長沙什麼時候取得士地所有權

❶ 長沙房子過戶需要多少錢

長沙房子過戶所需的流程和費用如下：

一、買房人這邊應繳納稅費：

1、繳納契稅:房款的1.5%(面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下並且是首套房的可以繳納1%)。

2、繳納印花稅:房款的0.05%。

3、繳納交易費:3元/平方米。

4、繳納測繪費:1.36元/平方米。

5、繳納權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、賣房人這邊應繳納稅費:

1、繳納印花稅:房款的0.05%。

2、繳納交易費:3元/平方米。

3、繳納營業稅:全額的5.5%(房產證未達到5年的)。

4、繳納個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)。

三、房產過戶給子女的話要怎麼做

按照房屋產權贈與辦理房屋產權過戶:

1、父母應帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地的公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶著上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶的手續,將該房屋的產權過戶到子女的名下即可。

2、過戶的費用;

(1)繳納公證費;按房價2%繳納,

(2)繳納評估費:按房價0.5%繳納。

(3)繳納契稅;按房價3%繳納。

(4)繳納土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)繳納所得稅;按房價1%繳納。

(6)繳納房屋產權登記費:80.00元。

按照房屋買賣辦理過戶:

1、父母應帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋的產權過戶到子女名下即可。

2、繳納過戶費用;

(1)繳納契稅;90平方米以下頭次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2)繳納營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)繳納土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。

(4)繳納所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)繳納房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。

(6)繳納房屋產權登記費:80.00元。

(7)繳納房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

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房產過戶要注意的問題

房產過戶分為以下三種：

1、繼承方式過戶；

2、贈與方式過戶；

3、買賣方式過戶。

最劃算的要數親人之間的過戶。

當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。

辦理贈與，則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。

如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

❷ 長沙市二手房沒有國土證怎麼過戶

土地證是房主擁有住房所屬土地使用權的合法憑證。沒有土地證無法辦理住房過戶手續。
辦理住房過戶，需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證明和土地證。
由房產證的登記人和共有人，以及買家一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第八條
辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第二十五條
房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❸ 長沙二手房公積金貸款流程大概是什麼樣子的

長沙二手房辦理公積金貸款的流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

❹ 長沙二手房過戶後多久可領房產證

一般二手房在過完戶之後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。

下來的新證是雙證合一的，也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委託書讓房產經紀人代領。
有朋友說見到身邊買房的，也是二手房，但是產權證一年多了才拿到手，又是怎麼回事。如果是一年多才拿到產權證，並不是產權證沒有下來，而是直接交到銀行進行抵押了，一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。

正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證，甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話，商業貸款從過戶開始25個工作日下產權證，但是產權證直接放到銀行進行抵押。

公積金貸款和組合貸款從過戶之後開始45個工作日下發產權證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產權證的，可以到銀行或者公積金處領取產權證復印件。
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：

第一步：簽約

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

第二步：核查

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

第三步：交稅

買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。

第四步：登記

也就是辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

第五步：貸款

對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的徵信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

第六步：領取產權證

買方領取房屋所有權證，付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

綜上，一般在進行了二手房過戶手續後，十五個工作日內即可領取房產證。

❺ 長沙舟橋84團般走後，原土地歸屬哪裡

講的是部-隊的國有劃撥用地，搬走之後原土地歸誰？
劃撥用地指的是不用交納回土地出答讓金，而軍事，工業，醫療，教育等目的，而劃撥的直接使用土地。如果嗯，一些機構，涉及到變更，原土地應當歸還，原土地的所有權人，一般是歸還村集體，或者是歸還國土局國土部門。
具體歸劃到哪個部門要看之前土地的性質，希望能夠幫到你。

❻ 「黃樂琴」行賄所得的房屋所有權，長沙市雨花區人民法院執行官"王高亮"知道嗎

如果覺得法律不公，可以上訴的。