居住使用權賣房

① 使用權房裡的同住人不同意賣房，他人能賣嗎

住房只有使用權，沒有產權，是無法賣掉住房過戶的。
賣掉住房，需要你取得住房產權，貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，以上手續齊全，才可過戶住房。

② 使用權變產權兩個月之內如果要賣房子的按什麼比例交稅

使用權變產權，也就是說你取得產權的時間只有兩個月，按現行增值稅政策，按5%的增值稅徵收率交納增值稅。
個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

③ 使用權的房子賣的話需要經過其中戶口的同意嗎

一定要經過你的確認簽字才可以賣的！你放心好了，我也有同樣的經歷！

④ 賣房人房產剛20年買房人過戶發現使用權只有五年怎麼回事

買房人剛剛有個20年的買房過戶，發現使用的是五年的，那你通過它的使用的五年的機會，你看能用到廣場集中辦房照。

⑤ 賣房與買房在合約上說院子公共使用,那麼這個院子是否依然屬於賣房人的私有財買房與賣房的使用權是否一樣

賣房和買房的在合約上面說院子是公共使用的，那麼這個院子是否依然屬於賣房的人的私有財產？買房與賣房的使用權是否一樣？既然是公共使用，那院子的土地使用證是誰的名字？那就是，誰的私有財務呢？雖然他在合約上是公共使用，根據合約上你可以使用他的土地，但是在土地使用證上面名字還是賣房的人的私有財物，買房的使用權，這個是不一樣的，買房的使用權只能夠根據合約上簽訂的合同簽訂的條款去使用，賣房的有院子的土地使用證，所以他也是只能跟根據土地使用證上面的協議去使用，比如說土地使用證給允許他在那個地會建房子，他就不能夠在這個地塊建工廠，然而你買房的只能根據你跟賣房的簽訂的合約上面去使用，比如說他就是在合約上就是約定，你不能夠在這個院子停放貨車，你就不能夠跟在這個院子上停放貨車。

⑥ 買公寓國家規定幾年可以賣房子

中國的土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：

1、民內用住宅用地權屬年限最高為容70年；

2、工業建築用地和綜合類用地最高為50年；

3、商用建築用地最高為40年。

(6)居住使用權賣房擴展閱讀

農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。

建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。

⑦ 使用權的房主是我爺爺,現已去世,戶主是我,他的兒女有權賣房子嗎

只有使用權的房屋，應當是公產房，公產房的所有權在於公產房的管理單位，而回非個人答，在我國公產房比較特殊，雖然現在公產房越來越少，不斷的出現房改房就是公產房買斷後，由公產房轉變為私產的一種形式。
對於公產房，是不能買賣其所有權的的，所以僅僅是轉讓承租權。
對於承租權的轉讓，需要經過所在單位房管部門的同意。
公產房屬於歷史遺留問題，我認為公產房的承租權是不可以繼承的，因為共產房的所有權不屬於承租人，不屬於承租人的生前財產，承租人對其不具備處置權，所以應當不能按照遺產予以繼承。
現在該公產房的管理單位將承租權人變更為你，屬於該單位對於其單位合法財產的合理處置，不受任何人干涉，你爺爺的兒女更是無權干涉。

所以你為該公產房的承租權人，是經過其管理單位認可的，他人無權干涉

⑧ 我有一套使用權的房子可以賣嗎–賣房（鏈

沒有產權，
只有使用權
無權賣房

⑨ 我買的商品房,但是土地使用權到期了,請問我想賣房子還怎麼辦

那你就要到土地使用部門。把土地使用期限續鑒然後在進行變買？

⑩ 房屋所有權和使用權不同人，所有人可以單方賣房嗎

先拿著裁定書到房產部門辦理過戶，將房屋過戶到孩子名下，然後再處分房屋。