房屋出租使用權

1. 房屋使用權

房子使用權是指承租人承租的直管公有住房。房子使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用

2. 使用權房子可以出租嗎

物權法，將財產所有權構成劃分為佔有、使用、收益和處分，財產所有人可以將這四項權能集於一身統一行使，也有權將這四項權能中的若干權能交由他人行使，即財產所有權的四項權能與財產所有人相分離，
處分權是由物具有交換價值決定的，法律上的處分意味著物的轉讓。處分權是財產所有人最 基本的權利，也是財產所有權的核心內容
你的這個問題比較復雜，我給你大略的分析一下，
五年前你買的房子，錢沒有付清也沒有過戶，你們已經住進去了，但是你們現在任然只有房子的使用權和佔有權而沒有房子的處分權，在沒有過戶的情況下房主變卦，其實你也沒轍，應為沒過戶，屬於私下交易，本來就不受法律保護！
而現在變成了你們租了這套房子，就更能說明這個套房子的最終處分權是在原房主那，簡單的說，房子是他的，你現在把他房子再轉租給第三方，當然要經過房主的同意，因為房子是他的嘛！

3. 承租人對房屋的使用權是屬於物權還是屬於債權

承租人對房屋的使用權是屬於屬於債權。

1、《物權法》草案裡面用益物權也沒有包括房屋租賃權，物權是法定的，不是約定的，國家法律沒有規定的物權種類，當事人不可以自行創設。認為租賃權是物權的，只是學術界的爭論，並沒有為大多數國家的立法所採納。

2、另外，不動產物權的取得方式以登記為准，而房屋租賃權僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產登記機關登記。

《物權法》第2條，物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

第117條用益物權，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。但普通的房屋租賃不屬於用益物權范疇。

另，《民法通則》第84條，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務的關系。房屋租賃，承租人對房屋的使用權僅限於房屋本身，而不是對其所依附的土地也有使用權。

(3)房屋出租使用權擴展閱讀：

物權和債權的區別：

1、權利的效力不同

債權與物權具有下列區別：1.物權具有排他性，債權則具有相容性; 2.物權與債權同時存在於同一物之上時，物權具有優先效力;3.物權具有追及性，而債權則無。

2、時效性不同

債權具有時限性，物權則無。債權為有期限的權利，不能永久存續，它可因清償等原因而消滅。債的當事人的死亡，也往往導致債的消滅。而物權尤其是所有權，其性質為支配權，只要標的物存在，權利就存在，法律上沒有期限的限制。

3、權利的性質不同

債權為相對權，物權為絕對權。債權只能向特定的義務主體(債務人)主張。即使因第三人的行為使得債務人不能履行債務，該第三人也不向債權人承擔責任。如果第三人的行為構成侵害債權，債權人也只能依另一法律關系，向侵害債權之人請求損害賠償。

物權的義務主體為不特定的一切他人，即一切他人均負有不妨礙物權人行使物權和不侵害物權人的物權的義務，因此物權能向一切他人主張。在此意義上，債權又可稱為對人權，物權又可稱為對事權。

4. 出租房屋的使用權問題

有權利在自己門前擺放物品。法律依據是：你的行為沒有侵犯他人的合法權益。

5. 房子的使用權可以對外出租嗎

物權法抄，將財產所有權構成劃分為佔有、使用、收益和處分，財產所有人可以將這四項權能集於一身統一行使，也有權將這四項權能中的若干權能交由他人行使，即財產所有權的四項權能與財產所有人相分離，
處分權是由物具有交換價值決定的，法律上的處分意味著物的轉讓。處分權是財產所有人最 基本的權利，也是財產所有權的核心內容
你的這個問題比較復雜，我給你大略的分析一下，
五年前你買的房子，錢沒有付清也沒有過戶，你們已經住進去了，但是你們現在任然只有房子的使用權和佔有權而沒有房子的處分權，在沒有過戶的情況下房主變卦，其實你也沒轍，應為沒過戶，屬於私下交易，本來就不受法律保護！
而現在變成了你們租了這套房子，就更能說明這個套房子的最終處分權是在原房主那，簡單的說，房子是他的，你現在把他房子再轉租給第三方，當然要經過房主的同意，因為房子是他的嘛！

6. 房屋租賃使用權有哪些 房屋租賃使用權有限制嗎

第一、未經出租人同意，承租人無權轉租房屋：
《中華人民共和國合同法》第224條規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。 依據這個規定，承租人無權擅自轉租房屋，即使原租賃合同中並未明確禁止轉租，承租人也無這個權利。
第二、承租人轉租哪些有效：
一是在租賃合同中明確「承租人有權轉租」；
二是在轉租前，承租人的轉租行為取得了出租人的同意。這種同意，律師建議一定要是書面的，以免爭議。
三是在轉租行為發生後，原出租人認可轉租行為。律師同樣建議，一旦原出租人認可，轉租的雙方一定要取得原出租人的書面認可文件。
第三、哪些房屋租賃是不能轉租的呢？
一、未依法取得房屋所有權證的，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，權屬有爭議的，屬於違法建築的，不符合安全標準的，已抵押，未經抵押權人同意的，不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些條件房屋租賃當事人可以解除租賃合同：
一、符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的，因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
二、當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

7. 租房期間房屋的使用權屬於房東還是租房者

一般情況下租賃關系應建立書面協議。但事實上的租賃關系法律上也是承認的，並且房東已經收取租金且出具了收款的憑證（註明了租期），因此這也是一種租賃關系的書面憑證。而在租期內該房屋的使用權歸承租人。按上述描述事實，實際上是房東違約，在租賃期限未到的情況下，擅自將該房屋處置給他人，應承擔違約責任。

8. 有使用權的房房可以出租嗎

只有使用權，沒有所有權，那就是沒有處置和收益的權利。所以，有使用權就不能把房子出租出去，只能自己使用。只有所有權人才可以擁有處置和收益的權利，才有權出租自己名下的房屋。

9. 房子的使用權是什麼意思呢

房屋使用權是相對房屋所有權而言的。使用權表明你可以使用該房子，但是你不能處分該房屋，比如說你要賣了，或者你要拆了，這是你不能行使的權利，因為你不是該房的所有者，而所有權表明你對該房屋擁有處分權利。

你既可以將房屋出租，也可以將房屋拆掉等都可以，而使用權就只能行使不改變所有物性質的權利。再一個房屋使用權擁有著所得到的權利不包含所有者獲得所有權利益，比如拆遷時的拆遷補償對象是所有者而不是使用者。

(9)房屋出租使用權擴展閱讀：

房子的使用權交易形式：

公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權； 公房承租人有償轉讓房屋使用權； 公房承租人以房屋使用權交換住房產權； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。 房屋使用權交易的條件及辦理手續：

(1)持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。

(2)房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後，當事人雙方持下列①－④項相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續。

①申請書；

②雙方當事人身份證；

③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；

④房屋所有權證和共有人同意意見書。

當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。

以房屋使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。

(3)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產權的，住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。

10. 處分權包括使用權嗎，房屋的出租是使用權還是處分

所有權的四項基本權能分別為：佔有、使用、收益、處分。
房屋出租是將房屋的使用權交給他人使用，處分是指財產所有人對其財產在事實上和法律上的最終處置，比如將房屋賣掉或贈送他人就屬於處分，出租不屬於處分。