別墅有土地所有權嗎

⑴ 商業用地與住宅用地價格區別

主要有以下幾點:
1.使用年限
商業配套40年.辦公年.比住宅的70年縮水嚴重,
產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買後.房屋產權就屬於你了.但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬於國有.國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業用地最高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.40年後.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業主影響不大.但因為<物權法>對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.<物權法>第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續期.非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規的規定辦理..最可能的方案是:到期後.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2.交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,
如果國家開征物業稅.土地增值稅.商業用房的標准也會比住宅高
3.按揭方式
大多不能申請公積金貸款.但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
4.日常生活成本
如按公建用途規定.其水.電.暖等使用費用都將採取商用價格.所以.對於購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用價格繳納.
如水費:3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.餐飲業)
5.設計標准
設計導向不同.公建物業受朝向.採光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.
6.落戶問題
無法遷入戶口
優點主要有以下幾點:
1.關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅出售.主要由於住宅可變現性強.風險小.銷售速度快資金回籠時間短等因素.當然.最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值.因此購房者在購買這類住房時.往往也是由於缺乏其他的選擇導致的.房產相應的保值性也比較好.
2.關於建造標准
非住宅的房屋建設標准不同.如果按照公建相關要求.人防和消防等建設標准都較高.對開發商而言.成本將提高.但對購房者的使用影響不大.
3.可以注冊公司
2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記注冊時凡提交的<房屋所有權證>或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的(如商住.綜合等).均不予登記注冊.因此.非住宅類房產.可以注冊公司

⑵ 土地所有制農業合作化人民公社化家庭聯產承包制有什麼區別，要簡潔易懂！

土地改革是把土地分給無地少地的農民，土地性質是農民土地私有制。
農村內合作化運動容是將土改後的農民土地集中合作化，是把農民土地私有制變為集體所有制。
人民公社化運動是土地合作化後的一種高級形式，公有製程度更強了，土地性質依然未發生變化，仍然是集體所有制。
家庭聯產承包責任制實質上是把公社化時期的高度的土地公有制的一種制度上的倒退，制度上發生變化，但要注意的是土地性質未發生變化依然是集體公有制，只不過農民對土地的使用權大了，可以自由地使用自己的土地。

⑶ 沈陽老靚馬新村的別墅沒有土地證,但有國有房屋所有權證(大紅本)可以買嗎

二手房？一般能過戶的話就能基本說明手續沒問題 問問是否能過戶吧
買房建議手續全，無論差什麼，現在沒問題不代表將來沒問題，一旦政策變了，打官司都沒理。既然是血汗錢，就防患於未然

⑷ 農村宅基地使用權，城鎮戶籍子女可繼承意味著什麼

就是說所有的子女都有繼承權，不管是農村還是城鎮，以免城市的孩子孝敬了老人，卻得不到老人的財產，造成分配的不公。

⑸ 私人的別墅土地權是所有權還是使用權

你自己說私人的可以，國家依靠幾百萬軍隊能夠維護領土完整，完整的意義就是政府可以依法管理土地，你不至於不承認這個吧。人民群眾只能被批准使用權或者承包權，不過一般情況下政府不會批准別墅，是不是別墅也得尊重事實，往大了說誰也會

⑹ 法院拍賣的房子沒土地所有權法院拍賣的單體別墅是否一定包括該房實際佔有的土

在拍賣的房子，沒有土地所有權，法院拍賣的單位單提別墅是否一定要包括這個那你跟法院進行協商溝通來處理這件事情？

⑺ 我買了一片商業用地想建別墅住宅

可以，但是弊端主要有以下幾點： 1、使用年限 商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重； 產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴！ 2、交易稅費 初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高 3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年 4、日常生活成本 如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 如水費：3.7（住宅）/5.6（工業商業）/6.1（賓館、飯店、餐飲業） 5、設計標准 設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口 優點主要有以下幾點： 1、關於保值性 開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強！能實現較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。 2、關於建造標准 非住宅的房屋建設標准不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標准都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。 3、可以注冊公司 2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅（包括公寓、別墅）"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊。

⑻ 我想問下普通的樓盤的別墅，那業主有沒有土地證的，房產證是土地證嗎

房產證不是土地證.
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或版者使用權權的法律依據。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。
土地證不只是開發商可以取得的,個人在購買房屋時也有權利取得證件.
一般開發上取得國有土地使用證,然後在辦理商品房預售證.個人在購買後就擁有房產的使用和合法權益.購房者兩證都應獲取,在購房時詢問開法商有沒有國有土地使用證,商品房預售證等.

⑼ 土地改革，農業生產合作社，人民公社化運動和家庭聯產承包責任制的土地所有權分別是

土地改革，農民
後面都是國家
家庭聯產承包責任制，承包的只是使用權，所有權還是國家

新民主主義革命的任務是反帝反封，新中國成立時，還有很多新解放區的土地是私有（封建社會土地所有制形式），而1952年土地改造完成，是土地全部收歸國有，至此，方完成了反封的任務，因此，土地改革標致新民主主義革命的勝利。

1952年土地改革到1956年三大改造完成這段時間稱為過渡時期，三大改造完成後才是社會主義時期。