遼寧省土地使用權交易

Ⅰ 遼寧省營口市鮁魚圈區惠民小區的樓房產權多少年從什麼時候開始算起

是從房產證上標注的建築時間起算的。
住房產權是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產證，產權永遠是你的。
有期限的70年是指住房所屬土地使用權年限，一般商品房70年，商住房50年，商業房40年。
計算時間，是蓋樓的開發商出資買下這塊土地使用權，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算。
沒有一位業主擁有70年土地使用權。因為開發商拍下土地，需要融資，修建住房，最少2年。業主買下住房時候，已經是幾年以後了。

通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之後國家也不會收回的，如果70年後當地政府或者有關單位要徵用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償的。

1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的。

2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。

3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費。

4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償;如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了。

5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業為40年。

6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。

Ⅱ 遼寧省沈陽劃撥土地門市怎麼辦理過戶手續

房產過戶手續主要有抄：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。