美國土地所有權使用權

『壹』 美國土地制度

北美土地投資服務中心：美國土地私有制。現行土地所有制。美國是回現代資本主義的答典型，其土地所有權的規定不同於同為資本主義國家，土地所有者擁有地下的一切財富，可以自由開采地下資源，或者單獨出售給別人。現行土地使用制。美國所有土地都實行有償使用。美國法律明確規定土地可以買賣和出租。聯邦政府為了國家和社會公益事業，興建鐵路、公路及其他設施，需要佔用州屬公有土地或私人土地，也要通過交換或購買的方式取得。

『貳』 大使館的土地所有權

根據國際公法及國際條約的規定，大使館是一個國家領土主權的延伸，各國對其大使館具有所有權。

大使館是一國在建交國首都派駐的常設外交代表機關。大使館代表整個國家的利益，全面負責兩國關系，館長一般是大使，也可以是公使或者其他等級的由派遣國委派的外交人員，由國家元首任命並作為國家元首的代表履行職責。

大使館的首要職責是代表派遣國，促進兩國的政治關系，其次是促進經濟、文化、教育、科技、軍事等方面的關系，使館同時具有領事職能。促進兩國關系和人民間的往來是領事館的重要職責，但其最主要的職責是領事工作，比如：維護本國公民和法人在外國的合法權益，向本國公民頒發或延期護照、向外國公民頒發簽證。

(2)美國土地所有權使用權擴展閱讀

大使館的職責范圍遍及駐在國各個地區，領事館只負責所轄地區。大使館通常受政府和外交部門的直接領導，而領事館通常接受外交部門和所在國大使館的雙重領導。許多國家在多數國家只設大使館，不設領事館。

設不設領事館、設哪個級別的領事館，主要看僑民和領事業務的多少以及所在地區的重要性，並依照對等原則進行。如中國在美國設有大使館和5個總領事館，負責各自轄區內的領事業務。在個別小國，外國只設領事館和派駐領事官員。

現今，中國在180個建交國中設有172個大使館、98個（總）領事館 。

『叄』 什麼是美國房產土地所有權

你買了房子，這棟房子和連帶的院子的土地所有權就是你的了
你每年是要交稅的，是地稅

『肆』 【喚醒同胞】馮學榮讀史：中國人花錢可以在美國、澳大利亞等眾多外國買到土地所有權、而且是世襲的。唯獨

中國實行土地國有和集體所有，之所以這樣做，是因為要避免像封建社會一樣的土地兼並。小農經濟帶有脆弱性，一遇到天災人禍，農民就會破產，不得不把土地賣掉，這樣農民就會變成一無所有，土地慢慢地就會集中在少數人手裡，在中國這種情況是不允許的。中國實行土地國有，最起碼能保證農民有田耕有飯吃，有屋地有房子住（農村出身的子弟，如果在城裡買不起房子，回到老家還有屋地可以自己建房子，不至於流落街頭。至於你在城裡買不買得起房子，那就只是你自己的事了。另外，國家近幾年在搞農村的泥磚房改造，大部分泥磚房已經改造成小洋樓，國家的農村政策還是有一定實效的，當然其中也存在腐敗，不可否認，但成果也不能抹殺，要從多角度去看）。
另外，國家最新頒布的《物權法》已經明確規定：土地使用權70年到期後，是自動續期的，根本不存在「只是七十年使用」這一說法。現在你去買商品房，那個土地使用證上面時間一欄是空白的，也就是永久的，根本不用擔心土地使用的問題。
我是贊成國家實行土地國有的和集體所有的，土地所有權就是不能隨便自由買賣的。當然土地的規劃和使用過程當中也出現了一些諸如腐敗等問題，還要期待進一步的規范和完善。
馮學榮不是歷史專業出身的，而是廣東外語外貿大學法學院出身的，1979年出生的，年紀很輕，思想還很幼稚，寫的書很單純，甚至一些基本的事實都沒弄清楚，歷史判斷缺乏邏輯和基本的史料支持，很多是靠臆測和憑空想像。對於中國近現代史，可以看看著名的歷史學家楊天石、楊奎松等人的作品。

