夫妻房產所有權

① 夫妻一方放棄房產證的所有權怎麼辦理

夫妻一方放棄房產證的所有權，雙方協商一致，到房產所在地住房和城鄉建設局 辦理變更登記手續，房產登記在一人名下，共有性質變更為單獨所有。
法律依據《房屋登記辦法》
第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

② 房產證寫兩個人的名字，以後的所有權如何分配

看你們之前是做如何約定的。房屋共有方式分為：共同共有和按份共有。

按份共有就是按約定各自佔多少份額。共同共有則是不分份額。

需要糾正的是，共同共有不等於各佔50%。

依據北京方面出台的登記規范，共同共有方式的權利人如需轉移部分權利，應先將共有方式改為按份共有，約定份額後才可轉移其所屬的部分房屋所有權利。

(2)夫妻房產所有權擴展閱讀：

《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：

夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。

(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的

根據《婚姻法》第十七條的規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。

只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，

不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬於夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

③ 夫妻房產所有權

依照現行法律，夫妻房產所有權分為以下兩種類型：
（一）夫妻個人房產
所謂夫妻一方的個人房產，是指夫或妻一方婚前（以結婚登記日為准）的房產或法律明確規定只歸夫或妻一方所有的房產，除非當事人另有約定，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同房產。
主要是指：
1、一方結婚登記前已經取得取得全部產權或已經交付全部購房款的房產；
2、遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產。
（二）夫妻共同房產
所謂夫妻共同房產，是指夫妻雙方在婚姻存續期間取得的房產，即從男女結婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。
主要是指：
1、婚後以雙方或一方的收入和財產購買所得的房產；
2、婚後繼承或贈與所得的房產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

離婚房產如何進行分割:
由於房產類型的多元化，在離婚時，夫妻房產也有眾多分割方式。具體而言，依據具體情況，有以下幾種分割方式：
（一）一般雙方婚後共同購買的房屋，不管房屋權屬證書登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財產，在房產分割上自然按照共有財產予以分割。如果房產證上事子女的名字，則該房產視子女的房產，法院在離婚訴訟中不予分割。
（二）如果在離婚時，雙方尚未取得完全所有權的房屋，有爭議且協商不成時，法院一般不會判決房屋所有權的歸屬，只根據實際情況判由一方當事人使用，待取得完全產權後，雙方對房產的分配仍有爭議的，可以再向法院提起訴訟。在房屋所有權尚未取得的情況下，人民法院無法對房屋所有權的歸屬和分割予以判決，所以就只能就房屋的居住和使用問題進行處理。
（三）關於父母參與出資購買的房屋分割問題。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的贈與，應視為子女一方的個人婚前財產，但父母明確表示贈與當事人雙方的除外；父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
（四）婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚時若出現一方不承認另一方的出資事實時，另一方如果有證據證明兩人達成了出資協議，法院會依法將房屋認定為共同財產，在分割時按照共同財產予以分割。

④ 如果夫妻一方簽了放棄所有權離婚時如何分配房產

夫妻一方放棄房產證的所有權，雙方協商一致，到房產所在地住房和城鄉建設局辦理變更登記手續，房產登記在一人名下，共有性質變更為單獨所有。

根據《房屋登記辦法》：

第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第十五條

申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。

委託代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。

第十六條

申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規定繳納登記費。

第十七條

申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以受理，並出具書面憑證。

申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應當不予受理，並告知申請人需要補正的內容。

第十八條

房屋登記機構應當查驗申請登記材料，並根據不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正。

以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。詢問結果應當經申請人簽字確認，並歸檔保留。房屋登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

(4)夫妻房產所有權擴展閱讀：

根據《中華人民共和國婚姻法》：

第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第四十條夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。

第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。

第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。

⑤ 房產證上是夫妻雙方的名字，離婚後協議房產所有權歸男方

房產證上寫的是夫妻雙方的名字的，該房產的所有權屬於夫妻雙方共有財產的。如果是男方婚前個人全款支付購買的房子，且房產證上只有男方一個人的名字的話，該房產屬於男方婚前個人財產。房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

⑥ 夫妻雙方對房子的所有權，個人寫份聲明有法律效益嗎

1、房屋對外實行登記主義，也就是說在買賣、租賃、抵押等情況下，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力；
2、夫妻財產內部可以約定，約定應採取書面形式，但不是一方簽字，要雙方簽字。
《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存儲期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
望採納，有問題可繼續追問，謝謝！

⑦ 夫妻一方可以把自己的共有房產的所有權轉給孩子嗎

可以。可贈予或買賣過戶。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給孩子，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

⑧ 請問在夫妻關系正常期間，男方自願放棄房產所有權，把所有權全部給女方，並上女方的名字。如果離婚房產歸/

如果離婚抄房產歸女方。
男方自動放棄給了女方，那麼房產就是女方的個人財產，男方無權分割。
根據我國目前實行的婚姻法，個人財產在離婚時歸個人所有。
房產證所有人名字由男方更改為女方是不可以的，但可以公證贈與女方。

⑨ 請問：要求丈夫放棄房產所有權怎樣寫聲明謝謝！

一、夫妻一方放棄房產聲明怎麼寫
房屋產權放棄聲明書
本人 xxx(身份證號xxxx)於xxxx年X月X日與XX(身份證號XXXX)共同購買XXX省XX市XX小區XXX號房產(房產證號:XXXX).現聲明自願放棄對此房產擁有的50%產權, 轉到XX名下。
聲明人:XXX XXXX年XX月XX日
放棄房屋產權聲明一經做出便發生法律效力,不得隨意反悔,因此大家在做出聲明前一定要慎重思考，以免發生糾紛。
二、婚後買房的注意事項
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件准備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。
2、證件准備是關鍵
夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

⑩ 婚後房產證寫一個人名字，然後夫妻雙方再去公證處公證房產的個人所有權，這樣算個人財產嗎

這樣可以抄視為個人財襲產，這算夫妻雙方的財產約定，具體如下：

《中華人民共和國婚姻法》

第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

(10)夫妻房產所有權擴展閱讀：

其他屬於個人財產的情況：

《中華人民共和國婚姻法》

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。