房屋所有權自修建之日

A. 房屋所有權證和契稅完稅證自簽發之日起不超過一年 什麼意思

這個是住房公積金的申請規定的第七條，可以參考下面。

住房公積金個人貸款管理辦法》規定：申請公積金貸款的職工應具備這么幾個條件：
1、具有威海市各市區常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、公積金繳存情況審查。申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月以上（從申請貸款月份起以前有連續6個月的繳存記錄）；由外地轉入的（由對方住房公積金管理中心直接電匯至我管理中心），視為正常繳存，只受額度控制；新開戶單位補繳以前年度的，須正常繳存6個月以上方可貸款。已開戶單位欠繳三年以內，一次性全部補繳的；欠繳三年以上的，一次性補繳三年或以上的；欠繳三個月以內的，可視為連續繳存。
4、申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結或封存，申請貸款時賬戶需為正常狀態。
5、申請人必須是在威海市轄區以內購建自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地（經濟適用住房除外）購買自住住房的，須具有符合法律規定的購房合同；建造、翻建住房的，須提供建設、房管部門簽發的建設工程規劃許可證及房屋所有權證；大修自住住房的，須提供建設部門的批准文件。
6、申請人須同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。
7、申請現房、二手房貸款的，房屋所有權證和契稅完稅證自簽發之日起不超過一年；申請期房貸款的，商品房預售合同自簽署之日起不超過三年。
8、購買首套自住現房、期房、二手房、經濟適用住房的申請人，首付款比例不低於所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米（含）以下的首付款比例不低於20%。購買拆遷房的首付款比例不低於拆遷合同差額價款的30%。
購買第二套住房的，首付款比例不得低於60%。
購買第三套及以上住房的，停止發放住房公積金個人住房貸款。
9、對企業招收錄用的父母在農村的大學本科以上畢業生，貸款額度為個人賬戶余額的30倍，首付比例為20%。
10、申請人和配偶須授權管理中心在中國人民銀行個人信息基礎資料庫查詢個人信用狀況。信用等級為「正常」的允許貸款，信用等級為「關注和禁入的不允許貸款。
11、共有人的關系只能為夫妻關系。
12、公積金繳存人與借款申請人必須一致，借款人必須有公積金；配偶可以沒有公積金。
13、借款人沒有重復貸款：夫妻雙方不得同時使用兩筆公積金貸款，且同一坐落房屋只能申請一次貸款。

B. 購房合同怎麼寫

購房是人生來大事，所以購房簽合自同之前要查看對方的（個人或者開發商）的有效證件，例如五證二書等，如果對方資質沒問題再簽合同。購房合同肯定有不同版本，以下只是一個範例，僅供參考：
甲方：
乙方：
經甲乙雙方友好協商，甲方自願將位於內樓房一套出售給乙方達成協議如下：
一、甲方自願將家樓房一套（樓室），面積為多少平方米，出售給乙方，
二、房屋價格為多少元，自本協議簽訂之日乙方將房款一次性付給甲方，甲方向乙方出具收款條。
三、甲方在收到乙方款當日須將房屋鑰匙交給乙方，並將原購買房屋的收款條等有關資料一並交給乙方。
四、甲方應協助乙方辦理房屋登記手續。
五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時，房屋所有權轉移給乙方所有。
六、甲方保證房屋產權無爭議。
七、本協議一式兩份，自甲乙雙方簽字後生效。
《合同法》第一百三十條 定義
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第一百三十一條 買賣合同的內容
買賣合同的內容除依照本法第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

C. 麻煩大家，二手房合同上寫的「房屋所有權轉移之日」是不是「過戶之日」

應該是過戶之日，因為過戶了才能證明是轉移了。

D. 實際取得房屋所有權證書之日 從哪天計算是拿到手那天，還是房產證上的登記日期

房產證上的登記日期

E. 您好，我是賣房，當時與買房簽訂合同時有這么一條約定，賣房應當於該房屋所有權轉移之日起30日內，向房

你應當向法院要求進行調整，這是你的權利，但是具體調整多少，能否調整，主要看法官的自由裁量權。

F. 買房簽定合同之日起,房子所有權是否歸買受人的

買房簽定合同之日，交了首付之後，房子所有權屬購房人。但在交鑰匙時你發現臟亂差的現象，你可拒絕簽收。而且可向開發商和物業公司反映投訴，以維護自已的權益。供你參考。

G. 房產證的辦理一般是多長時間就可以辦好

自商品房交付使用之日起90日內辦理完畢。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條：

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。

(7)房屋所有權自修建之日擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則。

即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。