上海使用權房貸款

① 房屋快到交房期了，貸款還沒有辦下來。能有房屋的使用權嗎

一般情況，貸款還沒放下來是不能交房的。但是你的情況是因為開發商這邊的資料准備這邊回的工作沒做答好。跟開發商協商下吧。如果不是很急的話，還是等貸款下來吧，從資料交上去到放款一般是一個月。（如果你爭取提前交房，有可能售樓小姐會因此挨批…）也也在房產公司上班的，大家賺錢都不容易。當然老總都是賺暴利的很裝鼻很有錢的東西

② 宅基地房屋能貸款嗎

不能。

集體土地證還不能用於貸款，農村宅基地制度改革的方向是進一步擴大權能，賦予農民更多財產權利，而不是指宅基地可以自由買賣。

根據《物權法》第183條第2項規定：「禁止以宅基地使用權設定抵押。」這樣規定的主要理由在於：

1、此種規定能夠抑制佔用農地建房，從而實現保護耕地這一基本國策。

2、能夠維護農民的基本生存條件。宅基地使用權是為了保障農民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農民用於建造住宅的土地使用權。

《中華人民共和國土地法》規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有」。《中華人民共和國擔保法》規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押」。《中華人民共和國土地承包法》規定：「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

農村土地承包經營權的抵押只限制於通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，並依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，並沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。

《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的「四荒地」等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

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農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述的這些。

③ 土地使用權只剩下15年,買房能辦理20年的分期貸款嗎

土地使用權，只剩下15年買房，能辦理20年的分期貸款嗎？那是不可以的。他15年，你怎麼可以分成20年呢？

④ 使用權的房子能貸款嗎

可以貸款的房屋類型有：
個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；
經濟適用房；
成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；
商品房；
別墅；
寫字間；
商鋪和經營性用房；
廠房、土地等。

⑤ 使用權房可以抵押貸款嗎

使用權的房產是不可以做抵押的,因為使用權的土地所有權不是個人,產權歸產權單內位所有,您所擁有的是居住的容權利,所以您無權拿使用權的房子做抵押消費,銀行也不能給您貸款的。 使用權房只是單位分發的福利房,是沒有權力和銀行貸款的,因產權單位是整棟樓的產權證,辦產權後分割才可以,你只有作用或轉讓權力

⑥ 請問房產抵押，是否一定要去房產局備案

一、銀抄行抵押貸款可用哪些襲抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 購買上海使用權房,可以向銀行貸款來購買嗎

您好！使用權房是沒辦法申請貸款滴，需要轉為產權才能申請貸款。

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⑧ 房屋抵押貸款後，使用權還是業主么

當然有，還是給你住的。不會趕你走的，如果你自己不住一樣可以出租獲利。
抵押版權，有個抵押權證的權，也叫它證，這個給銀行拿去了。房產證還是在你手上的，只不過後面抵押欄里，有房子的抵押情況。根據這個情況你的房子暫時不能出售。

抵押給銀行的房子只是抵押了產權，使用權還在你手上，出租獲益的權利也是你的。
只有處分權你沒有了，不能出售了。