二樓平台使用權

『壹』 二樓商鋪外牆廣告使用權歸誰所有

我覺得如果整幢大樓屬於開發商，那麼開發商應當允許二樓商鋪在外牆進行廣告推廣活動，除非商鋪租賃合同另有約定，而且又不屬於開發商的霸王格式條款，是經過雙方來來往往的商議形成的租賃合同明確不準二樓商鋪使用外牆廣告，那隻能另當別論。關於這一點我很肯定，而且我有明確的法律依據，但現在天色已晚，我沒辦法去查了告訴你了。

『貳』 我買的是二樓，有一塊露台，說只有使用權，可以鋪地磚嗎

跟物業事先說下，正常沒問題

『叄』 商品房二樓露台歸屬

依據2009年3月最高人來民法自院公布了《物權法》的兩部司法解釋——《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》，第二條第3款：規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台等，應當認定為《物權法》六章所稱專有部分的組成部分。這也就意味著開發商送的露台成為業主房屋的專有部分，具有產權，屬於和該房屋一起的產權人所有。
而按這以前的法律規定開發商附送的花園、露台等都是業主大家共有，其他業主有權進入。這個規定已有改變。

『肆』 高層頂樓2層復式樓的獨立露台使用權問題

從法律上講，你肯定是沒有權利改造該露台的。因為你的那個露台是屬於整棟業主共用的，你的產權證上也沒有該面積。售樓人員這么跟你說肯定是為了促銷了，而且從事實上說，別人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都會默認露台歸私人所有的，不會來找你麻煩。不過你改造的時候還是要讓外面看不到露台的改造，應該沒有什麼問題的。即使投訴，那也要到規劃局那裡定的。我建議你還是改吧，物盡其用嘛！

『伍』 買二樓的房子送平台，開發商說我獨家有使用權，但沒有憑證，開發商說二樓比三樓貴就是最好的證明

商品房買賣合同沒條款說平台
般說平台屬於公共用跟鄰居協商共同使用
協商家都撕破臉找城建說違章建築
拆除掉並罰款

『陸』 二樓業主對平台沒有產權有使用權，能亂搭架子嗎

二樓業主對平台沒有產權有使用權，不能亂搭架子。

可以告知物業建立裝修巡查責任機制劃分責任區域，明確裝修巡查責任，如客服專員作為責任區域第一責任人，直接上級領導負管理責任；巡邏護衛負次要責任，明確獎懲。實施班組聯合巡查與專人巡查相結合的巡查方式。

平台不能隨意使用，比如搭建陽光棚或者陽光棚，基本上都是不行的。平台需要按照物業或城管的規定使用，如果違規使用，很有可能會被責令拆除，這個損失是很大的。

(6)二樓平台使用權擴展閱讀

業主裝修過程中，常出現中途變更原裝修設計方案或故意隱瞞違章意圖的情況。在日常管理中，一旦發現違章裝修，按以下程序處置。

1、巡查人員立即上報客戶服務中心，客戶中心安排人員現場查看確認，並拍照留檔；

2、客戶中心片區管理員立即與裝修業主聯系，要求停工整改，並簽發限期整改通知；

3、未整改前，客戶中心通知護衛班組要求所有裝修工人、裝修材料拒絕進場；

4、客戶中心將違建情況上報違建整治小組；

5、違建整治小組繼續安排相關人員輪流與違建戶做溝通勸阻工作；

6、對於拒不整改的，電話向區執法局報告，並於1個工作日內整理書面材料，向區執法局、房管局、街道辦事處（居委會）報告；

7、電話聯系供水、電、氣等部門要求向違章裝修戶停止服務，並做好記錄；

8、違建整治小組按相關部門要求做好現場陪同查驗、處置等工作。

『柒』 無公共通道的二樓露台屬於物權法所說的專有部份嗎

你所說的是建築物區分所有權的客體吧。
作為專有部分，需要三個條件:
1,構造上的獨立性。即與整個建築物的其他部分能夠加以區別。如一棟樓中通過固定樓板和牆壁與其他單元相隔離的的單元，成住宅單元。
2，使用上的獨立性。即該部分是否有獨立的出入口，若必須利用相鄰門戶才能出入，不具備使用上的獨立性。
3，能夠登記成為特定業主所有權的客體。就是說通過共有牆壁，樓板隔離開的專有空間，就是可以在登記簿上登記的房屋空間，也就是可以辦理產權證的房屋空間。如你所說的，如果在特定房屋買賣合同中，開發商明確將露台列入房屋買賣合同中的才算是專有部分，否則就是共有部分。
解釋一下你的疑惑，開發商如果將房屋出售，那麼不僅將房屋出售，那麼購買房屋的業主，不僅獲得房屋的所有權，而且獲得了建造房屋的土地使用權。那麼這個小區如果房屋全出售完畢，那麼這個小區和開發商沒有任何的關系了，開發商只有如商品出賣後的售後服務義務，如房屋漏水，牆壁裂縫等維修義務。
小區建築物區域內的道路，綠地，兒童設施，建築物基礎，結構，屋頂，通道，樓梯，大堂還有消防等附屬設施，都為業主共有部分。
另外就是建築物的外牆，曾有開發商表示過建築物臨街的外牆屬於開發商保留的所有權，用來出租廣告牟利，這些都是沒有法律依據的，通過外牆你來考慮你所說的露台，你認為他收費合理嗎？

『捌』 你好，樓層是兩層半，二樓平台使用權歸誰所有。

看合同具體的約定

『玖』 關於居住在二樓的露台使用權問題

您好，您可以享受使用權的！祝您生活愉快！