房屋所有權證測繪圖紙

A. 不動產登記中的房產測繪與不動產權籍調查測繪的怎麼銜接

辦理流程
1、申請人到不動產所在地的不動產登記部門申請權籍調查
2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料
3、屬地不動產登記機構受理、初審後報市不動產登記中心審核
4、市不動產登記中心核准並將登記事項記載於登記簿
5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》
所需資料
（1）《東莞市不動產登記申請書》；（2）當事人的身份證明；（3）不動產權屬證書（已有土地使用證）或土地權屬來源證明；（4）《建設用地規劃許可證》；（5）《建設工程規劃許可證》；（6）《建設工程施工許可證》；（7）《竣工驗收備案證書》；（8）經審查的不動產權籍調查結果（不動產權籍調查表、界址點坐標成果表、不動產測量報告、宗地圖、查丈表、牆界表、房產分層分戶平面圖等）；（9）相關稅費繳納憑證；（10）其他必要材料。
辦理時限
根據《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。30個工作日是上限，並不是必須辦理30個工作日。
需要注意的是，符合規定的申請材料才能受理，審查時限不包括公告時間。為了方便群眾和企業，登記機構將會進一步優化辦事程序，盡可能提高工作效率，縮短辦事時限。
舊證換新證辦理流程
1、申請人提交申請資料，不動產登記部門進行權籍調查或數據整合。
2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料；
3、屬地不動產登記機構受理、初審後報市不動產登記中心審核；
4、市不動產登記中心核准並將登記事項記載於登記簿；
5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》。
舊換新所需資料
（1）《東莞市不動產登記申請表》；（2）申請人的身份證明材料；（3）不動產權證書或其他房地產權屬證書。（4）補發不動產權證還需提供：刊登遺失聲明的公告材料（刊登的遺失聲明需滿15個工作日）。
費用
在國家尚未出台不動產統一登記收費標準的情況下，本著不增加企業、群眾負擔的原則，不動產統一登記收費項目和標准仍按現行政策執行。具體費用要結合辦理的業務類型和面積等來具體核算。
辦理時間
一般情況下，不動產登記窗口上班時間為星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如適逢節假日需調整時間的，則按國家有關節假日安排執行。上班前兩小時內為窗口收件高峰期，建議市民盡量提早前來排隊取號。

B. 房屋權屬登記中涉及面積測繪有關問題時如何處理

蔣某預購了一套總價為48萬元人民幣的商品房，合同約定建築面積為80平方米。入住時，開發商與蔣某結算的建築面積數為78．13平方米，並退還了蔣某部分購房款。入住後，蔣某總覺得房屋建築面積沒有78．13平方米。於是，蔣某委託有資格的房產測繪單位對其所住商品房面積進行了重新測繪。湊巧的是，蔣某委託的測繪單位與開發商委託的竟是同一家。而這同一家測繪機構不同的測繪人員測繪出的結果卻大不相同，此次測繪結果標明房屋的建築面積為75平方米。蔣某拿著這個測繪結果找到開發商，開發商對此不加理睬。蔣某無奈，又找到了測繪單位。測繪單位這時才注意到原來兩份不同測繪結果竟然同出自本單位之手。

依法分析

房屋權屬登記主要是為了確認權利的狀態，而該權利是緊密的與房屋相關聯的，因此房屋的面積狀況是影響當事人權利范圍的重要因素。建住房［2002］74號《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》中規定，在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建築面積，房屋套內具有使用功能但層高（高度）低於2．20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。房屋權屬登記中涉及面積測繪有關問題時一般遵循的原則包括：

（1）申請人申請房屋權屬登記時，應提交房屋面積測繪成果。房屋權利人、房屋權利申請人在申請房屋權屬登記前，應委託房產測繪單位進行房屋面積測量。根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。

（2）房地產開發企業、房屋權利申請人持有經測繪服務大廳公示的測繪單位實測的房屋面積測繪成果申請權屬登記的，市、區縣房屋權屬登記部門應予以受理。凡無正當理由拒不受理登記申請的，政府主管機構將予以通報批評，同時將指定有關登記部門受理申請人的登記申請。

（3）申請人提交的房屋面積測繪成果，登記部門按照有關規定審核後，直接用於房屋權屬登記。測繪單位應對其房產測繪成果是否完成於房屋竣工驗收之後、其測量的房屋是否符合城市規劃批準的條件、其測量的分攤公用建築面積是否和商品房銷（預）售合同約定的相一致等問題負責。在房屋權屬登記中，因房產測繪成果質量引起的問題，由測繪單位承擔相應的責任。

