商鋪只有使用權30年

㈠ 商鋪的土地使用權年限可不可能是70年

商業用地出讓年限為四十年。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(1)商鋪只有使用權30年擴展閱讀

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十五條出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。 未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

㈡ 為什麼我買的商鋪使用權只有21年

可能開發商在售賣商鋪使用權時，國有國土地上就有可能是剩餘經濟壽命只剩20年了;在集體土地上就可能是租賃年限只有20年了。購買使用權商鋪，你可以自己經營，或者出租收租，到期後需歸還，就是說期間的收益歸你，但產權不是的。

㈢ 商鋪的使用權是多少年

商鋪作為商業用地其土地使用權的最高使用年限為40年。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。

㈣ 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別

1、所有權不同

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同

具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同

商鋪使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，並不失去對商鋪的所有權。

所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

㈤ 關於商鋪產權和使用權的問題

按規定 住宅用地使用權最高70年，商業用地使用權最高年限是40年。
估計你這是小區內的臨街商業吧，也就是說土地局沒有把同一宗地塊上的商業單獨出來。對你來說你是不吃虧。

㈥ 購買商鋪30年使用權合法嗎

現在新興市場推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨立產權，一是賣一定年限的使用權，其實風險不是絕對的，只是有一定合同保障後的相對性風險，具體看合同怎麼定了。
至於樓主提及的那種模式，我是不建議買的，除非開發商和你簽訂三十年的包租協議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年後這個市場沒有做出來，那開發商還會和你簽？如果市場做出來了，很火爆，你有的只是使用權，還不是嚴格意義上的分割到戶的獨立產權，那你的鋪位也不是絕對受保障的，開發商還是可以移位甚至強用的，這也是小產權不受保護的特性，相當於你只是小股東，沒辦法參與並改變公司的行政決策的。
所以，建議樓主，買使用權的，務必買承諾包租到底的；有獨立產證的，就自己考察市場，衡量後再買。

㈦ 商鋪的產權是40年，但是只出售20年的使用權，這是個什麼模式……有沒有詳細的資料

和租用該商鋪是一個性質。只不過一次收取了20年的租金罷了。

㈧ 商鋪產權都是多少年的

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(8)商鋪只有使用權30年擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

第七章 劃撥土地使用權

第四十三條 劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。

第四十四條 劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。

第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；

（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。 轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

第四十六條 對未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，並根據情節處以罰款。

第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權。

並可依照本條例的規定予以出讓。 對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回。

並可依照本條例的規定予以出讓。 無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建築物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

㈨ 購買的商鋪55年使用權,合同上規定20年有償使用權,35年的免費使用權，合同合法嗎

購買的商鋪55年使用權,合同上規定20年有償使用權,35年的免費使用權，合同合法的