房改房土地使用權
① 我買的二手房是房改房，土地使用期限沒有呢
1.根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上專是沒有使用年限屬的。
2.但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
3.因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。
4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看國土證。
5.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。
② 房改房的土地使用權
既然是房改房復,其房屋產權和制土地使用權是同時轉移的,不可能存在土地使用權留滯的任何法律依據.
房改協議上已經明確規定,合法產權當然受到法律的保護.
如果房改時另有約定,如上市的時間限制和其他限制性的條件,但決不能以損害員工合法利益為代價.足額補償是理所當然的.
③ 請問房改的土地.是否可以歸還
一、房改房土地使用年限
1、在《房屋權證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權是經出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權年限。具體的要看該房的《國有土地使用權證》上的土地年限。
2、土地證沒有年限，說明該房改房的地還是劃撥土地。當房改房轉讓時，要交土地出讓金和土地收益金後，房改房的性質才能會改為商品房，才能正常交易。
3、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
4、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
二、房改房土地證年限到期怎麼辦
1、土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，並依法辦理注銷登記。
2、對於違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。
3、已辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，連續兩年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
在購買房改房時，要看清房產證和戶主的相關證件，注意房改房的產權是屬於誰。房改房有優點也有缺點，優點是可以讓更多的人買到自己心儀的房子，缺點是有的房改房的房屋信息不全，這會導致用戶資損的情況出現。還有，房改房如果要過戶的話，也是按照法律規定來做，辦完後要等幾天才能知道結果。
④ 房改房土地使用權證如何辦理
我想咨詢一下我家房屋能不能取得土地使用權證的問題。請給予解答。
我的事情是這樣的，我家的房產原來是公房，後來通過房改，現在房屋變成了私有，已取得房屋所有權證，但現在我還想辦理土地使用權證。我看到《中華人民共和國城市房地產管理法》第59條規定中有這樣一句話「房屋權屬登記遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。按規定我可以辦理土地使用權證。但我所有房屋的現土地使用證在原單位手中，我這里是平房，單位不放土地使用證，我就無法辦理。我想問一下，我現在該怎麼辦？
土地使用權證的辦理方法：房改房和經濟適用房用地土地使用權證應該由住房戶和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源部門將依法辦理；如果原用地單位已經不存在，住房戶和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房辦理土地使用證應該由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。但有一個問題就是樓房的佔地面積很清楚，但基地上的建築物屬於不同的所有權人。這樣在辦理土地所有權證的時候就按照房屋的建築面積把土地分為不同的份額。根據國家規定，對於樓房住戶，樓下整宗地作為公有宗地，每戶分攤面積等於宗地面積占建築總面積的比例乘以戶建築面積。除了建築基地外，公共走道，公共綠化等應該是公有使用權。所以，業主完整的土地使用權應該是兩部分：對基地的分額和對公有面積的使用權。
現實生活中，土地使用證持有人轉讓土地使用權，侵害房屋所有權人利益的事情時有發生；在拆遷時土地使用權的補償給了土地使用證持有人，房屋所有權人只能得到房屋所有權的補償的情況也很多（我手頭就正在辦理著一件）。因此建議你還沒有發生爭議之前，趕緊解決土地使用證的問題，可以與單位協商去國土資源局辦理，協商不成可以向當地政府請求解決土地使用權爭議，讓當地政府確權，對當地政府的確權決定不服可以向法院提起行政訴訟請求法院撤銷當地政府的決定，讓當地政府重新確權。大概程序就是這樣的。
⑤ 房改房土地使用權的問題
1、集體土地是不可以交易、買賣的；2、房改房的土地使用權如果是通過劃撥無償取得，但是上市交易完成並繳納土地收益金後，國家在收回使用權時補償標准和其他的普通商品住房一樣。
⑥ 只有房產證沒有土地證的房改房能買嗎
可以，以來湖南省為例。自
《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》對其有相應的規定：
第十八條職工所購房改房上市交易不改變土地使用性質。要求改變土地使用性質的，應由業主向土地管理部門提出申請，並按土地管理部門的有關規定辦理。
購買上市房改房的對象不受地域、戶籍、職業的限制。各級房地產管理部門要建立健全房地產交易機構。要建立信息網路，及時提供各類房地產的供求信息，做好配套服務。
(6)房改房土地使用權擴展閱讀：
《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》相關法條：
第十三條房改房上市交易，必須在縣以上房地產管理部門設立的房地產交易中心（處、所）進行。嚴禁場外交易、私下交易。
