私房拆遷關於房屋及土地使用權

Ⅰ 城市私房拆遷，土地應不應賠償

應該補償。
第一，例如江蘇省條例規定了，對於地大於房的，要求按區位補償款的標准對多出的土地進行補償。
我國的國有土地使用權是有償有期限的，政府要拆遷必須對剩餘使用年期的土地使用權給予補償。
第二，可以依據國家的《城市房屋拆遷管理條例》。

Ⅱ 拆遷補償及土地補償是補償給房改房建設單位還是補償給

要回答你的問題，先要弄清楚幾個概念。房改房：政策性、保障性房屋。土回地使用權多數以劃撥方答式取得，就是沒有繳納土地使用權出讓金（地價款），因此，房屋售價里沒有土地價款，售價一般低於商品房。處置房改房時，權利收到限制，需首先徵得土地管理部門同意，補交土地使用權出讓金後，才能轉讓。房改房又分以成本價購買和以標准價購買。其中，以成本價購買的房改房，個人是100%的產權。以標准價購買的房改房，個人和單位各佔一部分產權，處置時需徵得單位同意，且處置價款有一部分應該歸還單位所佔產權比例部分。商品房（不知你所稱「私房」是不是商品房）：開發商開發建設面向社會出售的房屋，土地使用權以出讓方式取得。房屋售價包含了地價款。個人佔有100%產權。房屋徵收時，若被徵收房屋屬於房改房，補償費用中應扣除應該上交國家的土地使用權出讓金部分，剩餘部分根據房改房的性質，由單位和個人進行分配。而徵收商品房時，就不牽扯土地使用權出讓金了。因此，兩者補償價格是不同的，商品房的補償價格高於房改房的補償價格。

Ⅲ 私有四合院拆遷時給房屋補償款,是否也給四合院的土地補償款

1、專家意見：
http://blog.sina.com.cn/s/blog_5854e31f0100qz92.html
國有土地上房屋拆遷時對土地使用權補償問題探究-----土地使用權補償嗎？

2、法律規定：
對北京市人民政府法制辦公室《關於城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示》的答復
（2002年1月24日國務院法制辦公室文件國法秘函〔2002〕15號發布自公布之日起施行）
北京市人民政府法制辦公室：
你辦《關於城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示》收悉。經商建設部、國土資源部，現答復如下：
一、關於1999年1月1日現行土地管理法施行前拆遷城市私有房屋的補償問題根據法不溯及既往的原則，1999年1月1日現行土地管理法實施之前拆遷城市私有房屋的補償，應當適用原土地管理法和原城市房屋拆遷管理條例的規定。
二、關於1999年1月1日現行土地管理法施行後至2001年11月1日現行城市房屋拆遷管理條例施行前，拆遷城市私有房屋的補償問題
現行土地管理法第五十八條規定，收回國有土地使用權，對土地使用權人應當給予適當補償。《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十八條第二款規定：「拆除執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆遷房屋所有人應當按照被拆遷房屋原建築面積的重置價及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償。具體補償辦法由各區、縣房地局確定並報市房地局批准。」根據立法法有關中央專屬立法權以外的事項地方可依照本地情況作出具體規定的精神，在國家統一的補償辦法、標准出台前，北京市人民政府作出上述規定，將土地使用權補償因素納入補償范疇，不存在法律問題。因此，北京市可以依照上述規定對被拆除的房屋進行補償。
三、關於2001年11月1日現行城市房屋拆遷管理條例施行後，拆遷城市私有房屋的補償問題
2001年11月1日起施行的現行《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定：「貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。」根據上述規定，2001年11月1日以後實施的拆遷，貨幣補償款中包括對土地使用權的補償。今後，對被拆除房屋的補償應當按照《城市房屋拆遷管理條例》的規定執行。

