房屋合同備案所有權

❶ 合同備案也下來了,開發商沒經過我同意可以隨意變更房屋所有權或收回房屋嗎

您好，房產證在房管局備案以後，不能隨意變更登記。除非撤銷原有合同，版然後跟開發商重新簽署該權房屋的合同。這個手續比較麻煩，開發商可能不願意配合，需要你協商，至於收取費用，除了備案手續費之外，開發商收取多少需要協調。

❷ 購房合同備案後是否擁有所有權

不是，沒有房產證就不算擁有。有貸款的房子也不算擁有。

❸ 網簽了是不是房子就是我們家的了

房地產轉讓合同網簽，當事人並不能取得房地產所有權。

網簽從法律上講，等同於簽訂了房屋買賣合同，實行網上簽約之後，可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。而房屋所有權的取得以辦理所有權登記為依據。

《中華人民共和國物權法》第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

因此，房地產轉讓合同網簽，當事人並不能取得房地產所有權。

(3)房屋合同備案所有權擴展閱讀：

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

❹ 長春市所有權-轉移-商品房買賣-合同已備案商品房（一）辦理條件是什麼

一、在長春市辦理「所有權
轉移
商品房買賣
合同已備案商品房（一）」需攜帶回如下材料答進行申請：
1.一般情況需提供：補充協議(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
2.一般情況需提供：商品房買賣合同(紙質：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
3.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份；真實有效。）
4.一般情況需提供：申請書(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
5.一般情況需提供：物業維修基金票據(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
6.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
二、本事項收費情況：
不收費
三、辦理時限
4個工作日

❺ 在房產證得到之前，房屋的所有權屬於誰開發商還是業主

房產證得到之前房屋產權屬於開發商，辦理房產證，房屋產權才是業主。

在業主取得產權之前，該房屋並不存在法律意義上的所有權。業主與開發商之間是商品房買賣合同，而依據我國《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更等需要登記的，在登記後生效。因此在本案中雖然房屋在建造過程中是事實上的物，但是在法律上其並不具有完整的物的屬性。且在業主取得房產證前，該不動產並不存在權利人登記的情況，開發商亦未曾登記為所有權人，即房屋在業主取得所有權之前不存在所有權人。

而土地使用權在業主取得房屋產權之前屬於開發商，在業主辦理房產證和土地使用證時，該開發商持有的土地使用權（整棟樓或小區，俗稱大土地證）要進行分割到戶，業主在取得房屋所有權證的同時取得土地使用權證。

(5)房屋合同備案所有權擴展閱讀

涉及贈與以及附條件合同的問題。實踐當中，有許多案例中宅基地使用權人往往通過贈與或者附條件合同的方式和第三人達成協議，進而約定在宅基地上修建房屋後與出資人實現共用或者分割房屋的情形。表面上，這種方式既符合「意思自治」的民法精神，又有法律規定為依據。

例如，最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)128明確規定：「公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為准。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續」。

《中華人民共和國合同法》第四十五條也明確規定「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就」，宅基地使用權人與第三人不管是通過贈與的方式還是通過擬定附條件合同實現各自目的的方式均與特別法，即《中華人民共和國土地管理法》的基本法律原則以及現行土地政策的規定相悖，如果發生爭議，都不應得到法律的保護。

❻ 購房合同已經網上備案了,但沒有拿到房產證,這樣的房子能買賣嗎

1、沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否版合法建築，就此住房權私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。

2、根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。

❼ 為什麼商品房買賣合同摘要上沒有房屋所有權證編號

一般來說買賣合同簽好之後，遞進房管局備案以後就有權證編號了。合同上面是沒有的。

1、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經備案；

2、還可以登陸房管局網站進行遠程查詢，具體如下：

登陸房屋所在地「房地產管理局政務信息網」，直接在首頁點擊「網上簽約查詢」；
點擊後進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。

❽ 預購商品房合同備案登記 預購商品房預告登記 預購商品房所有權登記有什麼區別

合同備案是從行政角度保障交易雙方的利益。
預購商品房預告登記版司法角度保障交易雙方的權利益。
「預購商品房所有權登記」沒有這種登記方式，只有「預購商品房房屋所有權轉移預告登記」這個一般是二手房交易前辦理的一種預告登記，也是從司法角度保證交易雙方的利益。

❾ 長春市所有權-轉移-商品房買賣-合同已備案商品房（一）怎麼辦

一、在長春市辦理「所有權 轉移 商品房買賣 合同已備案商品房（一）」需攜帶如下材料進回行申答請： 1.一般情況需提供：補充協議(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 2.一般情況需提供：商品房買賣合同(紙質：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 3.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份；真實有效。） 4.一般情況需提供：申請書(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 5.一般情況需提供：物業維修基金票據(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 6.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 二、本事項收費情況： 不收費 三、辦理時限 4個工作日

❿ 沒有備案的購房合同如何體現房主的所有權

沒有備案的是無效購房合同。 開發商涉嫌欺詐。