土地使用權的發票樣版
A. 轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權發票如何開具
國家允許轉讓的土地是指通過國有土地出讓途徑取得土地使用權且尚未到期的土地，轉讓時內需要到國土資容源局辦理相關手續，手續辦結之後，持相關文件資料或國土資源局出具的證明到稅務部門開具發票。
不是通過國有土地出讓途徑獲取的土地使用權不能轉讓，雖然是通過國有土地出讓途徑獲取的土地使用權但未辦理轉讓手續的屬私下交易，沒有合法有效的發票可開。
B. 拍賣行轉讓土地使用權發票怎麼開
按收到的拍賣傭金開傭金發 票可以了。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
C. 企業出售土地使用權，向受讓方開具什麼樣的發票
企業出售土地使用權，要向受讓方開票。既然是企業，應該開具服務性質發票，繳納營業稅，如果單位沒有，可以拿出售土地使用權的合同到地稅申請購買和開具
D. 購買無形資土地使用權發票可以抵扣嗎
納稅人取得土地使用權有兩種方式：
一是以轉讓方式取得土地使用權，轉讓土地使用權是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。根據現行營業稅的規定應當徵收營業稅，轉讓方需要給受讓方開具營業稅發票，受讓方計入土地成本。營改增之後轉讓土地使用權徵收增值稅，轉讓方給受讓方出具增值稅專用發票，發票上註明的增值稅額受讓方可以作為進項稅額抵扣。
另外一種方式是通過招拍掛從國土管理部門受讓土地使用權，國土管理部門屬於出讓土地使用權。營業稅文件規定，國有土地所有者出讓土地使用權的行為，不徵收營業稅，但要給土地使用權的受讓人開具土地出讓金收據。增值稅的最大特點是鏈條稅，實行層層抵扣的辦法把上一環節已納稅款通過下一道交易抵扣。如果，在房地產業營改增的第一個環節就拿不到增值稅專用發票而無法抵扣，這個鏈條則無從開始。因此，我們預計，營改增時最大的可能是土地管理部門在土地出讓環節徵收增值稅，給土地受讓方開具增值稅專用發票，使房地產企業在今後房地產開發過程中可以抵扣進項稅額。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務院令2008年第538號）第十條規定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
（一）用於非增值稅應稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務；
（二）非正常損失的購進貨物及相關的應稅勞務；
（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物或者應稅勞務；
（四）國務院財政、稅務主管部門規定的納稅人自用消費品；
（五）本條第（一）項至第（四）項規定的貨物的運輸費用和銷售免稅貨物的運輸費用。
《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總局令2008年第50號）第二十三條規定，條例第十條第（一）項和本細則所稱非增值稅應稅項目，是指提供非增值稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和不動產在建工程。
根據上述文件規屬於抵扣的范圍，並且取得合法的增值稅專用發票，可以抵扣進項稅。
E. 轉讓土地使用權可以開增值稅專用發票嗎
增值稅發票也是發票的一種，具有增值稅一般納稅人資格的企業都可以到主管國稅部門申請專領購屬增值稅發票，並通過防偽稅控系統開具。具有增值稅一般納稅人資格的企業可以憑增值稅發票抵扣增值稅。 專用發票，「增值稅專用發票」的簡稱。用於銷售應繳納增值稅的貨物時所開具的發票。我國實施《中華人民共和國增值稅暫行條例》後，為確保屬於價外稅的增值稅憑發票註明稅款抵扣制度的實施而印發，供企業使用。納稅人銷售貨物或應稅勞務，應向購買方開具增值稅專用發票，並分別註明銷售額和銷項稅額。專用發票作為扣款憑證使用的，僅限於購銷雙方均為增值稅的一般納稅人。
F. 土地使用權轉讓增值稅發票怎麼開
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%
（三）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%
（四）增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。
(6)土地使用權的發票樣版擴展閱讀：
企業應當在「應交稅費」科目下設「應交土地增值稅」明細科目，專門用來核算土地增值稅的發生和繳納情況，其貸方反映企業計算出的應交土地增值稅，其借方反映企業實際繳納的土地增值稅，余額在貸方反映企業應交而未交的土地增值稅。
土地增值稅作為對企業營業收入所徵收的一種稅收，一般應當作為營業稅金進行處理，具體可以分為如下三種情況：
（一）對於專門從事房地產經營的企業，應當直接計入稅金及附加科目，如房地產開發企業應當計入「稅金及附加」科目，對外經濟合作企業應當計入「應交稅費」科目，股份制企業應當計入「稅金及附加」科目。
（二）對於非專營房地產開發的企業從事的房地產開發業務應當繳納的土地增值稅，一般應當作為其他業務支出處理，如工業企業、商業企業、農業企業、交通企業、民航企業等企業應當計入「其他業務支出」科目。
如果企業不劃分主營業務收入和其他業務收入，那麼相應地土地增值稅也應當作為營業稅金的一部分計入「稅金及附加」（如旅遊飲食服務企業）。
（三）對於企業轉讓其已經作為固定資產等入賬的土地使用權、房屋等，其應當繳納的土地增值稅應當計入「固定資產清理」等賬戶。
G. 出讓土地使用權增值稅專用發票怎麼開
轉讓土地使用權，稅率為11%。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選內擇適用簡易計容稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。
H. 購買土地的發票是增值稅專用發票嗎
不一定，土地使抄用權的獲得是分襲為：劃撥、出讓和轉讓三種方式的
劃撥：這種情況很少見了，一般都是棚改項目或者政府部門，這里暫不細說
出讓：通過招標、拍賣、掛牌（俗稱「招拍掛」），從政府或者土地管理局取得的土地使用權。這種支付的土地出讓金只能取得省級財政監制的財政票據
轉讓：從其他單位和個人手中取得的「二手」土地使用權，這個才可以取得增值稅專用發票。
I. 轉讓土地使用權怎麼開具增值稅發票
根據來《財政部國家稅務總局關源於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）第三條第二款規定，納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。
納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。
根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定，一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
J. 4月30日前取得的土地使用權如何開具發票問題，可否
2016年4月30日前取得土地使用權，未取得施工許可證或訂立施工合同，按照財稅2016第36號文件和國稅總局專2016第17號公屬告，不能按照老項目選擇簡易計稅稅率，應適用於一般計稅方式，開具增值稅發票11%。但如果是清包工或甲供材可以選擇簡易計稅方式，開具3%的增值稅發票。