土地使用權初始登記

A. 營業執照已注銷，法人沒有變，如何辦理土地使用權初始登記

沒有納稅，是否也沒有稅務注冊。若工商局不追究稅務的事，直接注銷就可以，不會罰款的。

B. 什麼是土地使用權初始登記

房地產初始登記是指對未經房地產登記部門確認其房地產權利的土地使用權及其建築物、附著物的所有權進行的第一次登記注冊.

C. 土地使用權以抵押，在該土地上建成的房屋是否可以辦理初始登記為什麼

不行，初始登記權是跟著土地所有權走的

D. 哪些土地須辦理初始登記

初始登記，是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。
下列土地須進行初專始登記：
（1）依法屬以劃撥方式取得國有建設用地使用權的；
（2）依法以出讓方式取得國有建設用地使用權的；
（3）劃撥國有建設用地使用權已依法轉為出讓國有建設用地使用權的；
（4）依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的；
（5）依法以國有土地使用權作價出資或者入股方式取得國有建設用地使用權的；
（6）以國家授權經營方式取得國有建設用地使用權的；
（7）農民集體土地所有權人應當持集體土地所有權證明材料，申請集體土地所有權初始登記；
（8）依法使用本集體土地進行建設的；
（9）集體土地所有權人依法以集體建設用地使用權入股、聯營等形式興辦企業的；
（10）依法使用本集體土地進行農業生產的。

E. 申請土地使用權初始登記應提交什麼文件

申請土地使用權初始登記應提交下列文件: 一、《房地產初始登記申回請書》; 二、身份證明答,包括:個人身份證明,或企業法人營業執照和法定代表人證明,或國家機關 負責人證明,或市政府批准設立組織的文件和該組織負責人證明。境外企業、組 織提供的身份證明應按規定經過公證或認證。 三、土地權屬證明包括: 1以出讓方式取得土地使用權的應提交: (1)土地使用合同書。根據土地使用合同書規定由權利人自行征地的,應同時提 交征地補償協議書; (2)付清地價款證明; 2以行政劃撥方式取得土地使用權的應提交: (1)市政府批准用地文件; (2)用地紅線圖 (3)征地補償協議書; 3以其他合法形式取得土地使用權的,應提交有關證明文件。

F. 辦理土地初始登記需要哪些資料

國有還是集體的？
（一）未辦理過國有土地使用權登記的
1、土地登記申專請屬書——《土地登記申請書》、單位紅頭申請；（原件1份）
2、申請人身份證明材料——《企業營業執照》或《事業單位法人證明書》或《機關任職文件》、組織機構代碼證、身份證；（復印件各1份）
《地籍調查法人代表證明書》、《指界委託書》；（原件各1份）
3、土地權屬來源證明——征地文件及紅線圖或《建設用地批准書》、《國有土地劃撥決定書》）或《國有土地使用權出讓合同》；（復印件各1份）
4、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；（原件各1份）
5、地上附著物權屬證明——單位紅頭文件，地上如有建築物，還應提供《房屋所有權證》或《建設工程規劃許可證》；（復印件各1份）
6、土地出讓金繳納票據（復印件1份）、契稅繳納憑證或減免憑證；(原件各1份)
7、其他證明材料。

G. 國有土地使用權初始登記參考房本嗎

出讓國有建設用地使用權初始登記一次性告知書

一、申請人：出讓國有建設用地使用者（受讓人）。
二、申請時限：按出讓合同約定付清全部國有土地出讓價款，已繳納契稅。
三、申請人應當提交下列材料：
（一）土地登記申請書（法人代表簽字或蓋章、法人蓋章，自然人簽字、蓋章，原件×1）。
（二）申請人身份證明材料
1、營業執照副本（自然人不需提供，復印件×1）；
2、組織機構代碼證（自然人不需提供，復印件×1）；
3、法定代表人身份證明（自然人不需提供，原件×1）；
4、法定代表人居民身份證（自然人不需提供，復印件×1）；
5、申請人為自然人的，自然人居民身份證（復印件×1）。
（三）土地權屬來源證明
1、縣級以上（含）人民政府批准用地文件（原件×1）；
2、縣國土資源局（出讓人）與受讓人簽訂的國有建設用地使用權出讓合同及補充協議（原件×1）。
3、全部出讓價款繳納憑證（復印件×1）。
4、在鹽化工園區、經濟開發區、工業集中區的工業用地，由管理委員會或鎮政府出具土地補償安置費已到位的證明。
（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標（可以委託有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得）。
（五）工業用地建設用地驗收意見表和驗收圖（原件×1）；
（六）契稅繳納憑證（原件第五聯×1）；
四、有關事項
一申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，並對申請材料實質內容的真實性負責。
二被代理人委託他人代理的須提交授權委託書（原件×1）和代理人居民身份證（復印件×1）。授權委託書註明代理事項、代理許可權、代理期限。法人代表委託他人代理的，法人代表（委託人）簽字蓋章（或按手印）、法人蓋章、代理人簽字蓋章（或按手印）；自然人委託的，委託人簽字蓋章（或按手印）、代理人簽字蓋章（或按手印）。
三復印件驗件辦法
1、申請人持原件和復印件交縣國土局窗口工作人員驗件，無誤的原件退還。
2、申請人無法持原件到縣國土局窗口的，請原頒發機關驗件或申請人所在單位驗件。
3、代理境外申請人申請土地登記的，授權委託書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證。
四除圖紙外，紙張一律用A4紙。

H. 劃撥國有土地使用權的初始登記是

現在是否還有使用權？ 你好： 集體土地的使用權歸集體所有，由集體進行申請劃撥國有建設用地使用權初始登記。 新開工的大中型建設項目使用劃撥國有

I. 出讓國有土地使用權設定登記是初始登記還是變更登記的一種

現在是否還有使用權? 你好: 集體土地的使用權歸集體所有，由集體進行申請劃撥國有建設用地使用權初始登記。 新開工的大中型建設項目使用劃撥國有

J. 土地使用權作價出資是初始登記還是變更登記

根據抄《不動產登記暫行襲條例實施細則》規定，作價出資不是初始登記，是轉移登記。
第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：
（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
（四）不動產分割、合並導致權利發生轉移的；