評估報告使用權歸誰

⑴ 房屋買賣合同只寫明出售房屋所有權及使用權，土地使用權歸誰

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權版和該房屋佔用范圍內的土地權使用權同時轉讓、抵押。

《中華人民共和國物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

從以上法律規定可以看出，房屋佔用范圍內的土地使用權是與房屋的所有權一致的。簽訂房屋買賣合同後，未辦理轉移登記手續，此時房產所有權仍然屬於賣方，但房屋買賣合同是有效的。

造成合同無效或部分無效的可能性有：
1、原拆遷安置協議中規定了禁止買賣該房產；
2、合同簽訂未表達當事方的真實意願；
3、合同存在明顯不平等條約；
4、賣方還未取得房產的全部所有權；
5、政策限制買賣的；
等等。

理論上該拆遷安置房屬於賣方唯一住宅的，不影響合同有效與否，但發生糾紛時，執行起來會存在難度。

⑵ 機器設備所有權資產評估報告可以證明所有權嗎

1、機械設備評估報告不能完全證明所有權。
2、評估機械設備如果能提供原始購置發票、生產廠家、規格型號等權證的評估報告可以完全證明所有權。
3、如果購置二手設備或者是圖便宜沒有要當時購買設備權證，沒有入賬，就算是做了評估也不能完全證明其所有權，這樣的評估報告只能是作為依據使用。

⑶ 頂樓使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這棟樓的每一個人都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

⑷ 沒有房產證和產權證的房子，法院已委託評估公司評估了，評估報告已出來了，下一步可以拍賣嗎

沒有房產證和產權證的房子，法院與委託評估公司評估了這樣的房子，是可以通過法律部門才可以賣，否則是不允許賣的

⑸ 土地使用權歸誰所有

第一，你擁有國有土地使用權證；

第二，國有土地使用權包括佔有、使用、收益和處分的權利，在你出租給對方後，雖然對方擁有佔有、使用、收益的權利，但不擁有處分權，未經你的同意不能轉租，或用於其它用途，

而你可以將土地使用權轉讓、出租等進行法律允許范圍內的處分。

其實就像出租房屋，你擁有所有權，將房子出租給他人，雖然同樣擁有佔有、使用，收益的權利，但不代表就是所有權人。

第三、在我國，因為土地的國有制度，所以，不存在土地所有權，所謂的土地使用權其實部分擁有所有權的權能，你所擁有的使用權，和承租方擁有的使用的權利是不一樣的，你的屬於物權，他的屬於債權。

⑹ 資產評估報告分哪幾種類型

估業務的分類：一般評估、評估咨詢、評估復核
評估報告類型是基於資產評估業務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業務、評估咨詢業務、評估復核業務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業務，可以單獨運作和服務；三種業務在具體承接過程中也是可以合並考慮，即同一客戶存在著三種類型業務同時適用的可能性。
（一）一般評估業務
一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算並出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出於提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。
（二）評估咨詢業務
評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼並收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用於企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。
（三）評估復核業務
評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務於行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平；後者是接受委託方在作出收購、並購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬於評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委託方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那麼評估業務便可把更多的評估目的囊括起來；另一方面，評估行為從動態認識中把握並分析委估對象相對靜止狀態下價值的程序要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢的功能。

⑺ 當稅務局認為產權人存在干擾評估報告結果的行為時，是否可以要求評估機構繞開產權人，單獨進行評估

不可以要求評估機構繞開產權人。
評估報告評估價格產生的方式，均屬於產權人應有的知情權。

⑻ 拆遷評估報告歸女方所有,該怎樣理解這句話

應該理解為拆遷無產權或所有權屬於女方，拆遷的全部權益歸女方所有。

⑼ 資產評估報告分哪幾種類型

1.按資產評估的對抄象劃分，資產襲評估報告書可分為整體資產評估報告書和單項資產評估報告書。凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單資產評估報告書。
2.按資產評估工作的內容劃分，可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢，相應的，資產評估報告也可以分為正常的資產評估報告書、評估復核報告和評估咨詢報告。
3.按評估報告書所提供信息資料的內容詳細程度劃分，資產評估報告分為完整評估報告、簡明評估報告和限制性評估報告。
4、評估生效日跟據評估項目的目的和作用不同，資產評估可以劃分為追溯性評估、現值性評估和預期性評估，評估報告也相應的可以劃分為追溯性評估報告、現值性評估報告和預期性評估報告。

⑽ 國有土地出讓，有沒有規定由誰負責評估，是買方還是賣方，是否有相關的文件。

由土地交易中心提供一個入圍的評估所名單，然後由申請出讓方負責指定版其中一家，來做評估權。應該是出讓方出錢評估。
加房子就不一樣了。土地評估和房產評估是不同的。但是一般這種機構都同時具有這兩種的評估資格，可以一起出報告。
按規定來說，是房子跟著地走。但是集體的房子不能隨便轉讓。可分別評估轉讓。