『伍』 在美國這些國家土地所有權是國有還是私有

美國國土面積中私人所有的土地佔58%，主要分布在東部;聯邦政府所有的土地佔32%，主要分布在西部;州及地方政府所有的土地佔10%。土地以私有制為主，國有土地只佔其中一小部分。美國法律保護私有土地所有權不受侵犯，各種所有制形式之間的土地可以自由買賣和出租，價格由市場供求關系決定。聯邦政府所有土地主要包括聯邦政府機關及派駐各州、縣、市機構的土地和軍事用地等。州、縣、市政府也各自擁有自己的土地。聯邦、州、縣、市在土地的所有權、使用權和受益權上各自獨立，不存在任意佔用或平調，確實需要時要依法通過買賣、租賃等有償方式取得。
美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權分為地下權(包括地下資源開采權)、地面權和地上空間權(包括建築物大小、形狀等)，這三部分權益可以分別轉讓。政府無權任意徵用與拆遷。地主願意讓政府在自己土地上修路以換取開發權，開發區的道路、學校等基礎設施費用由政府負擔，開發商僅需提供宅基地內的建設費用，取得私有土地權與開發權的代價不高，使得大筆資金注入土地投機與開發，土地供應量大且地價低。
在征地方面，美國是按徵用時市場上的公平價值補償，這種市場價值，不僅包括徵用時的使用價值，而且包括被徵用財產的最佳使用價值，即財產因其開發潛力所具有的「開發價值」，體現了對私有財產利益的保護。
美國徵用土地主要分兩種形式。第一種是警察權，指政府為了保護公眾健康、安全、倫理以及福利而無償對所有人的財產施以限制乃至剝奪的行為。警察權包括土地區劃、建築和健康法規、讓移要求、土地分割、污染以及出租管制等。警察權准許政府規劃私人土地，而不需要支付補償。這種徵用的方式適用的場合非常有限，並受相關法律嚴格制約。第二種是有償徵用，指政府依法有償取得財產所有人的財產的行為。美國聯邦憲法第五條修正案規定了關於有償徵用的三個要件：正當的法律程序、公平補償以及公共使用。在有償徵用中，同樣有相當嚴格的步驟需要遵守。
美國地產市場十分發達，制度健全，所有的土地都實行有償使用，在政策規定許可的范圍內，土地可以自由買賣、出租和抵押。政府對私人土地的管理主要是通過登記收費和規劃引導。私有土地買賣完全是私人之間的事，手續十分簡單，在雙方自願簽訂協議之後，只需向政府繳足規定的稅金，進行注冊登記即可。土地買賣價格，則由買賣雙方根據當時土地的市場價值進行估計，完全由買賣雙方協商，也可由私人估價公司幫助雙方達成協議，並完成交易。

『陸』 美國的土地所有權問題

土地所有權是美國財產法上最基本、最重要的問題。依據所有權人可否取得土地的現實佔有，土地所有權被分為現實所有權和將來所有權。現實所有權又根據是否有主體、時間、條件的限制被分為絕對所有權和附條件的完全所有權、終生所有權、限定繼承所有權及共有權。
1.美國的土地所有權是屬於個人（包括法人和自然人），那麼其土地是怎麼來的？

是通過購買，有的是從國家，有的是從個人。
2.如果土地是買來的，那麼是有相關法律規定還是完全按照約定？
有相關法律規定，土地是個人私有財產。
3.土地屬於個人後，有沒有時限？沒有的話是不是子孫可以繼承直到交易所有權才消滅？
沒有期限，永遠屬於某人所有.子孫可以繼承。

『柒』 美國土地所有權是什麼含義,最好可以和中國的土地使用權比較一下

1、權利范圍不同。就空間范圍而言，前者不但包括土地，而且包括地上物回、地上空及地下礦藏，而後者僅僅答包括土地及土地的地上附著物； 2、權利性質不同。前者是所有權，即：完全、絕對的權利，後者是使用權，即：僅擁有在限定的用途上的使用權； 3、權利的限制不同。前者對開發和使用沒有特定的時間限制，而後者卻有限時開發、不按時開發就可能被收回的限制

『捌』 美國土地所有權是什麼含義

土地所抄有權是美國財產法上最基本、最重要的問題。依據所有權人可否取得土地的現實佔有，土地所有權被分為現實所有權和將來所有權。現實所有權又根據是否有主體、時間、條件的限制被分為絕對所有權和附條件的完全所有權、終生所有權、限定繼承所有權及共有權。
1.美國的土地所有權是屬於個人（包括法人和自然人），那麼其土地是通過購買，有的是從國家，有的是從個人得來的。
2.如果土地是買來的，有相關法律規定，土地是個人私有財產。
3.土地屬於個人後，沒有時間期限，永遠屬於某人所有子孫可以繼承。

『玖』 聽說美國的土地可以個人所有,那麼美國的領土該怎麼理解

當然算啦。所有權又不代表你想幹嘛就幹嘛，還要受美國法律管轄啊，當然是美國領土啊

『拾』 怎樣購買美國土地所有權

只要購買的房產屬於私人財產，就獲得了土地所有權。

美國的國土面積982萬平方公里，除掉66萬平方公里的水面，土地面積為916萬平方公里，其中大約三分之一強歸政府所有，其餘為私人財產。

在美國購買的房地產，通常說的都是土地和地上建築等不動產，業主對它們擁有永久產權，可以作為遺產由後代繼承，也可以捐贈或出售。在許多地方，業主每年要向地方政府交納房地產稅，用做當地中小學教育和其他方面的經費。房地產的價值會隨著市場波動，業主如果將房屋出租的話，在報稅時可以用建築物的折舊沖抵收入，但是歷史趨勢來看，美國房地產會持續升值。

土地作為房地產的一部分，業主擁有它的產權，地表和地下的自然資源除非有法律規定，通常也都是業主的財產。

單門獨戶房產的情況比較簡單，業主直接擁有房屋與土地的產權。自從1960年代以來，聯邦丶州以及地方政府出於環境保護等方面的考慮，對於私人土地上的野生動植物和其他環保事項可能制定有相關的法律法規，業主需要了解並遵守。

美國私有土地的地下資源，通常也是屬於業主所有，但是其權利可能與地上建築分開，所以在那些礦藏豐富的地區購買地產時，要特別注意是否包括地下資源的權利。在這方面，幾乎所有的州都有相應的法律加以規范。