貸款全額支付保留所有權
『壹』 [急]房產證寫母親的名字，用母親的名義貸款，但實際是自己支付貸款，如何能證明房子所有權是自己的
1、證明自己購買：你母親購房款項，你是通過銀行轉帳給她？還是現金？如是現金，那就很回麻答煩；如果是轉帳，你就將所有轉給母親的銀行記錄保存起來，就是很好的證明。
2、得到全部繼承權：你可以叫母親到公證處，出個房產贈與公證或遺囑公證，這房全部是你，這個就最有效。
『貳』 按揭貸款與所有權保留
現在正常流程是這樣的：通過銀行按揭買房，則你購房款項中很多事銀行的錢，如此專銀行也對房屋享有部屬分所有權，而國內對於房屋所有權的界定是以登記備案制，如此房屋所有權歸屬還是業主，對於銀行的部分許可權稱作他項權證，對於有按揭房屋產權證是都有註明：此房已做抵押。
『叄』 房屋提前還完貸款，銀行給了結清單和房屋所有權證，去查看見還在抵押狀態，如何解押，銀行幫忙解押嘛
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比專如個人住房、家屬庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
『肆』 關於分期付款購房和按揭購房的所有權轉移
所謂按揭貸復款就是購房者以制所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
分期付款買房：
1．房屋的交付與價款的支付不是同時進行，而是房屋的交付在前，價款的全部支付在後；
2．房屋所有權轉移與房屋的交付佔有也不是同時進行，一般房屋交付購房者佔有後，售房人仍保留房屋的所有權，直到購房者全部付清房價款；
3．購房人不履行支付價款的義務時，售房人可以收回房屋。
『伍』 貸款買的房子房屋所有權人的名字是不是應該是
是的，按揭貸款付款人通常必須添加在房產證上，但是房產證還可以添加其他人名字。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
『陸』 我提前還清貸款後，現手上持有房屋所有權預告登記，房管局讓我將其交給開發商辦理房產證，是不是這樣的
他項權證抄就相當於你房子在抵押中，襲你都結按注銷了，房子歸你自己了，還辦他項幹嘛，那是你抵押給銀行貸款時，銀行從房管局取得的權證。你直接把所有權預告登記拿給開發商，其它產權證是早下來的，只是您房子是貸款的，抵押在銀行或者 房管局 的，你直接交給開發商，他們會給你辦理的
『柒』 商品房按揭為什麼採用所有權保留,而是設立抵押權
商品房按揭的基本特徵就是購房人在首付款後，將所購房屋抵押給銀行，由銀行提供貸款付清剩餘房款的一種購房方式。在這一購房過程中，開發商實際上已經收到了全部房款，當然不能再約定所有權保留。購房人用銀行貸款向開發商支付購房款，而為擔保該貸款債權能夠得到清償，銀行當然會要求設定抵押權。
『捌』 婚前按揭買房,房子只寫女方名字,按揭由男方支付,房子所有權歸誰
如果只寫女方一個人的名字，辦按揭也只能寫女方的名字，男方出的首付可以去做公證，可以證明佔有份額，未婚前產權證只有女方一方的，結婚後可以加男方的名字。
『玖』 按揭貸款過程中，房屋所有權歸誰所有
房屋按揭貸款的概念
我國大陸地區的房屋按揭貸款，是指在購房者已經根據購房合同向房地產開發商先支付首期付款的情況下，剩餘購房款由銀行以按揭貸款形式發放並直接給予開發商，同時借款人將所購房產的權益或所有權抵押給銀行，以擔保其按月向銀行還本付息的一種抵押貸款。在實務中又被稱為「個人住房抵押貸款」、「個人住房按揭貸款」等。
「按揭」一詞是英美法中的mortgage在我國香港地區的粵音譯法。 英美法、香港法按揭的實質是通過對按揭物所有權的轉移來保障債權的實現，同時賦予按揭人以贖回權，其法律構成具備這樣的特點：特定財產所有權轉移而佔有不轉移，債權人在債務人不履行債務時確定地取得所有權，債務人則享有通過履行債務而回贖擔保物的權利。
我國大陸地區的按揭概念與上述不相同。在按揭期間，銀行作為受揭人並不取得標的物的所有權，所有權仍歸按揭人所有，按揭房屋所有權也不會因按揭人不清償債務而當然轉移於銀行手中。實踐中通常的做法是由銀行將按揭財產變價並優先受償或由開發商按之前的約定將該房屋回購，並以回購款償付銀行本息。
（二）我國房屋按揭貸款業務的法律剖析
按揭自90年代初由香港地區傳入我國大陸地區以來，我國的個人住房抵押貸款稱謂就開始逐漸被個人住房按揭貸款所取代。目前我國大陸地區的法律、行政法規及部門規章始終沒有對按揭一詞做出界定，實踐中的按揭實際上是冠按揭之名，行抵押之實，因此我國大陸地區的按揭貸款...
業務具有特殊的法律內涵，其主要表現如下：
1、從法律法規規定上來看，我國的按揭實質就是抵押。對於現房按揭，就是指現房抵押，直接適用擔保法及其司法解釋關於房地產抵押的有關規定。對於期房按揭，《城市房地產抵押管理辦法》將其稱為「預購（預售）商品房抵押」。
2、從司法解釋上來看，個人住房按揭貸款實際是指個人住房擔保貸款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出了商品房擔保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關於商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同的相互制約關繫上來推理，個人住房擔保貸款與個人住房按揭貸款具有相同涵義。
3、從法律主體上看，具有多個法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購房者）、開發商和貸款銀行三個最基本的法律主體。
4、從法律關繫上看，具有多層法律關系。房屋按揭貸款包括三個基本法律關系，即開發商與借款人之間的房屋買賣法律關系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關系。此外，還可能存在以下法律關系：在預售階段開發商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產生的保證合同法律關系；借款人按貸款銀行指定的險種向保險公司辦理保險而產生的保險關系；開發商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時按原房價的一定比例回購房屋而產生的房屋回購關系。
『拾』 不貸款買房（全額付款）可以使用住房公積金嗎
全款買房可以提取公積金，但是需先自籌資金支付房款，待獲取房產部門相關專購房手續後於一年內提取同一屬戶籍內夫妻雙方的住房公積金。
同時全款購房需要注意以下幾點：
購買行政區域內商品住房申請提取住房公積金，應當自購房合同備案登記之日起，12個月以內申請；
所購商品住房地址在行政區域以外，應當自取得房屋所有權證之日起12個月以內申請。
購買再交易住房申請提取住房公積金，應當自取得房屋所有權證之日起12個月以內申請。
所購再交易住房在提取申請前6個月內辦理過購房提取，或房屋所有權人、共有人中有非職工配偶、父母、子女的，應當自取得房屋所有權證之日起滿6個月後，12個月以內申請。
全額購房提取公積金時，需要提供經房地產管理部門備案登記的《商品房買賣合同》和全額購房發票或提供《房屋所有權證》以及完稅證。