（4）房屋所有權人出售其購買的成套商品房、經濟適用房、公有住房，交易後當事人申請房屋權屬登記的，所購房屋不再重新測量面積，由買房人提交原房屋所有權證附圖復印件，登記部門依據原房屋所有權證中的面積直接填寫房屋登記表，按有關規定審核後，辦理登記手續。所發已售公有住房的房屋所有權證中未附圖、附表的，辦理轉移登記時也不再重新附圖、附表。

本案中，業主和開發商可以再協商共同委託另一家測繪單位進行測繪，或者訴至法院，向法院申請重新測繪，以新的雙方認可的測繪報告作為解決糾紛的證據。

技巧提示

注意購房人自己請人測繪所住房屋的面積的依據是什麼呢?建設部與國家測繪局聯合發布的第83號《房產測繪管理辦法》是購房人請人測繪所住房屋面積的法律依據。《房屋測繪管理辦法》規定，房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪房屋的，應當委託房產測繪單位進行房產測繪。房產測繪單位應當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規定，取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發的載明房產測繪業務的《測繪資格證書》。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

C. 房屋確權測量要求精度如何

中華人民共和國國家標准 GB/T17986-2000
第一單元：房產測量規定
1、范圍本標准規定了城鎮房產測量的內容與基本要求，適用於城市、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業單位及其毗連居民點的房產測量。
其他地區的房地產測量亦可參照執行。
2、引用標准下列標准所包含的條文，通過在本標准中引用而構成為本標準的條文。
本標准出版時，所示版本均為有效。所有標准都會被修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標准最新版本的可能性。
GB/T2260—1995中華人民共和國行政區劃代碼GB6962—1986
1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規范GB/T17986．2—2000
第二單元：房產圖圖式CH1003—1995測繪產品質量評定標准
3、房產面積測算
3.1 房產面積測算的內容
3•1•1 面積測算
面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建築面積、共有建築面積、產權面積、使用面積等測算。
3•1•2 房屋的建築面積
房屋的建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建築。
3•1•3 房屋的使用面積
房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。
3•1•4 房屋的產權面積
房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
3•1•5 房屋的共有建築面積
房屋共有建築面積系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
3•1•6 面積測算的要求
各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。量距應使用經檢定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。
3•2 房屋建築面積測算的有關規定
3•2•1 計算全部建築面積的范圍
a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建築面積。
c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。
d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e) 房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。
f）挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算
g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算
b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算
c) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算
d) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
e) 玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
f) 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
g) 依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
3.2.2 計算一半建築面積的范圍
a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c) 未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3.2.3不計算建築面積的范圍
a) 層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。
b) 突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。
e) 建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
3.3用地面積測算
3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋佔地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。
3.3.2下列土地不計入用地面積：
a) 無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地。
b) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。
c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。
d) 已徵用、劃撥或者屬於原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地。
e) 其他按規定不計入用地的面積。
3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可採用坐標解析計算、實地量距計算和圖解計算等方法。
3.4 面積測算的方法與精度要求
3.4.1坐標解析法
A）根據界址點坐標成果表上數據，按下式計算面積。
1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………………………（18）
2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………………………（19）
2i=1
式中：
S——面積，㎡；Xi——界址點的縱坐標，m；Yi——界址點的橫坐標，m；
n——界址點個數i————界址點序號，按順時針方向順編。
B）面積中誤差按下式計算。
1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1…………………………（20）
式中：
ms——面積中誤差，㎡；mj——相應等級界址點規定的點位中誤差，m；
Di-1,i+1——多邊形中對角線長度，m。
3•4•2 實地量距法
A）規則圖形，可根據實地丈量的邊長直接計算面積；不規則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然後分別計算面積。
B）面積誤差按3•2•6規定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產行政主管部門根據當地的實際情況決定。
3•4•3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應獨立進行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規定：
△S=±0．0003MS…………………………...........………（21）
式中：
△S——兩次量面積較差，㎡；S——所量算面積，㎡；M——圖的比例尺分母。
使用圖解法量算面積時，圖形面積不應小於5cm2。圖上量距應量至0．2mm。
4、變更測量
4•1 一般規定
4•1•1 變更測量的分類變更測量分為現狀變更和權屬變更測量。
4•1•2 現狀變更測量內容
A）房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建築結構、層數的變化；
B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；
C）圍牆、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物以及房屋附屬設施的變化；
D）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；
E）地名、門牌號的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。