交易雙方簽訂的交易合同必須符合建設部頒發的住宅銷售合同樣本的要求，持雙方各自身份證、、已交有關稅費等證件到當地房地產管理部門辦理房屋產權轉移登記和土地使用權變更登記手續。
第十五條凡未按規定辦理手續私下交易的，一經查實，對出售的收回《房屋所有權證》，並給予適當處罰；對出租的收回房屋。
⑦ 房改房房屋土地證過戶流程是怎樣的
房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
（一）房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售；
（二）房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工；
（三）在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失；
（四）購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
房改房可以過戶，但是按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產評估部門進行評估。辦理房改房過戶需要如下手續：
（一）賣方提供合法的證件
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（二）簽訂房屋買賣合同
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（三）向主管部門提出申請
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（四）立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
（五）繳納稅費
需要交所需交納如下費用：個人所得稅為評估價格的2%，這部分由賣方承擔；3%的契稅，0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等，這些費用由雙方協商承擔。
以上就是關於房改房的相關介紹。房改房較新房而言，有價格適中，周邊配套設施齊全等諸多優勢，受到市場的關注和青睞，但是，在房屋過戶的過程中，買方一定要先核對房屋的產權以及賣方的身份證明，並且在合同中將雙方的約定事項予以文字上的說明，以免發生糾紛，若您對此仍有疑慮，您可以向專業的房產律師進行咨詢。
⑧ 請問二手房改房原戶主的土地證上使用權登記為劃撥，這樣土地證過戶的時候需交哪些費用（最新），費用多少
問：請問二手房改房原戶主的土地證上使用權登記為劃撥，這樣土地證過戶的時候需交哪些費用（最新），費用多少？謝謝！
答：君同法律在線咨詢為您解答
國有劃撥土地上的房產轉讓程序(方案)方案一：要如何申請房產過戶，怎樣才可以獲得批準的問題? 依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批准權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批准後;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，並按規定繳納土地使用權出讓金;然後，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續，最後辦理房屋所有權處分登記。方案二：持縣級以上國土部門批准轉讓文書，及相關材料至房管部門辦理登記，目前，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等對其行政主體和執法主體(批准主體)規定明確，即縣級以上土地管理部門，但沒有詳細的法律法規規定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產處分的明確審查責任。因此根據其出具的批准轉讓文書，可視為允許其上市交易。需提交證件和資料： 1、登記申請書;2、申請人身份證明(企事業單位提交營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證，法人代表身份證) 3、房屋權屬證書;4、證明房屋所有權發生轉移的材料(買賣合同、互換合同、經公證贈與合同、分割協議、合並協議、入股協議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或其他證明房屋所有權發生轉移的材料)5 、國土部門批准轉讓文書; 6、其他必要材料
⑨ 房改房有房產證和土地證可以買嗎
一、沒有銷售許可證的房子能不能買?
很多時候，由於房產位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什麼問題，等開發商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現象一直存在。那麼，沒有銷售許可證的房子能不能買?下面我們就來分析一下購無證房風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
二、商品房預售要符合什麼條件?
建設部《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
房地產商在銷售商品房時應具備五證兩書：即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
⑩ 房改房為什麼要交土地出讓金
房改房要交土地出讓金的原因：
首先應明確該城鎮土地使用權取得的方式專，出讓取得還是劃撥取屬得，如出讓取得則轉讓房地產後，不需要重新交納土地出讓金；
如劃撥取得,那麼轉讓房地產時應根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條第一款：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批；
有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金，由受讓方繳納出讓金。