相關的土地使用權賬面價值

① 土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，應將土地使用權的賬面價值轉入固定資產成本，並計提折舊

企業取得的土地使用權的會計處理 企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，則應當對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行處理。

(1)相關的土地使用權賬面價值擴展閱讀：

劃撥土地使用權：

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

② 請教一個問題，將自用建築物和土地使用權轉換為公允價值模式的投資性房地產時

中華。會計網校來18號老師回答：樓源主，您說的是以前的規定吧，現在處置以公允價值模式計量的投資性房地產時，持有期間的公允價值變動損益和資本公積－－其他資本公積是轉入其他業務成本的，而不是其他業務收入。
公允價值小於賬面價值的差額借記的「公允價值變動損益」部分在該項投資性房地產處置時，也是直接轉入其他業務成本的。
若是自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益。
借：投資性房地產――成本（公允價值）
累計折舊或累計攤銷
固定資產減值准備、無形資產減值准備或存貨跌價准備
公允價值變動損益
貸：固定資產、無形資產或開發產品
公允價值變動損益不對應投資性房地產――公允價值變動科目，若是持有期間的公允價值變動計入的公允價值變動損益科目是對映投資性房地產――公允價值變動科目的。

③ 劃撥取得的土地使用權的會計處理問題

按照《企業會計准則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的土地使用權也應確認為「無形資產」。

直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本。

土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。

借：無形資產/國有土地使用權

貸：銀行存款（購入）

或實收資本（投資者投入）

(3)相關的土地使用權賬面價值擴展閱讀：

根據《企業會計准則第6號——無形資產》：

第三條 無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

資產滿足下列條件之一的，符合無形資產定義中的可辨認性標准：

（一）能夠從企業中分離或者劃分出來，並能單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用於出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。

（二）源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利和義務中轉移或者分離。

第四條 無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

（一）與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；

（二）該無形資產的成本能夠可靠地計量。

第五條 企業在判斷無形資產產生的經濟利益是否很可能流入時，應當對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素作出合理估計，並且應當有明確證據支持。

第六條 企業無形項目的支出，除下列情形外，均應於發生時計入當期損益：

（一）符合本准則規定的確認條件、構成無形資產成本的部分；

（二）非同一控制下企業合並中取得的、不能單獨確認為無形資產、構成購買日確認的商譽的部分。

第七條 企業內部研究開發項目的支出，應當區分研究階段支出與開發階段支出。

研究是指為獲取並理解新的科學或技術知識而進行的獨創性的有計劃調查。

開發是指在進行商業性生產或使用前，將研究成果或其他知識應用於某項計劃或設計，以生產出新的或具有實質性改進的材料、裝置、產品等。

④ 工廠轉讓處理問題

一、不能對地上建築物和土地使用權的價值進行合理分配情況
作為固定資產的土地使用權的會計處理

作為固定資產的土地分兩種情況，一種是與房屋建築物合並計入固定資產的土地，另一種是單獨估價作為固定資產入賬的土地。合並計價的土地使用權，企業外購的房屋建築物，實際支付的價款按照合理的方法在土地和地上建築物之間分配，分別確認為無形資產和固定資產，可以採用公允價值比例、賬面價值比例等方法。如果相關資料難以取得，不能對地上建築物和土地使用權的價值進行合理的分配，那麼應當全部作為固定資產，按固定資產確認和計量的規定進行處理。

以購買方式取得時（買方）：借：固定資產——土地使用權；貸：銀行存款
出售土地使用權收到處置價款時（賣方）：借：銀行存款；貸：固定資產清理。借：固定資產清理，累計折舊；貸：固定資產——土地使用權。

二、可以對地上建築物和土地使用權的價值進行合理的分配

作為無形資產的土地使用權的會計處理

企業取得的土地使用權通常應按取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。在實務中需要注意區分不同取得方式下土地的價值如何確定。新會計准則規定土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算成本，應仍然作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和計提折舊。

1．取得土地使用權的會計處理。以購買方式取得時：借：無形資產；貸：銀行存款。以所有者投入方式取得時：借：無形資產；賃：實收資本。以接受捐贈方式取得時：借：無形資產；貸：資本公積。

2．土地使用權攤銷的會計處理。借：管理費用——無形資產攤銷；貸：無形資產攤銷。

3．處置土地使用權的會計處理。企業出售土地使用權時，應當將取得的價款與資產賬面價值的差額計入當期損益，由於是處置非流動性資產，所以損失計入營業外支出，收益計入營業外收入。

價款大於賬面價值時：借：銀行存款，無形資產攤銷；貸：無形資產，營業外收入。價款小於賬面價值時：借：銀行存款，無形資產攤銷，營業外支出；貸：無形資產。

⑤ 2007年8月3日，甲企業出售一塊土地的使用權，該土地使用權的賬面價值為500 000元，

賬面價值=500000-50000=450000，營業稅=700000*5%=35000，營業外收入=700000-450000-35000=215000
借：銀行存款 700000
累計攤銷 50000
貸：版無形資產 500000
應交稅費權—應交營業稅 35000
營業外收入 215000

⑥ 我不太明白這句話的意思；企業因利用土地建造自用某項目時，應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部

比如你的土地購置成本是100萬元，按工業50年攤銷，10年之後，土地賬面價值80萬元。

你只需要將這80萬元轉入到在建工程即可，分錄為

借；在建工程80
累計攤銷20
貸：無形資產-土地使用權100

⑦ 投資性房地產的賬務處理

(一)採用成本模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產

貸：開發產品等

3、計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值准備

貸：投資性房地產

(二)採用公允價值模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發產品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3、資產負債表日公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

投資性房地產——公允價值變動

註：「投資性房地產——公允價值變動」有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

或相反分錄

(7)相關的土地使用權賬面價值擴展閱讀：

根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

（一）投資性房地產開始自用。

（二）作為存貨的房地產，改為出租。

（三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。

（四）自用建築物停止自用，改為出租。

第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。

那麼自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值准備要分別轉入至投資性房地產累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產資產減值准備，該會計分錄為：

借：投資性房地產——成本

累計折舊（累計攤銷）

固定資產（無形資產）減值准備

貸：固定資產(無形資產）

投資性房地產累計折舊（累計攤銷）

投資性房地產減值准備

如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。

第十五條：採用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條：自用房地產或存貨轉換成採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價。

轉換The day的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換The day的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。

第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

第十八條：企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

⑧ 土地使用權待實際開發時其賬面價值轉不轉在建工程

你的企業是房地產行業，實際開發時計入「開發成本-土地成本」科目，不應計入「在建工程」；如果是企業自行建造房地產，不轉入在建工程科目，因為，固定資產-房屋建築物的折舊年限和土地的攤銷年限有時不一致。

⑨ 2010年6月1日,甲公司以賬面價值7 500萬元,公允價值8 500萬元的土地使用權吸收合

借：長期股抄權投資襲-乙公司7800
貸：無形資產-土地使用權7500
資本公積-其他資本公司300
合並後的資本公積=2000+300=2300

合並方對同一控制下吸收合並中取得的資產、負債入賬價值應當按照資產在被合並方產賬面價值入帳。

⑩ 為什麼用來建造廠房的土地使用權的賬面價值不應計入所建廠房的建造成本

這是新會計准則的規定。土地使用權要單獨計量的，計入無形資產-土地使有權版。

企業外購房屋建築物所支付權的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，則應當對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權和地上建築物之間進行分配；

如果確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行處理。

(10)相關的土地使用權賬面價值擴展閱讀：

劃撥土地使用權：

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。