回遷樓的停車位所有權

❶ 想買一套回遷樓，就是暫時沒房產證的，我怎麼和房主鑒一份合同

您好！我國法律規定，《房屋所有權證》是確認房產歸屬的唯一合法有效證據，回沒有《房屋所有權證》的答房子千萬不能買，買了以後後患無窮。因為沒有《房屋所有權證》的房產是不準進入交易市場的，所以，您和原房主簽訂的任何合同都是非法無效的。謝謝閱讀！

❷ 回遷大學生還有確立土地所有權嗎

土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對內性的權利。容一般來說，土地所有權屬於財產所有權的范疇。但是土地所有權相對於一般財產所有權而言有其特殊性，主要表現在：1、主體的特定性2、交易的禁止性3、權屬的穩定性4、權能的分離性土地所有權內容包括對土地的佔有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代錶行使權利有三條重要的限制：1、土地所有者及其代錶行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務3、土地所有權禁止交易 我國土地管理法規定:城市市區的土地屬於國家所有;農村和城郊的土地,除法律規定屬於國家所有外,屬於農民集體所有;宅基地、自留山，屬於農民集體所有。

❸ 回遷房的房產證能不能添加名字

通常不可以，原房產證是誰，新房產證也是誰，不過房產證下來以後，房產證可以添加名字的。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸.

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

❹ 回遷房的房產所有權該怎麼解決

房產只能歸原產權人所有，子女只能有繼承權，不能直接參與分割房產。

❺ 村子拆遷安置房沿街商鋪的所有權歸誰請仔細看補充說明

===根據提供的信息分析一下大概過程：
===化工廠改擴建，征佔了周邊土地並支付補償款，辦事處經手辦理相關手續，並決定用補償款蓋建村民安置小區。這個過程，村民們應該是同意的，辦事處經手辦理時，村委會成員或者村民代表應該也參與了。蓋建小區涉及很多方方面面的手續和協調事宜，村委會自己可能做不來，而且很多村級財務是由鄉（辦事處）管理的，所以需要由辦事處牽頭或主導。
===蓋建村民安置小區，選址問題很關鍵。如果選擇的地址不是集體的，那麼可能涉及一筆土地出讓金，這筆錢要看縣級政府如何掌握。如果辦事處無法籌集資金，有可能用小區部分房產折抵，這部分折抵房產所有權是國有。
===確定開發單位也很關鍵。如果招商引資，那麼由開發商辦理建設手續，支付土地出讓金等，開發商是安置小區的所有權人。這之前，辦事處需要跟開發商協商，確定所改建的小區中，哪些是村民安置房，哪些是商業開發。
===如果開發單位是辦事處，它可能需要把全部征地補償投入進去，但遠遠不夠蓋建小區所需，所以必然爭取政府項目資金，或者招商引資，並通過對小區部分房屋設施進行某種處置，來償還債務，或者變更其所有權。
===化工廠支付的補償款，一部分是村民的，一部分是村裡集體所有。一般有兩種用途，一是給村民住房安置，二是當有村民失去生產用地的時候，進行就業安置（相當於身份置換）。通過蓋建小區的方式處理這兩方面的事項，需要考慮的環節會更復雜一些。
===大概需要考慮以上因素。總的來說，用化工廠的補償款，很難蓋建小區。只有商業化的元素介入，或者足夠的國家配套資金投入，才可能有足夠的資金實現小區建設。
===從目前看，村民的安置住房應該是都解決了。那麼商鋪等商業場所，就由開發商或者辦事處掌控了。如果涉及村民就業問題，商鋪租賃上應當讓村民享受優惠。
===關於車位，要看是否屬於商鋪。不屬於的，歸業主公共所有，需要確定一個管理部門。
===小區建設涉及很多內部協調、調配、所有權轉換和確定的環節，具體怎麼協商確定的，還要全面核實，不好片面評判。

❻ 關於回遷房什麼時候登記房本房屋所有權是拆遷時候還是回遷房交房時候

拆遷前登記。領完房寫誰的是自己的事。辦房產證寫兩個人的名字

❼ 回遷單改成我的名就代表房屋所有權已經是我了嗎

從表述看，合同簽訂有瑕疵，也過於簡單。

合同沒有明確違約的責任，過戶不是簡單的將回遷單更名，那將涉嫌造假。
現在辦理過戶手續，如果賣方拒不配合，可以協商解決，協商不成的可以起訴。