使用權房物業費

A. 70年產權的單身公寓,與普通住房有區別嗎

一、70年產權的公寓和住宅本質區別在於小區布局和房屋結構，在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個人訴求去辨別。

如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產權的公寓和70年產權的住宅是沒有什麼差別的。年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。

傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。

就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。

公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

二、產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。

三、居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。

在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。

四、落戶、交易、水電費標準的區別在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。

也就是說，這兩種房子的本質區別在於他們的「出身」，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對於住宅的要求，那麼這個房子只能稱之為「居住公寓」，所以在考慮過產證、水電費上的問題後，這兩種不同叫法的房子，對於業主來說，是同樣的。

拓展資料：

單身公寓（Singleapartment），又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，總價在30萬元-40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛。單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由於處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。

參考鏈接：單身公寓

B. 購買了車位的使用權,為什麼還要交高價管理費車位的費用比房子的物業費還貴!物權法是怎樣規定這方面的

你購買的是車位的使用權，但是同時你還應該繳納相應的服務費，此服務費是用版來維持車權位的正常使用而產生的費用。比如，維護車位正常使用的人工費（包括保安、保潔、管理人員的工資），如果你使用的是地下車庫，還應該有地下車庫平時的能耗（電、水等），還有平時維修車場需要的費用，還有稅費等等，車位管理費就是根據這些支出核算出來的。

C. 舊房子不是封閉小區 ，永久使用權 每月到聯合收費處交房租，這樣的住戶需交物業費嗎，有啥法律規定

房屋的產權性質跟物業服務收費沒有直接關系,一般來說屋子誰使用誰交費. 物業收不收費跟小區的環境也沒有關系,收費標准跟提供的服務等級有關..
具體可參考: 物業管理條例

D. 已經購買的地下車位，還需要交車位管理費，合理嗎

已經購買地下車位，還需要交車位管理費，是合理的。理由如下：

1、購買車位與繳內納車位管理容費並不矛盾，購買車位後，業主獲得了車位的所有權，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業管理公司進行管理。

2、不管是產權車位還是使用權車位，都得交管理費。

E. 沒有產權的房子出賣使用權後 使用人不交物業管理費怎麼辦

這個問題較復雜。
首先，沒有產權證並不代表房屋沒有產權，他屬於集體產內權，而你作容為集體產權的使用人，也就代表你必須對房屋產生的各種費用負責。
其次，如果你將房屋轉讓，物業公司在對你的轉讓人收不到物業費的時候，一定會將你和現在的使用人一起告上法庭，而且可以直接告你，並且肯定勝訴，你必須支付物業費用（法律上規定物業產權人負連帶責任），你支付費用後可以告你現在的使用人欠你的物業費，從而得到補償。
再次，你可以利用以下方法避免這種情況的發生：
1，因為是集體產權，對方購買後如拒交物業費，如物業向你催費，你可書面通知物業停水、停電、禁止使用人搬家等方式。
2，盡量和物業溝通下，把情況說明讓他們幫你想想辦法。

F. 使用權房屋不用交物業費和維修費是在哪個法律

1、主要看合同是如何約定的，根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛內案件具體應容用法律若干問題的解釋》第七條規定：業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人繳納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
2、不能說使用人不用交物業費，而是使用人和所有人均負有承擔交物業費的連帶責任。物業部門可以向任何一方索要物業費。

G. 使用權的房子要交物業費嗎依據是什麼

一、收取物業管理費的依據
物業管理費構成物業管理費由以下部分構成：人員工資、回福利費;人員勞動保護答用品和社會勞動保險費;行政辦公費用; 用於物業管理的固定資產折舊;財務費用;人員教育培訓費用;保安服務;環境保潔費;綠化園藝養護; 社區文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養護費;共用設備維護保養費;管理酬金;稅金。以上費用構成項目中不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。

二、不交物業費合法嗎
因為對物業公司不滿，業主採用不繳費用的方式並不理性，也許會有違約責任。根據物業法規，業主在物業管理活動中，履行下列義務：
1、遵守業主公約、業主大會議事規則
2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度
3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定
4、按照國家有關規定交納專項維修資金

H. 房子契稅怎麼算的

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬；或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

契稅如何計算呢？

對於普通住宅來講，90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅，90-140平米的首套住房，則需繳納全額1.5%的契稅；而非普通住宅，契稅則需繳納購房全額3%的契稅。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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