你所居住的房子的所有權

Ⅰ 如何認定房屋的所有權

房屋產權指的是房屋所有對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的佔有、使用、處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。您所說的房子沒有房屋產權證，也就是說沒有上述權利。專家提醒您:慎重考慮防止由此帶來的種種風險。
按照國家規定沒有房屋產權的房子是嚴禁交易的。(沒有任何保障)辦理公證手續是有必要的。您所提到的問題正常情況下有房屋產權證時屬於房屋產權過戶問題，手續辦理如下:
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用:
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
哪些房不能買?
根據國家規定，下列情況中的房屋買賣將受到限制:
一是違法或違章建築;
二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣;
三是未經合法程序批准銷售的房屋;
四是著名建築物或文物古跡等限制流通的房屋;
五是由於國家建設需要，已確定為拆遷范圍內的房屋，禁止買賣。
「全部產權」是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。
「部分產權」是指職工按標准價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標准價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例進行分配。
「部分產權」與「全部產權」的不同之處在於，「部分產權」雖然具有永久使用權和繼承權，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經取消標准價售房方式，原按標准價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉為全部產權。

Ⅱ 房屋土地佔用20年以上是不是就可以認定所有權歸自己所有，

土地的所有權任何時候都不能歸個人。土地所有權主要是兩個方面：集體內所有和國家所有容。這是《土地管理法》明確規定的。你這里所說的「所有權」應該叫使用權。即使是使用權，你雖然佔用了二十年以，但也沒有那個法律規定使用權便成了你的。你和別人簽定了協議，一切便應按協商的條款來。那怕超過了二十年，仍然要向對方交納租金。

Ⅲ 房屋使用權（居住權）與房屋所有權

一、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交
二、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
三、房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但並不代表擁有它。

Ⅳ 房屋所有權歸屬問題

1、房屋的所有權包括：佔有權、使用權、收益權、處分權四項權能。也就是所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。
2、定義：房屋的所有權：對房屋全面支配的權利。
佔有權：所有權人在房地產買賣中來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的佔有、使用權轉給租賃人。
使用權：房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔有權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。
處分權：指所有權人對房屋處置的權利。房屋的處分權一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權、繼承、贈與對象。
收益權： 收益權是所有權在經濟上的實現。人們擁有某物，都是為了在物之上獲取某種經濟利益以涸足自己的需要，只有當這種經濟利益得到實現後，所有權才是現實的。
3、法律規定：《民法通則》第七十二條就是關於所有權取得條件的規定，該條的內容是：財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。可以看出，在法律沒有另行規定，當事人也沒有另行約定的情況下，「財產交付」就是所有權取得的條件。而該條規定中「合同或者其他方式」，則是所有權取得的原因。

Ⅳ 房產所有權以及居住權的問題

根據你的描述，很同情你的遭遇，如果有證據證實，所有權居住權均不是問題，專打屬官司打的就是證據，法官只看證據，當然我們傳統文化教育更重視親情，建議協商解決，協商過程中可以電話錄音或者簽訂書面協議，協商不成再委託當地律師處理。如果解決了你的疑問，請好評，且行且珍惜。

以上回答僅供參考，不作為實際案件處理依據，具體情況網上說不清楚，不要追問，請在線下委託當地律師處理，自己擅自處理案件後果自負。
只接聽本地電話，外地當事人見諒，謝謝。

Ⅵ 買房子所買的是居住權還是所有權

買房子當然買的是所有權，只是對房子的所有權，土地是國家的，你只有房產證上規定時間（40年、50年、70年）的使用權。

Ⅶ 房子所有權屬於誰

首先：房子是屬於你和你丈夫的私有財產，這房子是你和你老公自己掙錢買的，不屬內於你公婆，所以容你公婆沒有說有權。其次：父母的財產順序：：配偶，子女，孫子孫女，外孫子外孫女。
所以你們和你哥嫂都有繼承權每人有50%的財產繼承。

Ⅷ 房屋所有權和房屋居住權的卻別

你這個情況很復雜啊，房子的房本是誰的名字，那麼他還在的話就是該房屋的所有權人，其他人都沒有處置的權利，必須到房管部門辦理過戶登記過戶到他父母名下。再說你這房子是村裡的宅基地上的房屋，宅基地上的房屋的所有權人必須是該集體經濟組織成員（同村戶口），假如他父母辦理過戶後獲得了該房屋的所有權，那麼根據他父母的分家單的意思就是在其父母去世後，他才能獲得該（分家單的意思很明顯，法院肯定會這么認定）房屋的所有權，這樣的話即便他不是該村戶口，他也可以因繼承獲得該宅基地房屋的所有權，而他老婆能不能享有這套房子就要看他父母的意思了，如果他父母只讓他繼承，而他夫妻雙方又沒有約定，那麼他老婆自然不可能取得所有權。說了這么多，老房主不過戶或者他父母還健在一切都白搭。

Ⅸ 房子的所有權和居住權能分開

可以分開，但你要明白，所有權包括居住權，所以即使你給他永久居住但實際上你還是擁有居住權。因為你擁有房子的所有權

Ⅹ 房屋產權和居住權的區別是什麼

產權的正式稱謂應為所有權。所有權包括佔有、使用、收益和處分的權能。

居住權只是對所有權中使用權能的稱呼。永久居住權所表的並非是完全的所有權，它只能說明居住人享有居住的權利，而不能對該房屋進行繼承、抵押、轉讓或作價人股等 處分行為，至於出租等收益行為也要經過房屋所有權人的同意並與其分割收益。其在房屋的登記管理部門不會有任何的記載。