在建工程土地使用權查封房產證

A. 只有中華人民共和國建設工程規劃許可證可以辦房產證嗎

只有中華人民共和國建設工程規劃許可證不可以辦房產證，相關的法律法規如下：

《房屋登記辦法》

第三十條

因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）建設用地使用權證明；

（四）建設工程符合規劃的證明；

（五）房屋已竣工的證明；

（六）房屋測繪報告；

（七）其他必要材料。

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《房屋登記辦法》

第八十二條

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

第八十三條

因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條

辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

B. 在建工程抵押後被查封了,完工能辦產證嗎，根據的法律是哪一條

辦產權證不影響，但是辦下來產權證後法院立即就會執行給財產保全人，那樣你就把第一抵押人坑了。現在的法院盡干這樣的缺德事，也沒人管任由法官亂執法。

C. 在不知道的情況下購買了在建工程抵押的商鋪，商鋪我已經使用了2年，2年內一直在催促辦理產權證，開發商

抓緊在開發商破產前到法院起訴開發商，要求確認合同有效，協助履行更名過戶義務

D. 沒有土地證、房產證的在建工程可以抵押、查封嗎

抵押是不能了，因為沒有任何可以證明這是你的。但是可以被查封，而且依據專很簡單，屬你所謂的在建工程連土地證都沒有，怎麼可能被允許建？沒有土地證，就更不可能有規劃許可證，沒有建築工程許可證和施工許可證，你這是典型的違建，人家可以直接查封拆除和罰款。

E. 部分土地抵押期間（分攤面積），因地上一在建工程取得房產證，導致新的分攤面積發生變化，怎麼解決

影響不大，按期還款就行

F. 在建工程若已封頂但尚未辦房產證能做在建工程抵押嗎有相關規定嗎

如果抵押給銀行，好像是不行的。因為要辦理他項權證，而辦理他項權證的前提是必有房產證。

G. 工程項目全部驗收完就沒有房產證能算在建工程嗎

工程竣工必須通過五方主體竣工驗收合格方才算竣工。

一、工程經竣工驗收合格是指工程綜合驗收合格。按照國家規定，一個工程大體上有兩次法定驗收：一次是完成主體結構，通過驗收證明主體結構是安全的，才能夠續建，這是行業內稱之為中間（結構）驗收；第二次驗收是工程完成設計圖全部工作內容，具備交付使用條件時的驗收，叫竣工驗收，也就是一般行業講的工程竣工驗收。

二、《建設工程質量管理條例》中華人民共和國國務院令第279號

第十六條建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

第四十九條建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
建設行政主管部門或者其他有關部門發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

三、《建築工程施工質量驗收統一標准》GB50300--2013
6.0.6 建設單位收到工程竣工報告後，應由建設單位項目負責人組織監理、施工、設計勘察等單位進行單位工程驗收。

四、具體竣工驗收（也稱綜合驗收或聯合驗收），各地政府牽頭的部門或組織者有所不同，一般要求：
（一）已組織五方主體進行單位工程竣工驗收且合格。
（二）房屋建築工程或市政配套工程已辦理竣工驗收備案手續。
（三）規劃、消防、人防、氣象、環保等各專項驗收已通過。
（四）商品房房屋建築面積實測成果已完成。
（五）商品房的物業保修金、物業專項維修資金、裝修垃圾一次清運費和首次業主大會籌備經費已繳納。
（六）已具備通水、通電條件，燃氣管道、有線電視、通信基礎設施已按設計要求鋪設施工完成。
（七）市政基礎設施已納入城市市政基礎設施網路。

H. 建築法律專業人士請進，買了一個在建工程抵押的房子，辦不了房產證~

評估抵押復價值時，必須清制楚地把握兩個問題，一是預售許可證所允許預售的樓層及其建築面積，即可售部分；二是開發商已實際出售了多少建築面積。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產項目的評估值中扣除。因為已售部分樓盤的權利已不屬於委託單位所有，委託人無權將其抵押。

I. 在建工程當時抵押了，現在辦理房產證，房管局說辦不了，這是為什麼

可能因為抵押貸款沒有還清，這是開發商的問題，直接找開發商

J. 房屋辦理了在建工程抵押，會影響交房時辦理房產證嗎

會的
個人辦理房產證
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。