土地使用權原價
一、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》回（財稅〔答2016〕36號）附件3 營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定：「一、下列項目免徵增值稅
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（三十六）涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土 地使用權。
家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
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六、上述增值稅優惠政策除已規定期限的項目和第五條政策外，其他均在營改增試點期間執行。如果試點納稅人在納入營改增試點之日前已經按照回有關政策規定享受了營業稅稅收優惠，在剩餘稅收優惠政策期限內，按照本規定享受有關增值稅優惠。」
二、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的規定：「本通知附件規定的內容，除另有規定執行答時間外，自2016年5月1日起執行。
Ⅱ 轉讓土地使用權但沒土地原價發票如何計算土地增值稅交什麼稅
轉讓土地使用權沒土地原價發票的，會有在計算各項稅收時，無法扣除的風險，主要涉及如下稅種：
1.營業稅
根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關於營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額，按照5%的稅率徵收營業稅。
如無受讓土地原價發票，則無法差額納稅，按全額納稅
2. 城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加
以上述營業稅額為計稅依據，分別按各自稅率分別繳納
3.土地增值稅
根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的余額為土地增值額，按照累進稅率徵收土地增值稅。 法定的扣除額 (一)取得土地使用權所支付的金額：以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款（如無土地原價發票，則有無法扣除的風險）。 (二)與轉讓土地使用權相關的稅金 指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅及附加、印花稅也可視同稅金扣除。
4.企業所得稅
按新企業所得稅法規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價（如無土地原價發票，則有無法扣除的風險）、營業稅及附加和土地增值稅後的余額為應納稅所得額，並入轉讓當年企業會計利潤中一並計算繳納，按照25%的稅率徵收企業所得稅。
5.印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率徵收印花稅。
Ⅲ 子公司銷售一塊土地使用權給母公司，該土地使用權原價200000，售價250000元，怎樣做會計抵消
借：其他業務收入 250 000 （子公司確認的土地銷售收入）
貸：無形資產--土地使用權 250 000 （母公司土地使用權入賬價值）
Ⅳ 求助注會稅法關於土地增值稅中的計算扣除營業稅的問題
中華。會計網校忘情水回復：房地產商銷售的不動產是自己建的，是「第一道販子」，不是「第二道」手
而強調扣減原價的是「二道」手，所以有「購入的原價」，計算營業稅才會扣減原價
Ⅳ 土地買賣要繳的稅金是什麼
土地買賣要繳的稅金有土地增值稅、營業稅、印花稅、契稅。 具體分析如下：
一、土地買方：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
二、土地賣方：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
三、買賣雙方：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.5%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
(5)土地使用權原價擴展閱讀：
一、 下列土地使用權交易應當進入土地交易市場，採取招標、拍賣、掛牌交易等方式進行：
1.商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地的國有土地使用權出讓或租賃;
2.經營性用地以外的土地在供地計劃公布後，同一宗土地有兩個以上意向用地者的國有土地使用權出讓或租賃;
3.國有企業、集體企業和公有經濟成份佔主導地位的企業或公司經批准，出售國有土地使用權、以國有土地使用權作價入股、以國有土地使用權聯營合作開發或以國有土地使用權抵償債務的;
4.經有批准權的人民政府批准出售劃撥土地使用權、以劃撥土地使用權作價入股、以劃撥土地使用權聯營合作開發或以劃撥土地使用權抵償債務的;
5.處置停緩建工程涉及土地使用權轉讓的;
6.人民法院判決或裁定變賣土地使用權清償債務的;
7.為實現抵押權進行土地使用權轉讓的;
8.法律、法規、規章等規定的其它情形。
二、經市人民政府批準的土地交易機構是土地使用權交易的服務機構。其主要職責是：
1.貫徹執行土地管理法律、法規、規章和政策，具體實施土地交易市場的建設計劃和管理目標;
2.具體實施土地使用權交易的事務性和技術性工作;
3.接受主管部門和自然人、法人及其他組織的委託，具體實施土地使用權出讓、租賃、轉讓的招標、拍賣和掛牌交易工作;
4.收集、匯總、儲存、上報、發布土地交易供求信息和交易結果;
5.承辦市人民政府及市土地行政主管部門委託的其他事項。
Ⅵ 財稅2016年47號文件中的土地使用權的原價包括哪些
通過對營改增後相關政策的梳理，國家並未出台針對土地使用權轉讓專，計算銷售屬額能否扣除取得土地原價的相關規定。
例如：國家稅務總局公告2016年第18號文相關規定，房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。同時，18號公告也只是針對房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，並未規定轉讓土地使用權也可以扣除土地價款計算銷售額。
因此，只能比照類似的規定，如
國有土地使用權轉讓價格里具體包括：
1、以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；
2、轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；
3、變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；
4、轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；
5、改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。
Ⅶ 房子40年土地使用權到期，房子購買原價35萬，現在要按照殘余價值估算，請問是多少錢
土地使用權到期，可以申請延長。
房子購買價三十五萬元，現在值多少錢，你可以聘請當地房屋價格評估部門進行評估，或者直接上市交易，由雙方協商價格。
原則前幾年購買的房屋不會掉價。
應該現在最少還值三十五萬元。
Ⅷ 在轉讓土地使用權時，是否都要扣除購置原價，而購土地時支付的相關稅費，又不能扣除，來計算營業稅金
轉讓受讓取得或抵債取得的土地使用權，可以差額計算營業稅，只允許扣除購置原價或抵債作價，不能扣除相關稅費。
提示：買房賣房，買地賣地，差額計算營業稅，如買地蓋房再賣房，只能全額計算營業稅。
Ⅸ 如何確定土地使用權的受讓原價
到當地國土地資源局查找
Ⅹ 土地費用是否需要並入房屋原價作為計繳房產稅的基數
土地使用權用於抄自行開發建造廠房等地上建築物時,土地使用權的帳面價值不與地上建築物合並計算成本,而應作為無形資產管理.
房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的商品房,相關的土地使用權應當並入所建造的房屋建築物的成本.
按照新准則的規定,企業改變土地使用權的用途,將其用於出租或資本增值目的時,應將其轉為投資性房地產.