工業用地使用權情況說明

㈠ 為什麼土地使用證不能過戶，有什麼辦法過戶嗎

• 土地證分很多種，有一些可以辦理過戶，有一些不可以辦理。

1、集體土地，一般使農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意後，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。

2、國有土地又分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之後，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續費。

• 土地使用證過戶的條件：

一、戶口是當地戶口。

二、先把產權過戶完了以後才能過戶土地

三：有符合過戶的相關手續(例如身份證，買賣協議書等相關手續)

如果你想過戶土地，必須得想過戶房產，產權不過戶，土地是不能過戶的。按我國規定，土地你只是擁有它的使用權，而產權你是擁有它的所有權，兩者是不一樣的。

• 過戶方法

國有出讓性質土地，辦理該土地證過戶即可。在辦理完手續後，由買賣雙方持各自身份證、戶口本、婚姻情況證明、老土地證、新房產證、契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證。

如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續費就行。

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1、變更登記

辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：

土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件（驗原件）、身份證雙面復印件（第二代雙面復印）驗原件，特殊情況附書面說明。

（一）因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供「關於辦理土地登記的函」（成都市土地礦權交易中心出具）；

（二）因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供「國有土地使用權交易審查表」（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證復印件，受託人身份證復印件（驗原件）、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。

（三）因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》（原件）。

（四）因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件（驗原件）；

（五）因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

㈡ 請問工業用地改造成商業用地有哪些法律限制,請說明法律條文的出處,最好有相關案例謝謝

受城鄉規劃法，土地法規范。

㈢ 為什麼工業用地多分布在最小風頻的下風向，請畫圖說明並標出城市