房屋所有權變更未付房款
① 中介合同沒簽，房款已經付一半，發現賣房人不是房屋所有權人，想不買了，但賣方沒有錢退，該怎麼辦
如果你的合同沒有簽，你就付款了，這是個很明智的選擇，你發現對方不是房屋，所有人的話，你可以直接告對方詐騙這是沒問題，他可以。完全把你的房款退回來。
② 合同並已付房款，但未辦理房屋所有權證是否繳納契稅
部分開發商在交房的時抄候會提前收取契稅
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
③ 如果甲擁有房屋所有權，將房屋賣給乙，乙支付房款但是甲未辦理過戶登記，而後甲又將房屋賣給丙，
房子歸丙，毫無疑問。因為已經辦理了登記。還是善義取得
④ 分期付款買房房產證什麼時候可以拿到
一般15天左右
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑤ 法院判決商品房買賣合同解除後,開發商以種種理由拖延退還買房人已付購房款,房子的所有權還屬於買房人嗎
法院判決解除合同的文書已經生效，您就不是房屋的產權人了。您可以憑已生效的判決書申請法院強制執行。
⑥ A公司與甲簽訂了房屋買賣合同，甲當天支付了購房款，但未辦理所有權登記，也未交房。十天後A公司又與乙
是的，甲只能要求退款和違約責任！因為不動產是以過戶為要件的，所以不可能要回房子了！
⑦ 第一次買二手房，首付是怎麼算呀
1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。
2、你的首付是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的首付。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你首付就是5萬。
(7)房屋所有權變更未付房款擴展閱讀
一、二手房交易三個法律要點：
1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內仍未付款的應當採取包括訴訟在內的補救措施；
2、交房並交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；
3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款，並且以該抵押貸款作為支付賣方房款，在申請交易前，貸款銀行應向賣方出具保函，或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。
二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑧ 支付房款的人不是房產證的登記人，房屋所有權如何認定
不論這錢是誰花的，都按房產證的名字論物權。所以房屋所有權歸父母。版
父母去世後，有遺權囑的，按遺囑分配。沒有遺囑的，按照下面順序繼承。
第一順序:配偶,子女,父母.
第二順序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母.
繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承.沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承.
子女,包括婚生子女,非婚生子女,養子女和有扶養關系的繼子女.
父母,包括生父母,養父母和有扶養關系的繼父母.
兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹,同父異母或者同母異父的兄弟姐妹,養兄弟姐妹,有撫養關系的繼兄弟姐妹.
⑨ 商品房買受人支付合理購房款,並實際佔有居住房屋,可否取得商品房屋所有權
如果已經買下了商品房，也支付了的購房款，並且已經實際居住房屋。想要取得商品房產證，需要由賣房配合，雙方一起去辦理商品房過戶的手續。
⑩ 私人房產過戶需要什麼手續
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申版請辦理房屋產權轉讓手權續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》；
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。