購買農村閑置房使用權

㈠ 農村宅基地上房子能買賣使用權嗎

根據國家法律規定城鎮戶口不能到農村買房。如果你是城鎮戶口買農村房子是版不受法律保護權的。如果真的想住農村房子，租房就行了。

如果你是農村戶口，但不是這個村的村民，如果買賣雙方同意，能辦理過戶手續，那這樣的房子可以買，過戶後，你就可以享受拆遷佔地補償了。

㈡ 買的農村房屋,房主聲稱房屋只有居住權沒有使用權協議合法嗎

農村的房屋只允許集體內之間的成員轉讓，而且對轉讓有一定的要求，如果協議違返了相關的法律法規，簽的協議是不受法律保護的。
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

㈢ 關於農村耕地使用權買賣和能否建房問題

回答如下：
一、根據抄《土地法》、《土地承包法》的規定，對於村集體成員承擔的耕地，只有使用權，沒有所有權，更不能私自買賣，變更土地用途。如果這樣做，就是違法行為。
二、買主無權用買賣的方法取得土地所有權，因此，買主用這塊土地建房是違法的。
三、不能辦理土地使用手續，必須退還耕地。
四、建房需要先辦理規劃手續，如果已建房，是不能補辦手續的。
五、買賣土地的行為自始無效。

㈣ 農村房子被掛上閑置房會不會影響以後的使用權

不會的，應該是做個空置房統計吧，不會影響今後的使用權。

㈤ 農村大量房子閑置，如果把房子賣給城裡人會有人要嗎

隨著現在經濟的飛速發展，越來越多家在農村生活在農村的人選擇去到城裡打工賺錢供家裡花，而且現在的年輕人大多不喜歡留在農村靠著種地買糧食生活，這就導致農村的人口越來越少，而空的房子越來越多，那些選擇留在成立居住生活的人就會選擇將農村的房子賣出去，當然肯定就會有人想了“農村的房子怎麼會有人買呢？誰不想在城裡生活，去農村多不方便“，不過，你要這么想就錯了。

㈥ 農村閑置土地是否可以買下建房子

根據現行的法規規定，土地屬於國家或者集體所有，是不能買賣的。人們所說的「買到」一塊內地皮，只能說是容這塊地皮上的建築物，不是土地本身。但是可以通過合法的途徑使用土地。
農村的宅基地政策上說，宅基地盡量使用原有的、或者是閑置的土地。這個需要通過審批以後，取得土地使用證才能建造房子，而取得土地使用證，是需要具備一定的條件的。你的想法就不符合它的條件的：土地法說，宅基地只有本村村民才能使用。 而你看上的是外村的土地，顯然是不能實現的。
建議你查閱一下「土地法」，那上面都有規定。

㈦ 農村的閑置房子咋辦

當今我國，城市化快速發展，農村產生了很多的剩餘勞動力，他們紛紛選擇進城務工，城市面臨的人口、交通和環境壓力不斷加大，住宅用地緊缺；而在農村，由於大量農民的轉移，閑置的房屋和宅基地越來越多。民間議論，農村宅基地閑置時間一長，就會有被村集體收回的可能。這是有切實的法律依據呢，還是道聽途說，不足為憑呢？
根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第52條規定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。看來宅基地空置久了，會被收回，並非是空穴來風。
但是，農民一定要注意，上述規定只是針對宅基地，因為畢竟宅基地是屬於村集體所有，但是其上面的附屬建築物則屬於農民的個人資產，受《憲法》和《物權法》的保護。農民有權對其享有佔有、使用、收益和處分的權利。
因此，咱農民一定要注意了，自己在農村宅基地上的房屋只要還在，即使破敗，閑置，也不能被集體無償收回。也就是說，它可以作為農民的個人資產一代代傳下去。只是，這些年，國家特別重視農村土地的合理開發和利用，閑置的宅基地如果被納入國家或集體的建設規劃用地，其上的房屋必然保不住，這個時候，對咱農民來說，就是一件求之不得、樂見其成的事情了，因為農民會得到拆遷補償款，這可是要按照當地房屋的市價來折算的，對咱農民來說，這肯定是一筆不菲的收入。
所以，2017年，農民朋友如果在農村還有閑置的房屋和宅基地，一定要利用好，保護好，可不敢輕易轉讓出去，因為，有可能你的「木屋」會幸運的變成"金屋"！

㈧ 農村宅基地的使用權能否隨房子的買賣轉讓而發生轉移

《土地管理法》第二條第四款明確規定，國有土地和集體土地的使用權可以依法轉讓，具體辦法由國務院規定。集體土地使用權轉讓僅限於本鄉鎮的企業、公益事業和村民。在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房屋轉移，無需辦理批准手續；自該條例實施之後，宅基地使用權需經申請批准後方可隨房轉移。未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣也屬無效，但房主可以將房屋拆走。

《土地管理法實施條例》第六條規定：「依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。」根據這一規定，農村居民買賣房屋之後，應到相應土地管理機關辦理土地使用權變更手續。