房改房土地使用權歸誰

A. 房改房的土地使用權

既然是房改房復,其房屋產權和制土地使用權是同時轉移的,不可能存在土地使用權留滯的任何法律依據.
房改協議上已經明確規定,合法產權當然受到法律的保護.
如果房改時另有約定,如上市的時間限制和其他限制性的條件,但決不能以損害員工合法利益為代價.足額補償是理所當然的.

B. 房改房土地使用權的問題

1、集體土地是不可以交易、買賣的；2、房改房的土地使用權如果是通過劃撥無償取得，但是上市交易完成並繳納土地收益金後，國家在收回使用權時補償標准和其他的普通商品住房一樣。

C. 我在大學里的家屬樓小區買了套房子（以前是房改房），土地是否屬於教育用地，所有權屬於學校還是個人，有

大學裡面都是教育用地啊，當時大學時以教育用地的名義跟政府拿得地。

在上面蓋的房內子賣給老師，也只是有房容產證沒有土地證啊。

除非是大學沒錢，把一部分土地轉讓出去，變更土地用地性質。

中國的土地所有權只有國家和集體啊，不會是學校啊，學校只有使用權。

D. 房改房過戶要交土地出讓金嗎

房改房在過戶之前沒要交土地出讓金辦理土地證的話、屬於國有劃撥土版地，按照規定在權房屋出售過戶時需要交納土地收益金、按照房價的1%繳納；參看房改房過戶時繳納的稅費如下：
根據賣方是否唯一住房評估價、面積、買方是否首次購房繳納等情況，買賣雙方各自繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、土地收益金1%（若以繳納土地出讓金辦理土地證免）。
需提醒的是房改房都是屬於2000年之前的房屋，普通住房免交營業稅。

E. 單位房改房，土地所有權是集體的或者國有的，能買賣嗎

單位的房改房，土地一般都是國有土地劃撥給單位使用的。土地不可以買賣，但房屋可以按政策上市交易。
希望我的解答能幫到你

F. 房改房的土地使用權性質為劃撥時，涉及補交土地出讓金，是不是就表示該房屋有他項權利呢

房改房是國家為了解決職工的住房問題，劃撥土地，單位集資所建房屋，但如果你要出售此房屋就要必須補交土地出讓金，不存在它項權利。

G. 房改房土地使用權證如何辦理

我想咨詢一下我家房屋能不能取得土地使用權證的問題。請給予解答。
我的事情是這樣的，我家的房產原來是公房，後來通過房改，現在房屋變成了私有，已取得房屋所有權證，但現在我還想辦理土地使用權證。我看到《中華人民共和國城市房地產管理法》第59條規定中有這樣一句話「房屋權屬登記遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。按規定我可以辦理土地使用權證。但我所有房屋的現土地使用證在原單位手中，我這里是平房，單位不放土地使用證，我就無法辦理。我想問一下，我現在該怎麼辦？
土地使用權證的辦理方法：房改房和經濟適用房用地土地使用權證應該由住房戶和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源部門將依法辦理；如果原用地單位已經不存在，住房戶和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房辦理土地使用證應該由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。但有一個問題就是樓房的佔地面積很清楚，但基地上的建築物屬於不同的所有權人。這樣在辦理土地所有權證的時候就按照房屋的建築面積把土地分為不同的份額。根據國家規定，對於樓房住戶，樓下整宗地作為公有宗地，每戶分攤面積等於宗地面積占建築總面積的比例乘以戶建築面積。除了建築基地外，公共走道，公共綠化等應該是公有使用權。所以，業主完整的土地使用權應該是兩部分：對基地的分額和對公有面積的使用權。
現實生活中，土地使用證持有人轉讓土地使用權，侵害房屋所有權人利益的事情時有發生；在拆遷時土地使用權的補償給了土地使用證持有人，房屋所有權人只能得到房屋所有權的補償的情況也很多（我手頭就正在辦理著一件）。因此建議你還沒有發生爭議之前，趕緊解決土地使用證的問題，可以與單位協商去國土資源局辦理，協商不成可以向當地政府請求解決土地使用權爭議，讓當地政府確權，對當地政府的確權決定不服可以向法院提起行政訴訟請求法院撤銷當地政府的決定，讓當地政府重新確權。大概程序就是這樣的。

H. 房改房的土地證如何辦理

我們首先要原單位抄申請領取總的土地使用證，參與房改的幹部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協議和房改辦的批准文件，統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。
1、對房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、對房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

I. 拆遷補償及土地補償是補償給房改房建設單位還是補償給

要回答你的問題，先要弄清楚幾個概念。房改房：政策性、保障性房屋。土回地使用權多數以劃撥方答式取得，就是沒有繳納土地使用權出讓金（地價款），因此，房屋售價里沒有土地價款，售價一般低於商品房。處置房改房時，權利收到限制，需首先徵得土地管理部門同意，補交土地使用權出讓金後，才能轉讓。房改房又分以成本價購買和以標准價購買。其中，以成本價購買的房改房，個人是100%的產權。以標准價購買的房改房，個人和單位各佔一部分產權，處置時需徵得單位同意，且處置價款有一部分應該歸還單位所佔產權比例部分。商品房（不知你所稱「私房」是不是商品房）：開發商開發建設面向社會出售的房屋，土地使用權以出讓方式取得。房屋售價包含了地價款。個人佔有100%產權。房屋徵收時，若被徵收房屋屬於房改房，補償費用中應扣除應該上交國家的土地使用權出讓金部分，剩餘部分根據房改房的性質，由單位和個人進行分配。而徵收商品房時，就不牽扯土地使用權出讓金了。因此，兩者補償價格是不同的，商品房的補償價格高於房改房的補償價格。

J. 請問房改的土地.是否可以歸還

一、房改房土地使用年限
1、在《房屋權證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權是經出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權年限。具體的要看該房的《國有土地使用權證》上的土地年限。
2、土地證沒有年限，說明該房改房的地還是劃撥土地。當房改房轉讓時，要交土地出讓金和土地收益金後，房改房的性質才能會改為商品房，才能正常交易。
3、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
4、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
二、房改房土地證年限到期怎麼辦
1、土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，並依法辦理注銷登記。
2、對於違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。
3、已辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，連續兩年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
在購買房改房時，要看清房產證和戶主的相關證件，注意房改房的產權是屬於誰。房改房有優點也有缺點，優點是可以讓更多的人買到自己心儀的房子，缺點是有的房改房的房屋信息不全，這會導致用戶資損的情況出現。還有，房改房如果要過戶的話，也是按照法律規定來做，辦完後要等幾天才能知道結果。