附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建築面積和共有共用面積分攤
B1 成套房屋建築面積的測算
B1•1 成套房屋的建築面積成套房屋的套內建築面積由套內房屋的使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
B1•2 套內房屋使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a) 套內使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。
b) 套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c) 不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d) 內牆面裝飾厚度計入使用面積。
B1•3 套內牆體面積套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
B1•4 套內陽台建築面積按8•2的規定計算。套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
B2 共有共用面積的處理和分攤公式
B2•1 共有共用面積的內容共有共用面積包括共有的房屋建築面積和共用的房屋用地面積。
B2•2 共有共用面積的處理原則
a) 產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。
b) 無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤。
B2•3 共有共用面積按比例分攤的計算公式按相關建築面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算：
δSi=K•Si∑δSiK=∑Si
式中：
K——為面積的分攤系數；Si——為各單元參加分攤的建築面積，㎡；δSi——為各單元參加分攤所得的分攤面積，㎡；∑δSi——為需要分攤的分攤面積總和，㎡；∑Si——為參加分攤的各單元建築面積總和，㎡；
B3 共有建築面積的分攤
B3•1 共有建築面積的內容共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
B3•2 共有建築面積的計算方法整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整幢建築物的共有建築面積。
B3•3 共有建築面積的分攤方法
a) 住宅樓共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照B2的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。
b) 商住樓共有建築面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，依照B2的方法和公式，按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上本身的共有建築面積，按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。
c) 多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

D. 房屋登記面積測繪怎麼進行

房屋面積如何計算

一、 面積計算執行標准

國家質量技術監督局2000-02-22發布，專2000-08-01實施，中華人民共和國國屬家標准《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000。

二、 房屋丈量方法

1. 丈量整幢房屋的四周邊長。

2. 逐戶逐間丈量房屋室內邊長（以內牆面為准）、牆體厚度，讀數取至0.01米。

三、 共有共用部位的認定丈量

1. 丈量整幢房屋的樓梯、過道等公共部位的邊長。

2. 確認整幢房屋中可計入房屋面積分攤的共有共用部位。

四、 房屋面積計算（附算例）

按照《房產測量規范》的規定，房屋面積以幢為單位計算。

（註：圖上標注尺寸為軸線尺寸，陽台為外牆面尺寸，長度單位：米，面積單位：平方米。）

E. 個人有權要求房產局給房屋測量嗎

你好，可以申請測抄量。 現在房屋的襲面積測繪是中介機構,可以隨時要求進行測量。住宅用房測繪費一般是1.36元/㎡。如果確實有誤差,可申請進行變更登記。根據測繪機構出具的測繪證明可辦理更改。不過房屋面積更改後，相應的採暖費、物業費都會增多。望採納，謝謝。

F. 那些部門有權測繪商品房的面積

有權測量商品房面積的根據不同情況和時間，有以下單位進行測量：

1，晚於破土動工時間內，可委託省容或國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定、開發商賣給業主土地使用年限是從開發商取得土地使用權的時間開始計算。
2.其重新測量和鑒定費用由原測繪單位負擔、各地歸口管理的單位不盡相同；超出誤差允許范圍的，其鑒定費用由委託人負擔，房產測繪成果在《房產測量規范》房產面積三級精度允許誤差范圍內的。經鑒定，有以下單位可以進行測量：1，房地局測繪大隊2，勘測院所3，屬的房產測量所4，測繪局5，國土資源管理局。

G. 房地產測繪成果報告書能作為房屋專有權屬的依據嗎

你要明了的是：測繪成果報告書是由房管局下面的一個部門
測繪部門的主要工作職責：
負責對已建好並通過驗收合格的物業進行測量面積，此測繪面積作為將來出房產證的面積！

關於權屬問題與測繪沒任何關系！

H. 確權過程中，委託測繪公司對農村自建房測量土地和房屋面積。 收集土地權屬等相關資料後，再發不動產權證

確權過程中，委託測繪公司對農村自建房測量土地和房屋面積。 收集土地權屬等相關資料後，再發不動產權證。
對於資料齊全的，一般3-5個工作日內可以到當地不動產機構拿不動產權證。

I. 房產實測繪是權籍調查一部分嗎

當然了，它關系你的實際面積所擁有的合法權益。

J. 房產局測繪錯誤,房產證面積大於實際面積,房產局是否有權進行自行更正

一般來說，房管局不自行測繪，都是由開發商委託房產測繪公司進行竣工實回測繪的。測繪結果答經房管局審核確認後，進入備案程序。備案完成後，一宗房產就誕生了。

從理論上講，測繪錯誤是可能的。但是，概率很小，非專業人士、在沒有獲得原始資料和現場實測、並經過計算，是不可能發現錯誤的。
一旦真的發生錯誤，房管局應該責令原測繪公司進行重新測繪或計算，報房管局。也有可能是重新委託其它測繪公司進行實測繪。這跟當地政府部門的工程程序有關。 但應該能夠得到糾正。