幼兒園土地使用權抵押

㈠ 提供房產擔保 是什麼意思

提供房產擔保指：您到銀行申請貸款時如果需要提供房產擔保的話，通常做法您將可以提供作為抵押擔保的房產（可以是您自個的或者第三人的房產）的產權證明（房產證）到房產管理部門做抵押登記，取得他項權證交予銀行，這樣在您償還清對應貸款前，被抵押房產被限制交易。

根據《擔保法》的規定，房屋所有人將房屋抵押後，房屋的所有權仍歸原所有權人，他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益，對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制：

1、抵押期間，房屋所有人轉讓房屋，應當通知抵押權人並告知房屋買受人房屋已經抵押的情況；房屋所有權人未通知抵押權人或者並未告知房屋買受人的，轉讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規定：「抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。」

2、買賣房屋的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應當優先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。

3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩餘部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續清償。

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房產抵押受限：

根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

（一）土地所有權不得抵押；地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

（三）權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

（四）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

（五）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

（七）以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

（八）違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地產。

㈡ 公共設施用地能否抵押

土地為公共設施用地，以劃撥方式取得的，自然不宜抵押。但如果土地是出讓取得的，土地使用權人支付了相應的對價，有權利用自己的資產進行融資。

《物權法》

第一百八十四條 禁止抵押

（一）土地所有權。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外。

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產。

（五）依法被查封、扣押、監管的財產。

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

《擔保法》

第三十七條 不得設定抵押的財產

（一）土地所有權。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外。

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產。

（五）依法被查封、扣押、監管的財產。

（六）依法不得抵押的其他財產。

《城市房地產管理法》

第四十八條

依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。 以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

第四十九條

房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

(2)幼兒園土地使用權抵押擴展閱讀：

土地使用權作為一種不動產權，一般可用於抵押借款。但如果用存在糾紛的土地或學校用地等公益設施用地來抵押，或者開發商利用原來規劃的學校用地來建商品房，就有可能出現影響業主子女就近入學等問題。

據介紹，在國家和自治區層面都已出台相關規範文件的情況下，一些地方仍存在違規辦理土地抵押登記的情況。對此《通知》明確，存在6種情況的土地不得辦理抵押登記。

這6種情況分別是：以部分宗地申請土地使用權抵押登記的；規劃用於社會公益設施的儲備土地以及為第三方提供擔保的儲備土地；屬於軍事設施用地、慈善機構用地、公共設施用地、公園與綠化用地、監教場所用地、使領館用地、宗教用地、殯葬用地、以及機關團體用地等用途的劃撥國有土地。

屬於學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施等用地的國有土地；未拆遷完畢的宗地；依法被查封的國有土地。

參考資料來源：人民網-廣西規范土地登記工作 學校等公益用地不可以抵押

㈢ 私立幼兒園可否獲得集體土地使用權

只要符合土地利用總體規劃，符合辦學條件，經村委會同意，私立幼兒園，通過依法按程序批准後，可以獲得集體土地使用權。

㈣ 幼兒園用地違建商品房該如何處理

問：2007年9月，某縣國土資源局批准一宗1.34畝的劃撥國有土地用於建設幼兒園。後由於多種原因未建成，現已建成商品房待售。縣國土資源局接訪後，開會討論該如何處理。會上有兩種意見：一種意見認為，該宗地應定性為擅自改變用途，房產應評估作價、補繳土地出讓金後，走「招拍掛」出讓程序；另一種意見認為，該宗地應定性為騙取批准，應宣布批件無效、沒收非法所得並處罰款。該案應如何定性？

答：土地劃撥是政府以行政配置方式，在土地使用者繳納土地補償、安置等費用後，或者無償將國有土地使用權交付土地使用者使用的一種制度。根據《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《劃撥土地使用權管理暫行辦法》的相關規定，幼兒園作為公益事業，可以以劃撥方式取得土地使用權，即該土地使用權的取得是符合法律規定的。根據《中華人民共和國土地管理法》第五十六條的規定，「建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地。」因此，該宗土地在經過批准劃撥後，應當盡快用於幼兒園的建設。

然而，事實上該宗土地並未用於幼兒園建設，而是建成商品房待售，這是嚴重違反土地管理法律的行為。首先，按照《中華人民共和國土地管理法》第五十六條的規定，「建設單位使用國有土地的，……確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。」從以上情況來看，該宗土地改變用途並未經過上述法律程序。其次，根據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》（試行）的規定，商品住宅等各類經營性用地應採取招標、拍賣、掛牌方式出讓國有土地使用權。因此，如果該宗土地改變用途用於商品房建設的話，應由市、縣人民政府收回劃撥土地使用權後，再依法以招標、拍賣、掛牌方式供應。

綜上，該違法用地行為應當定性為改變土地用途。幼兒園享有的劃撥土地使用權帶有社會公益性質，未經批准擅自改變土地用途用於商品房建設，違反了《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規的強制性規定，損害了社會公共利益，理應嚴肅處理。應在對商品房進行評估作價的基礎上，由市、縣人民政府收回該宗地的劃撥土地使用權，再以「招拍掛」方式進行供應。通過「招拍掛」方式取得土地使用權的權利人，應對商品房開發商給予公平、合理的補償。

㈤ 學校幼兒園土地使用權是多少年

50年！ 按照國家有關的法律規定,各類用地的出讓年限為:居住用地70年,工業用地50年;教育科技文化衛生體育用地50年

㈥ 私立幼兒園在建工程可以在銀行辦理抵押貸款么土地使用權人：私人；地類：教學用地；使用權類型：出讓

只有以出讓方式取得的土地使用權才是可以抵押的。學校、幼兒園、醫院這些都是不可以抵押的。