商鋪使用權出售方案

㈠ 商鋪只出售使用權，求法律幫助

我國是房地一體主意，即房隨地走，簡單一點說，就是開放商也沒有該商版鋪的產權，他權沒辦法將商鋪賣給你，就相當於開發商將商鋪出租給你18年，你的風險在於，不能保證開發商18年期間該企業不破產，如果期限開發商破產、注銷，那麼你和開發商的租賃合同就存在無法繼續履行的風險，你的投入就面臨難以收回成本的損失。開發商只開收據是明顯的偷稅行為，被稅務局稽查發現會對開發商處罰，對你沒什麼影響，你配合調查就行了。

㈡ 使用權商鋪可以轉讓嗎

可以轉讓。呵呵，把我嚇一跳。合同法租賃合同一章有明文規定，租賃合同期限最長20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉租需要出責任也就是商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經商場同意就轉租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(合同法)

㈢ 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別

1、所有權不同

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同

具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同

商鋪使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，並不失去對商鋪的所有權。

所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

㈣ 關於商鋪產權和使用權的問題

按規定 住宅用地使用權最高70年，商業用地使用權最高年限是40年。
估計你這是小區內的臨街商業吧，也就是說土地局沒有把同一宗地塊上的商業單獨出來。對你來說你是不吃虧。

㈤ 如何簽訂商鋪使用權購買合同

以出讓方式來取得土地使源用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。 也就是說，開發商轉讓給 的房地產的使用年限，不得多與它從政府出讓土地時取得的使用年限．否則，到了出讓期屆滿，政府有權無償收回土地使用權． 這不可能是筆誤，有可能是開發商的欺詐，根據＜＜合同法＞＞規定，欺詐脅迫損害集體和第三人利益的，屬於可變更撤銷的合同． 添加評論(0)◆◆評論讀取中....請登錄後再發表評論!

㈥ 購買商鋪30年使用權合法嗎

現在新興市場推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨立產權，一是賣一定年限的使用權，其實風險不是絕對的，只是有一定合同保障後的相對性風險，具體看合同怎麼定了。
至於樓主提及的那種模式，我是不建議買的，除非開發商和你簽訂三十年的包租協議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年後這個市場沒有做出來，那開發商還會和你簽？如果市場做出來了，很火爆，你有的只是使用權，還不是嚴格意義上的分割到戶的獨立產權，那你的鋪位也不是絕對受保障的，開發商還是可以移位甚至強用的，這也是小產權不受保護的特性，相當於你只是小股東，沒辦法參與並改變公司的行政決策的。
所以，建議樓主，買使用權的，務必買承諾包租到底的；有獨立產證的，就自己考察市場，衡量後再買。

㈦ 使用權的商鋪和有產權的商鋪投資起來又什麼區別，帶租約的商鋪又是什麼意思

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從版權人處承租而產生權的使用權。那麼使用權商鋪指商鋪並不是你的私有物，是原主人的，只是他把使用權給你了，你可以對其進行出租轉讓，但不可以賣。
有產權商鋪投資就是把商鋪賣給你，你擁有產證，就像你的住房一樣，商鋪是你自己的，你可以轉售也可以轉租給別人。
帶租約的就是某些開發商提供的一項服務或者一種投資方式，意思是首先把商鋪賣給你，你擁有產權，然後附帶開發商幫你經營管理多少年，每年給你回報率或者租金（通俗講就是開發商在約定期限內幫你轉租給別人，然後給你回報，不需要你自己來打理經營），等委託經營到期後你可以選擇自己經營或者讓開發商繼續幫你委託管理，這種投資方式也叫產權式商鋪，它是國際流行的權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。

㈧ 商鋪使用權買賣是否受法律保護

一、在法律上並無商鋪使用權買賣的規定，基於買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的佔有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，「商鋪使用權買賣」一說應當認定私下的一種運作方式，而並非一個合法的概念，是不收法律保護的。
二、使用權不同於產權，產權意味著持有人完整獲得建築物本身，使用權是租賃概念，不擁有建築物本身，年限到期後所付款項即清空。合同期滿之後，開發商或者業主將會收回使用權。這其實就相當於開發商或者業主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以後，商鋪就被開發商或者業主收回，換句話來說開發商或者業主是把風險都轉嫁到了投資者身上。

㈨ 商鋪的產權是40年，但是只出售20年的使用權，這是個什麼模式……有沒有詳細的資料

和租用該商鋪是一個性質。只不過一次收取了20年的租金罷了。