附：北京市人民政府法制辦公室關於城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示
（2001年12月11日 京政法制規字[2001]43號）
國務院法制辦公室：
為了貫徹實施《中華人民共和國土地管理法》和國務院《城市房屋拆遷管理條例》，切實保障被拆遷人的合法權益，現就城市私有房屋拆遷補償適用法律問題請示如下：
一、關於現行《中華人民共和國土地管理法》施行以前拆遷城市私有房屋的補償問題
現行的《中華人民共和國土地管理法》自1999年1月1日起施行，該法第五十八條規定：「有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
「（一）為公共利益需要使用土地的；
「（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
「（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
「（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
「（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
「依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。」
根據國務院法制辦公室《關於對被拆遷私房的產權人原使用的國有土地使用權是否給予補償的報告》（國法綜[2000]13號）的意見，可否認為，對現行《中華人民共和國土地管理法》生效以前發生的私有房屋拆遷補償，應當適用當時的土地管理和城市房屋拆遷管理的法律、行政法規的規定，不適用現行《中華人民共和國土地管理法》第五十八條關於「對土地使用權人應當給予適當補償」的規定。
二、關於現行《城市房屋拆遷管理條例》施行以後，拆遷城市私有房屋的補償問題
現行《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）自2001年11月1日起施行。《條例》第二十四條中規定：「貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。」據此，可否認為，自2001年11月1日起，凡依據《條例》規定對私有房屋所有權人進行拆遷補償的，其中已包含了對收回的國有土地使用權的補償。
三、關於現行《中華人民共和國土地管理法》施行以後至《條例》施行之前，拆遷城市私有房屋的補償問題
現行《中華人民共和國土地管理法》施行以後至《條例》施行之前，國家法律、行政法規和部門規章沒有具體規定在拆遷私有房屋中對土地使用權人如何給予補償。根據國家有關規定並結合我市實際情況，市人民政府於1998年10月15日頒布了《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《辦法》），自1998年12月1日起施行。《辦法》第二十八條第二款規定：「拆除執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建築面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償。具體補償辦法由各區、縣房地局確定並報市房地局批准。」實際執行中，市房地局一般批復區、縣房地局對拆除執行國家規定租金標準的私有出租住宅的所有權人給予兩項補償：一是按照被拆除房屋原建築面積的重置價格結合成新給予作價補償；二是按照被拆遷房屋原建築面積和房屋所在地的區人民政府確定的被拆除房屋所在區位拆遷補償價格的20％給予補償。《辦法》第二十九條第一款中規定：「被拆除房屋所在區位的拆遷補償價格由各區、縣根據拆遷地點等因素確定，並報市房地局批准後執行。」市人民政府《關於調整本市城市房屋拆遷補償辦法的批復》（京政函[2000]60號）進一步明確：「拆遷補償價格由各區、縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，並報市國土資源和房屋管理局批准後執行。」
綜上所述，可否認為，在國家沒有出台統一的對土地使用權進行補償的辦法之前，我市制定《辦法》並依《辦法》規定對私有出租住宅所有權人進行的拆遷補償中，已經包含了土地使用權補償的因素，即具體落實了現行《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第二款的規定。
特此請示。

Ⅳ 房屋拆遷土地使用權怎麼補償

房屋的補償價格7895應該是已經包含土地的補償價格了，不然單獨補償，光房子的價格是沒有這么多的。征地補償，分2部分，一個是土地取得費，一個是地上建築物補償費，要求土地使用權補償是理所當然的。你可以詳細看看《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

Ⅳ 關於房屋拆遷時土地性質為「出讓」和「劃撥」的區別

「出讓」和「劃撥」的區別：土地性質的定義，取得方式不同，權利義務關系不同。具體如下：

1、土地性質的定義：

在我國，國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。

劃撥指土地使用者經縣級以上人民政府批准，在交納補償、安置等費用後所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬於行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。

2、取得方式不同：

出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

劃撥：縣級以上人民政府依法批准。

3、權利義務關系不同：

出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定范圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。

劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。

土地性質出讓和劃撥的共同點

1、都是土地的流轉；

2、土地的性質都是使用權而不是所有權；

(5)私房拆遷關於房屋及土地使用權擴展閱讀：

使用權劃撥

1、內涵：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。

2、年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然 無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形：根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：

(1)國家機關用地和軍事用地；

(2)城市基礎設施用地和公益事業用地；

(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

(4)法律、行政法規規定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證。

4、轉讓、出租、抵押的限制性規定：劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建築物有合法產權證明，經當地政府批准其出讓並補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的，沒收其非法收入，並根據其情節處以相應罰款。

據此，《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同規定了各類用地使用權出讓的最高年限：

（1）居住用地70 年；

（2）工業用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（4）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。

資料鏈接：網路-土地使用權劃撥

Ⅵ 建設部關於拆遷城市私有房屋土地使用權是否予以補償問題的復函

你說的是不是這個：
國務院法制局對《關於拆遷城市私有房屋 土地使用權是否予以補償專問題的函》的復函
建設屬部：
你部《關於拆遷城市私有房屋土地使用權是否予以補償問題的函》（建房［１９９５］４６８號）收悉。經研究，函復如下：
拆遷城市私有房屋應當嚴格執行現行有關法律和《城市房屋拆遷管理條例》，並按照規定對拆遷的房屋進行安置補償。一九九五年九月四日
這個復函沒啥意義，所涉條例已廢止，現行適用的是《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

Ⅶ 居住了三十年的房子沒有土地證和房產證拆遷時怎麼辦

通常沒有房產證，拆遷補償比較困難，因為不知道房屋產權屬於誰，也內不知道房屋面積，只容能協商解決賠償問題。
房屋產權：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。

Ⅷ 房屋拆遷後，紅線外的土地使用權我還有嗎，急！!!!!!!

應該是不歸你的

Ⅸ 私房只有房產證，沒有土地證，拆遷怎麼辦

根據法律抄規定，土地使用權襲轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。