小區土地所有權歸誰所有

Ⅰ 小區公共土地是屬於全體業主嗎

按照《物權法》的規定，小區內附屬設施的產權屬於全體業主所有，未經業主大會內許可，物業管理人容員無權處置。但小區附屬設施的產權劃分為三種情況：
一是商品房小區，小區附屬設施的建設費用已經包含在業主的購房款中，附屬設施的產權自然屬於全體業主所有，不經業主大會許可，物業管理人員無權處置。
二是集資房小區，如果業主繳納的集資款里包含附屬設施的建設費用，附屬設施的產權屬於全體業主，如果集資款里不包含附屬設施的建設費用，則附屬設施的產權歸集資單位所有，集資單位有權處置。
三是房改房小區，由於房改款中不包括附屬設施的費用，因此，附屬設施的產權就不屬於全體業主，而是屬於小區所屬單位。

Ⅱ 我在大學里的家屬樓小區買了套房子（以前是房改房），土地是否屬於教育用地，所有權屬於學校還是個人，有

大學裡面都是教育用地啊，當時大學時以教育用地的名義跟政府拿得地。

在上面蓋的房內子賣給老師，也只是有房容產證沒有土地證啊。

除非是大學沒錢，把一部分土地轉讓出去，變更土地用地性質。

中國的土地所有權只有國家和集體啊，不會是學校啊，學校只有使用權。

Ⅲ 商品房或住宅小區的地皮所有權是屬於誰的

一、商品房或住宅小區的地皮所有權是屬於國家的，土地使用權和地上房屋的所有權是屬於購房回個人的。

二、依答據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

Ⅳ 小區土地使用權屬於業主

對於城鎮住宅小區內土地使用權的分攤問題，住宅小區內業主分戶小土地證的分攤總面積為各樓房的建築佔地面積，而不是小區業主們所認為的小區內全部土地面積。

Ⅳ 小區內開發商仍有未開發的土地這土地屬於誰

開發商以依法申批核準的未開發的土地的使用權屬於開發商。未依法申請使用的，使用權由國家待定。但無論何情況，該土地的所有權屬於國家。

Ⅵ 生活小區共有土地使用權是歸業主還是原單位

根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》規定版，可分攤的公用建築面積為：權1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多棟房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。「房屋公攤面積」與「小區公共用地」是兩個不同的概念，分別涉及不同的權利。公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。

Ⅶ 農村拆遷自建小區土地所有權

在中國，土地所有權只有2種：國有，集體所有。
城市，城鎮等區域土地一般內為國有土地
農村土地屬於集容體所有
個人只能獲得土地的使用權，農村集體土地上建設的房屋，可以辦理集體土地使用權證。個人可以使用土地，但土地屬於村集體

Ⅷ 如何明確土地所有權的歸屬問題

□黃德清[案情]紅花幼兒園是一所民辦幼兒園，坐落在某小區的北側。為了保證小朋友有固定的活動場所和人身安全，紅花幼兒園在小區與幼兒園之間建起了一堵圍牆，可不曾想到，當天夜裡圍牆就被小區的居民推倒，水泥牆立即變成了一堆碎磚石。小區的居民認為，圍牆佔用了小區的土地，應被拆除，並揚言，不論結果怎樣，圍牆建幾次拆幾次。幼兒園認為，幼兒園的圍牆是建在自己的土地上，不存在侵佔小區土地的情況。雙方產生糾紛。 [評析]本糾紛的焦點是，圍牆到底建築在了誰的土地上。小區居民認為圍牆建在了小區的土地上，幼兒園則認為圍牆建在屬於幼兒園自己的土地上。雙方各執一詞，各不相讓。這個爭議實質觸及了一個非常重要的原則，即建築物所有權與土地所有權不能分離的原則，也就是說不能把自己的房子蓋到別人的土地上。雖然單純地從物的角度來說，建築物和土地是可以分離的，但作為物權，建築物的物權必須是與土地所有權緊密相連的，一般不存在脫離土地所有權而單獨存在的建築物物權，因此，建築物所有權與土地所有權應為同一權利人所有。如果自己的建築物建在了他人的土地上，就侵犯了他人的物權，應當接受物權法的調整。結合本糾紛來看，如果擁有圍牆物權的幼兒園把圍牆建築在小區的土地上，那麼幼兒園就侵犯了小區居民的物權，如果圍牆建在幼兒園自己的土地上，那麼小區居民的行為就侵犯了幼兒園對圍牆享有的物權。 解決該糾紛的重點是要明確土地所有權的歸屬問題。查明土地所有權權屬可以通過兩種方式進行：一是查看規劃紅線。如果圍牆建築在幼兒園方的紅線內，那麼幼兒園對圍牆享有的物權就應當受到法律的保護，小區居民推倒圍牆的行為就侵犯了幼兒園的物權。如果圍牆建築在小區的土地上，那麼幼兒園就侵犯了小區居民對土地享有的所有權，其要求修復或者賠償損失的主張就不會得到法院的支持。

Ⅸ 小區土地所有權歸股東所有還是業主所有

土地所有權歸國家所有。