自用土地使用權

『壹』 投資性房地產轉自用，需要將建築物和土地使用權分別作為固定資產和無形資產核算嗎

（1）外購的土地使用抄權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷；
（2）企業在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入「在建工程」，待完工後停止資本化。在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的；
（3）企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的；
（4）企業持有的准備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入投資性房地產；
（5）外購土地使用權及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產；
（6）企業為房地產開發企業的，取得土地用於建造對外出售的房屋建築物的，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

『貳』 有償取得的自用土地使用權是不是無形資產

可以肯定是無形資產的范籌。隨著時間推移可以增值的一種資產。

『叄』 將自用的土地使用權轉化為用於資本增值的投資性房地產

嗯，投資性房地產與固定資產和無形資產的計提一樣，當月增加下月計提，當月減少依舊計提
而土地使用權是當月增加當月計提，當月減少當月不計提，
所以若在3月將土地使用權轉為投資性房地產當月都不用計提。

『肆』 國有土地（自用性質）可以報建嗎

國有土地沒有自用一說的。農村集體土地才有自用。

國有土地可以按規劃版用途使用，如果是住宅權用地，就可以建住宅。如果是出讓的國有用地，用途為住宅，建成後可以銷售。如果是劃撥的，要銷售還要補地價。

(4)自用土地使用權擴展閱讀：

《土地法》關於國有土地使用權收回的規定：

第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

『伍』 我國法律上什麼是自用土地使用權

自用土地即是除公攤以外，用以自用的土地，自用土地使用權則為用以自用土地的用以處分其用途的權利。
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。

『陸』 企業購入或支付土地出讓金取得的土地使用權，在已經開發或建造自用項目的，通常通過（ ）科目核算。

企業土地使用權用於開發或者建造自用的，土地使用權的賬面價值不計入房屋建築內物的成容本(在建工程)，而是仍通過無形資產核算。所以本題選C。如果建造用於對外出售的房屋建築物，則土地使用權的賬面價值要計入房屋建築物的成本，即計入在建工程。

『柒』 有償取得的自用土地使用權應確認為無形資產

D正確，長期資產確認的減值不可轉回
A中例如商譽等是不攤銷的，
B如果是取得的帶地上建築物的自用土地且無法分離成本金額，那麼可以一同確認為固定資產
C研究階段是管理費用

『捌』 請教一個問題，將自用建築物和土地使用權轉換為公允價值模式的投資性房地產時

現在處置以公允價值模式計量的投資性房地產時，持有期間的公允價值變動損益和資本版公積－－其他資本權公積是轉入其他業務成本的，而不是其他業務收入。
公允價值小於賬面價值的差額借記的「公允價值變動損益」部分在該項投資性房地產處置時，也是直接轉入其他業務成本的。
若是自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益。
借：投資性房地產――成本（公允價值）
累計折舊或累計攤銷
固定資產減值准備、無形資產減值准備或存貨跌價准備
公允價值變動損益
貸：固定資產、無形資產或開發產品
公允價值變動損益不對應投資性房地產――公允價值變動科目，若是持有期間的公允價值變動計入的公允價值變動損益科目是對映投資性房地產――公允價值變動科目的。

『玖』 以出讓方式取得的自用土地使用權應確認為無形資產這句話是否正確

我覺得是正確的。