最近泰國政府有意識到這個問題，因為泰國目前40%的土地是以上述方式掌握在外國人手裡的，所以很有肯呢感泰國政府會修改法律，那麼理論上這些方式都隨時存在風險。