商品房牆身屋頂開發商使用權

㈠ 樓房頂漏雨水把房子裡面的牆都淋壞了,物業局能培傷嗎

從你的描述來看，家裡漏水是因為房頂漏水造成的，這屬於物業的管轄范圍，當然他們要負責賠償和維修的

㈡ 商業地產項目，外牆體廣告位和屋頂廣告位（開發商定製）的使用權歸誰，開發商品否可以對外拍賣

如果是開發商自持物業，可以對外租賃。在法律上是沒有辦法賣的（如果是拍賣應該也是專拍租，比屬如10年20平米100萬往上拍）所得全部歸開發商。如果以分拆方式售出物業，開發商可以委託商業管理公司代業主出租，所得費用由業主按所購面積大小分攤或者由開發商和業主按比率分。前提是以開發商與業主之間的合同為准。

㈢ 我國古代民間建築牆體和屋頂的顏色有什麼限制嗎

我國古代建築對於顏色要求是存在等級之分的，在民間，一般就是使用黑陶瓦來蓋房子的屋頂，牆壁身的顏色一般是灰色的，顏色會比較單調，不像皇宮里建築使用的顏色那麼絢麗多彩，還很明亮，建築顏色的不同要求能深深體現出皇權至上的特徵，而且在一般情況下，普通百姓家裡是不能使用龍鳳獅等飾品的。

黑色，一般用於品級低的官員和富豪貴人家，特殊地方也用，按五行排序，北方屬水配以黑色，故宮藏書之地屋頂就用黑色琉璃瓦，代表以水克火，廟宇配房也用黑色瓦面，代表等級較低，顯示尊者居中思想。簡單區分就是皇家黃瓦，官家綠瓦，百姓黑瓦。

㈣ 屋面和外牆的所有權和使用權應當屬於誰

商品房外牆及屋面的使用權歸業主共同所有。
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。商品房的外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半計入整幢商品房的公用建築面積，由該幢商品房的全體業主分攤。

也就是說商品房的外牆面的所有權屬於該幢商品房的全體業主共同所有，所以，外牆面的使用權也屬於該幢商品房的全體業主。

而屋面是商品房不可分割的組成部分，屋面的所有權應屬於該幢商品房屋面所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人共同所有，屋面的使用權也應屬於該屋面所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人。因此，建築的外牆及屋面都屬於共有部分，歸業主共有。

(4)商品房牆身屋頂開發商使用權擴展閱讀：

所有權和使用權區別

所有權，是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。

所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。

使用權，釋義為不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。

1、從民法關於所有權的相關原理來看。完整的所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利。所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權，比如房主可將房屋租給他人使用。

因此，樓宇屋面的使用權經全體業主同意，可以讓給開發商來使用。

2、從商品房買賣合同示範文本的相關條款來看。國家工商行政管理局和建設部共同製作的《商品房買賣合同》示範文本第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。

那麼，只要開發商與業主能夠協商一致，開發商就完全可以通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權了。

㈤ 外牆與屋頂使用權是誰的

前幾天，筆者陪多位朋友去購房；同時，偶也收到許多網友給我發來郵件。其中反映較多的是附加合同的一些內容。偶試圖通過一部分案例分析，希能給廣大購房者有一定的指導和幫助。
大家都知道現在大部分深圳購房附加合同中就有一點規定（註：那是開發商自己先制定的，事先根本沒有和業主商量） 外牆使用權與屋頂使用權屬於開發商所有。 筆者認為：自己購買的房子，怎麼會外牆使用權屬於別人所有？房子，業主既然具有了所有權，那使用權自然應該歸於業主；所有權大於使用權，那附加合同也就沒有效用了。 但外牆又有一定特殊性，它不是一個業主所擁有的，它應該是整棟樓的業主所擁有，也就帶來一個問題？多少個業主同意，才能使作外牆？按照一般多數服從少數原則，理應過半數才能通過。但外牆的使用也會對城市形象有一定的影響；因此，在具體實施過程中也會受到城市相關管理法的約定。 而現在，大部分開發商根本就沒有和業主協商，就在購房附加合同約定外牆和房頂使用權歸賣方，這明顯是不正常的。本身，業主對外牆（建築成本）就出了錢。幸好，現在許多購房者慢慢地意識到這個問題，如一些團購客戶紛紛提了出來。開發商想賺取外牆使用權的廣告費用，越來越難了。 而對於屋頂使用權明顯歸於頂層業主所有（若有廣告的話，須經本棟多數業主同意）這根本就是不必要進行討論。但開發商對屋頂的廣告牌卻是特別看重，又在附加合同進行約定：屋頂使用權歸開發商所有，這於情於法都是說不過去的。 筆者在實際處理上會碰到，有的開發商提出：這附加合同是經過國土部門審定後，不可能為了一、二戶而改變。也就是說，不想麻煩了。一般情況下，業主購房行為都是比較獨立的，大家在沒有入住之前，較難相互認識；換個角度，業主（沒入伙前）在發售階段，是較難聯合一起，要求開發商改變附加合同的內容。

㈥ 我家的新房子房頂和牆面都出現裂縫，是裝修的原因還是房子的質量問題

一條縫基本都貫穿一面牆 （應該是垂直方向的） 按照你的描述， 是房子沉降造回成的，那是房子的質量答問題。只要看看樓上樓下的房子就知道答案了。 如果樓上樓下都有的話，那就是房子的沉降， 如果沒有那就是裝修的問題。

㈦ 新樓房牆體和屋頂開發商保修幾年

你好，《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建築工專程的最低保修期限為屬：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
望採納，謝謝。

㈧ 有什麼方法可以知道商品房屋頂上面埋在牆裡面的布線

簡潔的方法就是觀察線路的走向，預埋管都是直的，看線路的走向就能知道一個大概位置，如果要確定性線路位置找到你建房時用的圖紙

㈨ 我的房子剛交鑰匙發現主卧窗戶兩側的牆從屋頂到地面的高度相差3厘米怎麼和開發商交涉

就這種情況可以直接找當地開發商，雙方可以就問題進行協商的

㈩ 牆身是淺灰色,屋頂用什麼顏色來搭配牆身好呢

牆身是微黃色，天花頂依然採用微黃色、中黃色、逼不得已可以考慮淺灰。除此之外的顏色可能像光頭的人戴帽子，不配。